Видео: Нормализация социально-экономической политики - вопрос выживания 2024
Наиболее хорошие инвестиции начинаются с разумной покупки, предпочтительно ниже рыночной. Стоимость строительства квартир или других многоквартирных проектов ниже из-за общих стен, крыш и других сбережений, которые приходят от строительства нескольких блоков в одном месте. Во многих случаях квартирные единицы могут быть построены на 30 процентов меньше на квадратный фут, чем дома с одной спальней сопоставимого размера. Таким образом, инвестор недвижимости начинает с большей площади, чтобы арендовать по более низкой цене.
Затраты на управление и безопасность
Просто следить за несколькими домами для сдачи одной семьи требуется поездка, независимо от того, насколько они близки или далеко друг от друга. Группирование нескольких единиц в одном месте уменьшает головные боли и путешествия. Затраты на безопасность также ниже, если нанимается безопасность или системы, настроенные для свойств. Установка систем безопасности в одном месте может привести к дисконту.
Экономия затрат на техническое обслуживание, ремонт и обслуживание
В то время как владельцы индивидуальных домовладельцев могут покидать повседневный ландшафт и незначительное обслуживание до арендатора, они все равно получат звонки, когда что-то сломается , Как правило, владелец может договориться об улучшении тарифов на ремонт и обслуживание с поставщиками, у которых есть только одно местоположение для обслуживания.
Экономия заготовки и приспособления
Придерживаясь одинаковых цветовых схем для квартир, покупая аналогичные светильники для кухонь и ванн и используя общие материалы для всех единиц, владельцы экономят много на том, чтобы устройства выглядели хорошо и готовили их между арендаторы.
Более низкие налоги и финансовые издержки на единицу
Это не всегда так, но некоторые области предлагают более низкие налоги на недвижимость на единицу для квартир, чем для одиноких семейных домов. Это также верно, потому что площадь жилых площадей сосредоточена на небольших земельных участках. Во многих случаях шесть квартир могут быть построены на меньших площадях, чем два односемейных дома.
Финансирование проекта квартиры означает один кредит на несколько единиц. Это должно сократить расходы на единицу за ссуду, оценки и опросы.
Меньше финансового ущерба от вакансий
Хотя не всегда так, маркетинг нескольких единиц в одном месте может во много раз получить вакансию, заполненную быстрее, чем реклама дома. Существует также возможность предлагать текущим стимулам арендаторов рекомендовать подразделения своим друзьям, которые могут фактически создать список ожидания для единиц. Меньше времени незанятого означает меньше прибыли на прибыль.
Просто как безалкогольные напитки, дешевле Six Pack
Почти всегда можно купить шесть пачек напитков по более низкой цене, чем покупать шесть одноразовых безалкогольных напитков. Продолжая это, случай 24 будет означать более низкую цену за единицу. Перенесите эту концепцию в проекты с несколькими семьями и разместите дома для аренды в одиночной семье, и вы также найдете сбережения.
Есть много областей, где затраты можно снизить при покупке, управлении и обслуживании нескольких единиц аренды в одном месте, много раз под одной крышей. Некоторые инвесторы, думающие о покупке другого дома для аренды одной семьи, могут подумать о продаже своих собственных и сосредоточении своих инвестиций в проекте с несколькими подразделениями в одном месте.
Экономика шкалы
Экономика шкалы - это термин, используемый для описания сокращения затрат на единицу как большего количества единиц производятся, что приводит к повышению прибыли и эффективности.
Твердые деньги и частные деньги в инвестициях в недвижимость
Финансирование сделок с недвижимостью, особенно перелистывание и оптовая торговля часто требует краткосрочных кредитов с более высокой стоимостью для закрытия сделок.
Коэффициент выравнивания в инвестициях в недвижимость
Налогообложение недвижимости иногда связано с коэффициентом выравнивания. Это используется для приведения оценочных налоговых значений определенных свойств в соответствие с окружающими районами.