Какой документ мне нужен, чтобы купить дом?

Вопрос: Какая документация мне нужна для покупки дома?

Читатель спрашивает: После аренды двухкомнатной квартиры в течение многих лет мой муж и я теперь готовы купить наш первый дом. Мой муж все еще в школе, но он работает неполный рабочий день в бухгалтерской фирме. Я преподаватель на полный рабочий день. Нужно ли нам находить наши налоговые декларации? Какие документы нам нужны, чтобы купить дом?

Ответ: Поздравляем с мыслями впереди.

Счастливый агент по продаже недвижимости, который поможет вам купить дом, будет рад услышать, что вы собираете документы и документы, которые вам нужны заранее. Это не так много, как вы можете подозревать. Вы также будете наслаждаться более легким временем с ипотекой. Умные рассуждения с вашей стороны.

Когда вы начинаете покупать ипотеку, убедитесь, что вы сравниваете идентичные ссуды друг с другом и запрашиваете с каждого кредитора оценку, которая по правилам TRID должна быть предоставлена. Таким образом, вы можете сравнить затраты по каждому типу ипотечного кредита. Стоимость закрытия вашего покупателя, вероятно, будет включать в себя пункт кредита или два. Задавайте вопросы, если вы не понимаете итоговую оценку, потому что многие покупатели этого не делают.

Прежде чем говорить с ипотечным кредитором

Потяните копию своего кредитного отчета и изучите его. Вы имеете право на бесплатный годовой кредитный отчет от каждого из трех агентств кредитной отчетности. Если вы обнаружили ошибку, обратитесь к кредитору, чтобы устранить ее.

Обратите внимание на пропуски. Если у вас слишком много просроченных платежей, на ваш счет FICO будет оказано неблагоприятное влияние.

Поймите, что если у вас низкий балл FICO, вы все равно можете получить кредит FHA, который не полагается на оценки FICO. Кредиты FHA также требуют досрочных платежей до 2. 85% от продажной цены.

Чтобы начать обработку кредита, кредитор проверит вашу работу с помощью проверки формы занятости.

Дайте вашему работодателю хедз-ап, чтобы ожидать получения этой формы. Попросите свой отдел трудовых ресурсов немедленно отправить его обратно. Кроме того, кредитор захочет получить от вас следующие документы:

Документация, необходимая для покупки дома

• Текущие страховые заглушки

  Достаточно ваших последних двух заглушек. Сделайте фотокопии и не раздавайте оригиналы.

• W2s

  Это ваша декларация о заработной плате и налоге, выданная вашим работодателем в течение календарного года. Это то, что вы прикрепляете к своим налоговым декларациям. Кредиторы обычно хотят, чтобы последние два года были W2s от вас обоих.

• Федеральная налоговая декларация
  Если вы еще не подали налоговую декларацию за последний год, найдите две налоговые декларации за предыдущий год. Сделайте копии. Включите все расписания. Совет : убедитесь, что налоговые декларации подписаны вами и датированы.
• Счета в банках
  Некоторые кредиторы хотят два месяца, а другие потребуют последние три месяца банковских выписок.Сделайте копию из каждого кредитного учреждения. Включите каждую страницу каждой банковской выписки, включая пустые страницы, глупо, как это звучит.

• Заявления об активах
  Если вы владеете акциями, облигациями, паевыми инвестиционными фондами или пенсионными счетами, составляйте копию каждого заявления. Кредиторы иногда предпочитают печатные копии по сравнению с напечатанными в Интернете, но будут принимать онлайн-заявления, если вы получите ваши заявления. Делайте фотокопии и не отправляйте оригиналы.

• Копия лицензии текущего водителя
  Если вы лично встречаетесь с кредитором, вы можете принести с собой свои водительские права для идентификации и воспроизведения. В противном случае скопируйте свою лицензию на сканер или копировальный аппарат и включите его. У вашей лицензии должна быть фотография.

Спросите об авансовых затратах

Многие кредиторы будут запрашивать комиссию за кредитный отчет, а некоторые - нет. Как правило, сборы за оценку и кредитный отчет оплачиваются заранее, когда вы готовы принять кредит. Не платите какие-либо сборы кредитору, пока вы не решили использовать этого кредитора.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.