Существенные части Соглашения об управлении имуществом

Когда вы нанимаете управляющего недвижимостью, важно внимательно изучить их соглашение об управлении, чтобы вы точно поняли, к чему согласны. Устные соглашения ничего не означают, если они фактически не являются частью контракта, который вы подписываете. Вот шесть основных частей контракта, которые вы должны тщательно изучить.

1. Услуги и пошлины
2. Обязанности владельца недвижимости
3. Жилье с ограниченными возможностями

1. Ответственность
2. Продолжительность контракта
3. Ключевое слово

1. Услуги и пошлины

Первой неотъемлемой частью договора управления имуществом, которую вы должны понимать, являются услуги, которые будет выполнять менеджер, и сборы, взимаемые за эти услуги. Вам нужно понять, какие услуги включены в плату за управление, какие услуги могут выполняться за дополнительную плату и какие услуги не будут выполняться ни при каких обстоятельствах.

Включенные услуги:

Плата за управление является наиболее распространенным видом платы, которую взимает менеджер недвижимости. Обратите особое внимание на то, как этот взнос разбит. Если из трех управляющих недвижимостью взимается плата за управление в размере 4%, а остальные два - 6%, не пишите 6% менеджеров так быстро.

Управляющий с 4-процентной комиссией может не сказать вам, что они будут взимать дополнительную плату за то, что они считают «дополнительными управленческими обязанностями», например, заполнение вакансий, оплата счетов, вопросы обслуживания и процедуры выселения.

Вам необходимо внимательно ознакомиться с руководством по управлению, чтобы определить, какие услуги фактически включены в плату за управление, а какие услуги считаются дополнительными и требуют дополнительной оплаты.

Дополнительные услуги:

Для услуг, которые считаются дополнительными, в соглашении должно быть четко указано, как вы будете платить за эти обязанности, будь то фиксированная плата, процентная плата или если сбор будет определен на в зависимости от случая, прежде чем услуга будет выполнена.

Исключенные службы:

Кроме того, помните об услугах, которые менеджер свойств не будет выполнять ни при каких обстоятельствах. Это будет отличаться от компании к компании, но общие исключения включают рефинансирование недвижимости или обширное ремоделирование. Удостоверьтесь, что они не исключают все, что вы считаете абсолютными потребностями для найма управляющего недвижимостью, например, найма арендаторов, сбора арендной платы или обработки чрезвычайных ситуаций.

2. Обязанности Владельца недвижимости

Вторая часть соглашения, которую вы должны понимать, - это ваши обязанности как арендодателя. Этот раздел контракта определит, что вы обязаны делать, подписывая соглашение и то, что вам запрещено делать.

Двумя примерами обязательств владельца недвижимости являются:

1. Настройка и ведение резервного фонда - от вас ожидается разместить определенную сумму денег в резервном фонде, к которому может обратиться менеджер по недвижимости иметь дело с ежедневными обязательствами, проблемами обслуживания и чрезвычайными ситуациями.Вы также несете ответственность за обеспечение того, чтобы фонд никогда не опускался ниже определенной суммы.
2. Получение и поддержание надлежащего страхования - Соглашение об управлении должно указывать виды страхования и сумму покрытия, которую они требуют от вас. Следует также отметить, если компания по управлению имуществом должна быть включена в ваш охват.

Два примера ограничений для владельца недвижимости:

1. Большинство соглашений не позволит собственнику помещать арендатора в собственность самостоятельно. Это предназначено для защиты менеджера по недвижимости от необходимости управлять арендатором, который не был выбран в соответствии с их рекомендациями.
2. Владелец недвижимости не может входить в собственность, если он заранее не уведомит арендатора или не получит разрешение от управляющего имуществом.

3. Жилье с равными возможностями

Вы хотите убедиться, что в соглашении об управлении есть раздел, в котором говорится, что они поддерживают Housing Equal Opportunity Housing. Следует сказать, что они соблюдают как государственные, так и федеральные законы о справедливом жилье.

4. Ответственность

Это существенная часть соглашения, которое ограничивает ответственность управляющего имуществом. Он известен как оговорка о безвредности. В общем, этот пункт защитит управляющего недвижимостью, за исключением случаев, когда они были небрежными.

Управляющий недвижимостью, однако, не несет ответственности за небрежность третьих лиц, которые они нанимают. Например, управляющий имуществом не несет ответственности, если они нанимают подрядчика, а подрядчик причиняет ущерб собственности.

Чтобы защитить себя, вы должны убедиться, что в соглашении есть «разумная забота». Например, менеджер не будет нести ответственность, если «приятельская помощь» была принята при найме третьей стороны. к. a они должны делать свои исследования, а не нанимать подрядчика с историей жалоб на них.

5. Продолжительность контракта

Вы хотите попытаться избежать подписания долгосрочного соглашения до тех пор, пока вы не подтвердите результаты и не доверяете управляющей компании. К сожалению, большинство управляющих компаний не будут подписывать контракт менее чем за год. В этом случае вам нужно будет внимательно изучить предложение о прекращении и убедиться, что вы можете расторгнуть договор, если вы недовольны службой.

6. Условие терминации

Убедитесь, что соглашение об управлении имеет четкое условие о прекращении или аннулировании. В нем должно указываться, почему и когда управляющий имуществом / управляющая компания имеет право расторгнуть договор и когда вы, владелец, имеете право расторгнуть договор.

Уведомление о прекращении:

Обычно вам разрешается расторгнуть договор, указав уведомление от 30 до 90 дней. Убедитесь, что соглашение гласит, что компания по управлению имуществом обязана предоставить вам уведомление за 30 дней, если они решают прекратить действие контракта на их конец.

Плата за досрочное расторжение:

Вам часто придется заплатить взнос за расторжение договора раньше. Эта плата будет варьироваться от нескольких сотен долларов до того, что она будет оплачивать все сборы, которые управляющая компания накопила бы на протяжении всего срока действия контракта.

Причина прекращения:

Вам нужно искать контракт, который не требует прекращения действия соглашения. Вы также захотите включить положение, которое позволяет вам расторгнуть договор без штрафных санкций, если управляющая компания не сможет найти арендатора в течение определенного периода времени.

Обязательства после прекращения:

Также должен быть список обязанностей, которые должны выполняться по окончании, и временное окно, в котором они должны быть заполнены. Например, компания по управлению имуществом должна предоставить владельцу собственности копии всех арендаторов арендаторов в течение 14 дней с момента расторжения договора; или что все деньги, причитающиеся любой стороне, должны быть выплачены в течение 30 дней с момента расторжения договора.

Далее: как расторгнуть договор управления объектами
Вернуться к: Полное руководство для управляющих недвижимостью