5 Советов по выбору стратегии управления имуществом

Самое интересное в инвестировании в аренду имущества заключается в том, что это не один размер подходит для любого подхода. Существуют варианты для тех, кто хочет иметь активную роль в управлении и для тех, кто хочет быть более пассивными менеджерами. Чтобы выбрать лучшую стратегию управления для вас, вам нужно понять свой образ жизни и свои цели как инвестора. Вот пять советов, которые помогут вам выбрать наилучший подход.

5 советов по выбору стратегии управления имуществом

Прежде чем вы решите, какая стратегия управления может быть наилучшим образом подходит вам как арендодателю, вы должны сделать небольшое самоанализ. Вам нужно оценить, сколько времени вы можете и хотите, посвятите собственности, сколько опыта у вас есть с различными частями управления арендой недвижимости и вашей личностью. Эти пять советов помогут вам сделать правильный выбор.

1. Расстояние от аренды недвижимости

Как далеко вы живете от аренды? Если вы быстро уезжаете, вам может быть легко часто посещать недвижимость, чтобы вывозить мусор, выполнять техническое обслуживание, обрабатывать вопросы арендатора и собирать арендную плату. Если вы находитесь на часе или больше, то вы можете проехать два часа в оба конца, чтобы вывезти мусор, не лучшим образом использовать ваше время.

Ваше время ценно. Вы должны рассмотреть возможность стоимости поездки в собственность. Вы можете думать, что вы экономите деньги, делая все сами, вместо того, чтобы нанимать управляющего здания или управляющего недвижимостью, но когда вы принимаете во внимание все время, когда вы тратите время на проезд в аренду, вы можете фактически потерять деньги.

Вы могли бы использовать свое время более эффективно, чтобы найти другие инвестиции или открыть другие возможности для зарабатывания денег.

Вы также не должны немедленно отбрасывать потенциальные инвестиции, потому что он слишком далеко от вашего текущего дома, даже если он находится в другом состоянии. В этих случаях практический подход к управлению имуществом будет нереалистичным.

Подход, основанный на привлечении местного персонала или компании для повседневной работы, может сделать инвестиции возможными. Вам просто нужно определить, комфортно ли вам контролировать.

2. Размер арендного портфеля

Сколько единиц аренды у вас есть? Гораздо проще управлять одной арендной единицей самостоятельно, чем управлять пятьюдесятью. Чем больше ваш портфель единиц аренды, тем больше вы можете рассмотреть возможность привлечения внешней помощи.

Однако это не обязательно все или ничего. Вы можете оставаться ответственными за определенные операции, отдавая контроль над другими операциями, которые стали слишком подавляющими.

Например , у вас есть 25 единиц аренды.Вы чувствуете, что все еще можете управлять бумажной частью управления, например, собирать арендную плату, управлять арендой и проверять потенциальных арендаторов, но физическое управление и обслуживание имущества, например, вывоз мусора, устранение негерметичных кранов и отображение свойств потенциальным арендаторам , стал подавляющим. В этом случае вам может не понадобиться нанять компанию по управлению имуществом, но наем управляющего зданием может быть очень полезен для вас.

3. Уровень умения

Вы должны быть честны с самим собой о своих сильных и слабых сторонах.

• Организация: Владение арендной собственностью - это бизнес. Успешное управление бизнесом связано с большим количеством организации. Например, вам необходимо знать даты сдачи в аренду, даты истечения срока аренды, когда должны быть выставлены векселя, платежи по ипотечным кредитам и налоги на имущество, когда инспекции будут проводиться в собственности, когда будут собраны мусор и утилизация, и даже когда необходимо заменить батареи в детекторы дыма. Quicken Rental Property Manager может помочь вам организоваться. Однако, если вы все еще повсюду, найм менеджера недвижимости может быть лучше всего подходит вам.
• Бизнес: Если вы не самый здравомыслящий человек в бизнесе, есть два разных подхода: получить помощь или научиться, когда идете. В качестве инвестора по недвижимости вам необходимо иметь бизнес-план, стратегию работы с повседневными операциями и важнейшую стратегию выхода, если вам нужно выйти из бизнеса по инвестированию имущества.
• Техническое обслуживание: Насколько вы удобны? Даже если вам удобно, неудобно ли вы исправлять любые проблемы с техникой при аренде или предпочитаете нанимать лицензированного человека для решения проблем?

4. Желаемое время Обязательство

Вам больше интересно быть арендодателем или владельцем аренды? Если вы работаете на другой работе 40 часов в неделю, это может быть ошеломляющим, чтобы управлять арендой недвижимости на полный рабочий день.

Любая инвестиционная стратегия прекрасна, если вы понимаете, каковы ваши цели. Если вам нравится идея пассивного управления имуществом, больше похоже на инвестирование в акции, тогда внешний менеджер недвижимости может быть лучше всего подходит вам. Если вам нравится идея активного управления, взаимодействия с арендаторами и сбора ежемесячной арендной платы, то вы будете одобрять более индивидуальный подход.

5. Личность

Владение арендуемой недвижимостью - отличная инвестиция для всех типов людей. Однако активное управление имуществом не подходит для всех. Возможно, вы справитесь с устранением всех проблем с обслуживанием, но можете иметь короткий предохранитель, когда фактический арендатор жалуется на проблему обслуживания. Рассмотрим следующие вопросы.

• Как вы справляетесь со стрессом? Можете ли вы справиться с неожиданными проблемами? Можете ли вы многозадачно? Проблемы появятся, и они всегда появляются, когда вы находитесь в отпуске или во время выходных. Можете ли вы переварить этот стресс или хотите, чтобы у вас кто-то другой справился с этим?
• Как вы справляетесь с конфликтом? Вы голова или голова? Вы увидите много оборота арендаторов, если вы постоянно боретесь со своими арендаторами.
• Навыки людей: Вам нравится общаться с людьми? Вы можете быть здоровы в финансах, но ужасно, когда дело доходит до человеческого взаимодействия. Наличие посредника между вами и вашими арендаторами может быть отличным вариантом, если это ваш тип личности.