Видео: Ликбез по ЖКХ. Договор управления МКД 2024
Если вы не получаете результаты, которые вам обещали менеджер по недвижимости или управляющая компания, вам нужно закончить отношения и продолжить. Однако вы должны сделать это в соответствии с условиями подписанного вами соглашения об управлении, чтобы убедиться, что вы не сталкиваетесь с юридическими последствиями для нарушения контракта. Вот доводы и не доводы о прекращении соглашения об управлении.
Предоставить правильное уведомление
Проверьте предложение о прекращении действия вашего контракта на управление.
Для большинства контрактов требуется от 30 до 90 дней уведомления о расторжении контракта. Убедитесь, что вы находитесь в этом окне или произойдет одна из двух: ваш запрос на завершение не будет соблюден; или ваш запрос может считаться нарушением контракта, если вы все еще настаиваете на расторжении договора. В последнем случае вы можете оказаться в судебном процессе.
Сделайте свое уведомление в письменной форме
Вам необходимо убедиться, что ваше уведомление о прекращении контракта на управление написано в письменной форме. Вы должны отправить уведомление по заверенной почте, запросить возврат квитанции, чтобы у вас была запись, которую она была отправлена, и что владелец недвижимости получил ее. Убедитесь, что вы указали дату вступления в силу контракта.
Не завершайте, если у вас нет причин, и ваш контракт требует его
В идеале, когда вы впервые подписываете соглашение об управлении, вы хотите найти тот, который не требует прекращения соглашения.
Однако, если ваш контракт действительно требует причины, у вас должна быть причина, оговоренная в соглашении, отменить договор. Примером может быть причина, менеджер собственности не хранил депозиты безопасности в соответствии с государственными правилами. Если вы попытаетесь прекратить действие без причины, ваш запрос может быть проигнорирован или вы можете быть привлечены к суду за нарушение договора.
Понимать затраты, вовлеченные
Посмотрите условия вашего соглашения. Даже если вы дадите правильное уведомление, некоторые контракты будут взимать плату за расторжение договора раньше. Эта плата может составлять всего несколько сотен долларов или столько же, сколько плата за управление на оставшуюся часть контракта. Вы, конечно же, будете нести ответственность за уплату управляющим всех сборов, которые они понесли, до даты вступления контракта в силу.
Сообщите своим арендаторам об изменениях в управлении
В зависимости от контракта, вы или текущий менеджер по недвижимости несут ответственность за информирование арендаторов о том, что вы расстались с текущей управляющей компанией. Лучше всего это сделать в письменной форме. Вы должны предоставить арендаторам информацию о том, кто будет управлять ими с этого момента, и сообщить им, где будут храниться их депозиты.
Закончить, если менеджер нарушил договор
Если руководство нарушает условия контракта, который они подписали, в ваших интересах прекратить действие договора. Как только они нарушат ваше доверие, вам будет трудно чувствовать себя в безопасности, позволяя им управлять вашей собственностью.
Дайте разумное время для получения средств, причитающихся вам
Вы должны ожидать ожидания от одного до двух месяцев, пока не получите все средства, причитающиеся вам.
Это потому, что менеджер должен убедиться, что у них есть необходимые средства для оплаты всех расходов, прежде чем они смогут определить сумму, которую вы должны.
Средства, причитающиеся вам, будут включать ежемесячную арендную плату, любые деньги в созданном вами резервном фонде и любые разные доходы, такие как доход от башни сотового телефона или рекламного щита. Управляющая компания также несет ответственность за передачу депозитов безопасности арендаторов вам или новой управляющей компании, которую вы используете. Удостоверьтесь, что они помещены в надлежащую учетную запись в соответствии с вашими государственными законами.
Получить копии всех важных документов
Удостоверьтесь, что вам даны копии всех договоров аренды, учетных залогов и отчетов о всех доходах и расходах. Эти документы должны быть отправлены вам сразу после расторжения договора.
Нет причин для отставания более трех-четырех дней.
Do not Make It Personal
Вам нужно сосредоточиться на цифрах и результатах. Легко позволить персональным отношениям облачные фактические результаты, которые производит менеджер свойств. Если вам нравится менеджер по недвижимости, но они не оправдывают ожиданий, например, они слишком долго заполняют вакансии или слишком медленно реагируют на запросы на обслуживание, вам нужно сократить связи и найти того, кто принесет лучшие результаты для вашего инвестиций.
Вернуться к: Полное руководство для управляющих недвижимостью
5 Советов по выбору стратегии управления имуществом
Управление арендой недвижимости является правильным выбором для некоторых домовладельцев, но не для других. Вот пять советов, которые помогут вам выбрать стратегию управления.
Как прекратить договор
Разбивка тяжелая, особенно в цепочке поставок. Чтобы оптимизировать цепочку поставок, иногда вам нужно разорвать контракт и начать все заново.
Существенные части Соглашения об управлении имуществом
Существуют существенные меры защиты в соглашении об управлении имуществом, которое должен выглядеть каждый арендодатель для. Вот шесть частей, на которые вы должны обратить внимание.