Вакансия и кредитная потеря в инвестициях в недвижимость

Определение: Затраты на вакансию и кредит При инвестировании в недвижимость это сумма денег или процент от чистой операционной прибыли, которая, по оценкам, не будет реализована из-за неуплаты арендной платы и свободных единиц ,

Как правило, процент, сопоставимый с фактическим опытом аналогичных свойств, используется для оценки вакансии и потери кредита для объекта предмета.

Потеря вакансий

Когда инвестор приобретает арендуемую недвижимость, целью, конечно же, является полная сдача ее в аренду каждый день каждого года.

Конечно, это не реалистическое ожидание. Независимо от того, насколько ваши арендаторы могут любить дом, в какой-то момент они собираются уйти. Время между тем, когда они выходят, и новый арендатор начинает платить за аренду, - это вакансия с потерянным рентным доходом.

Как долго вы идете без аренды, будет варьироваться в зависимости от ряда проблем:

• Состояние имущества и время, чтобы подготовить его к новым арендаторам. Много раз требуется живопись, а иногда и ремонт конструкции.
• Ваш маркетинг и реклама.
• Текущее состояние рынка, спрос на аренду.

Требуются ли более длительные лизинговые услуги для снижения потерь вакансий? Это часто случается. Вот почему многие арендодатели хотят аренды на один год вместо шести месяцев. Это увеличивает их затраты с более частыми переездами. Тем не менее, когда кто-то должен переехать на работу, они могут и будут расторгнуть их аренду, и часто вы получаете только свой депозит в качестве возмещения. Преследование их для большего, как правило, пустая трата времени и усилий.

Вы можете уменьшить свои потери вакансий, постоянно продавая свои арендные дома, а не только когда вы получаете уведомление о выезде. По крайней мере, начните продавать дом за три месяца до истечения срока аренды, даже если они могут продлеваться. Вы не знаете, и, если вы планируете прибыть в будущем, вы можете переехать в течение нескольких дней.

Еще один способ сократить время между арендаторами, особенно когда у вас есть новые, - это проверить, что ваши результаты проверки и ремонтные материалы и рабочая сила готовы к действию. Получите живопись и ремонт, сделанные быстро, и получите, что аренда прибывает снова.

Кредитная потеря

Это просто кто-то не платит арендную плату. Это может быть действительно навредить вашей нижней строке, как будто это становится плохо, выселение может занять некоторое время. Вы не получаете ренту все время, которое требуется, чтобы вывести их из собственности. Государственный закон арендодателя / арендатора определяет процедуру выселения и сроки. Большинство людей честны и захотят заплатить свою арендную плату полностью и своевременно. Некоторые могут столкнуться с временными проблемами с доходами, но есть и другие, которые будут использовать закон, чтобы занять дом в течение нескольких месяцев, не платя арендную плату.

Лучшая защита здесь - хорошее правонарушение, то есть кредитные чеки и ссылки на аренду.Вы имеете право защищать свои интересы в законодательстве государства-арендодателя / арендатора. Важным является хороший процесс подачи заявки и интервью, а также ссылки и проверка их кредитной истории. Лучшая защита от выселения - это никогда не позволить им занять дом в первую очередь.

Расчет или оценка

Если у вас нет исторических данных, позвоните в местный менеджер по недвижимости и спросите, какие цифры они видят за вакансиями и кредитными потерями по всему спектру арендных домов, подобных вашим.

«Подобный» в этом случае должен учитывать диапазон арендных цен, так как уровень дохода может влиять на потерю кредита и даже изменять, как часто люди должны двигаться на работу.

Если у вас возникли проблемы с получением вакансий, вы можете попробовать местный инвестиционный клуб недвижимости. У некоторых будут готовые данные, но вы часто можете встретить других участников-инвесторов, у которых не будет проблемы с совместным использованием данных. Даже если вам нужно угадать, что-то в вашем расчете ренты должно учитываться для этих переменных.

Это ваш дом, даже если вы не живете в нем, поэтому защитите свои интересы и воспользуйтесь вакансиями и кредитными убытками для точной рентабельности инвестиций.