Коэффициент выравнивания в инвестициях в недвижимость

Принимая окрестности, которые имеют низкие оценочные значения для своих свойств, но в окружении высоко ценимых домов, может быть задействован фактор выравнивания налога на имущество.

Проницательный инвестор в сфере недвижимости, который находит район, который, по их мнению, собирается «взлететь», может обнаружить, что налоговые органы имеют коэффициент выравнивания налога на имущество. Это значит, что оценочные значения больше соответствуют окружающим районам.

Это простой расчет, поскольку для свойств будет применен определенный множитель множителя. Предполагая, что район, который, по мнению налоговых органов, недооценивается по отношению к окружающим районам, они могут применять множитель коэффициента выравнивания 1. 25 или 25%.

• Взяв оцениваемое имущество на сумму 225 000 долларов США в этой области,
• Умножьте $ 225 000 X 1. 25 = $ 270 000 в качестве новой оценочной стоимости

Компоненты стоимости в сфере недвижимости

Поскольку мы говорим об уравнивании ценностей, давайте рассмотрим факторы, которые способствуют и влияют на стоимость недвижимости, в данном случае единый семейный дом , Это примерно соответствует их важности: процесс принятия решений покупателем, но это несколько зависит от покупателя.

• Местоположение - Мы все это слышали, «местоположение, местоположение, местоположение». Он придерживается лозунга, потому что это правда. Там, где находится дом, возможно, самый важный фактор в решении о покупке жилья. В конце концов, если вы любите кухню для гурманов и живете в Техасе, вы не собираетесь покупать дом в Филадельфии только потому, что у вас есть самая удивительная кухня, которую вы когда-либо видели. Другие факторы также участвуют в размещении:
  • школы
  • культура
  • магазины и развлечения
  • близость к занятости
  • климат
  • другие удобства
• Характеристики соседства - Это можно рассматривать как подмножество местоположения, но это нечто большее. Люди хотят проехать по окрестностям, чтобы увидеть, как их соседи хранят свои дома и дворы, насколько они тихими или активными, и предлагаемыми удобствами, такими как тротуары, уличные фонари и т. Д.
• Размер и характеристики дома - Новая семья может быть доволен двумя спальнями на маленькой стороне, особенно если это их первая. Большая семья может захотеть, чтобы она была намного больше, возможно, с комнатой для домашнего офиса. Большие семьи любят больше ванных комнат, чтобы избежать линий и утренней коренастости. Пожилым людям обычно нужны только одноэтажные дома.
• Особенности и удобства - Мы вернулись к этой кухне для гурманов. Или это может быть большой гараж с мастерской. Некоторые люди очень волнуются о дворе, открытых палубах, бассейнах, гидромассажных ваннах и т. Д.Даже такие вещи, как кессонные потолки и множество деревянных изделий, могут иметь значение.
• Цена - Этот движется в порядке, потому что это гораздо более важно для кого-то другого. Конечно, у каждого есть диапазон, и они будут сравнивать цену с тем, насколько хорошо дом отвечает их требованиям в вышеуказанных областях.

Соображения по оценке инвестора

Конечно, все вышеперечисленное относится и к собственнику жилья. Но теперь еще несколько соображений вступают в игру в их должной осмотрительности.

Преобладающая рента:

Если вы собираетесь купить дом в качестве арендной собственности, вы определенно хотите знать, можете ли вы достаточно заплатить в аренду, чтобы заплатить залог, возместить свои расходы, а затем у вас осталось достаточно положительных денежный поток каждый месяц. Тщательный анализ рынка аренды, конкурентных домов и некоторых телефонных звонков, таких как вы, арендатор, будет делать трюк.

Возраст дома и ожидаемое обслуживание:

В тот день, когда он купил номера, все выяснено, и денежный поток должен быть прав. Тем не менее, все меняется со временем, возраст домов и ренты не всегда могут подняться.

Инвестор недвижимости должен оценить, сколько денег будет потрачено в будущем на мелкий и капитальный ремонт и, возможно, на замену оборудования.

Надеюсь, эта информация поможет вам лучше понять оценку имущества.