Твердые деньги и частные деньги в инвестициях в недвижимость

Есть много способов заработать деньги на инвестиции в недвижимость. Некоторые берут мало или вообще не получают наличных денег, но наиболее выгодные требуют краткосрочного финансирования для оптовой и фиксированной и флип. Эти кредиты принадлежат частным лицам, другим инвесторам и компаниям, специализирующимся на краткосрочном финансировании инвестиционных проектов в сфере недвижимости. Разработка этих типов ресурсов до того, как они вам понадобятся, - это путь. Вам понадобится письмо о доступности средств, когда вы собираетесь совершить покупку.

Кредитор на твердую валюту

Кредиторы с твердой денежной наличностью - это компании, которые кредитуют деньги для финансирования сделок с инвесторами в недвижимость на короткий срок. Предположим, что вы делаете реабилитационный флип, покупаете недвижимость, ремонтируете и ремонтируете и продаете другому инвестору. Вам нужны деньги для финансирования покупки и реабилитационной работы в течение короткого периода времени, возможно, от недель до месяца или около того, чтобы выполнить эту работу.

Вы получите твердый денежный кредит, гарантированный имуществом для финансирования вашей деятельности. На закрытии, когда вы продаете недвижимость, ссудный кредит будет погашен, и вы оставите остаток выручки в качестве своей прибыли.

Private Money Lender

Используется для транзакций того же типа, что и при использовании кредитора с твердой денежной единицей. Частными кредиторами могут быть отдельные лица или небольшие группы, которые инвестируют деньги в краткосрочной перспективе. Частные деньги могут даже быть займом от члена семьи для финансирования сделки до завершения. Опять же, это будет для краткосрочной ситуации, как правило, сделки с переводом собственности или оптовой сделки.

Как твердые деньги, так и частные кредиторы денег взимают более высокие процентные ставки и сборы. Там могут быть начальные и закрывающие пункты, и это дорогие кредиты. Однако, если сделка выгодна, этот вид кредитов часто является единственным способом получить сделку.

Транзакционное финансирование

Транзакционное финансирование используется в оптовой торговле для финансирования первой сделки в двойном закрытии.

Примером может быть сделка, в которой вы продаете собственность другому инвестору, и вы можете запланировать закрытие, но не можете использовать средства со второго закрытия для финансирования первого. Это обычное явление, так как многие титульные компании больше не будут разрешать сделки по перекрестному финансированию.

Вы получите трансакционный кредит от этого кредитора, который выплачивается при закрытии непосредственно титульной компании для финансирования первой сделки, в которой вы покупаете недвижимость. Когда вторая сделка закрывается, как правило, тот же или следующий день, этот кредитор будет погашен.

Краткосрочные высокозатратные кредиторы имеют место

Когда у сделки есть достаточная прибыль, чтобы компенсировать риск и стоимость краткосрочных кредитов, то наличие такого типа кредиторов в вашей инвестиционной команде недвижимости действительно важный.

Транзакционные ссуды много раз оплачиваются в часах, но могут добавить $ 2, 500 или больше к стоимости сделки.Задолженность по кредиту высока, но ценность понятна; без этого кредита вы не смогли закрыть первую сделку по продаже дома во втором.

Важное значение имеет исследование и обращение к твердым деньгам, частным деньгам и источникам финансирования транзакций, поскольку вам, как правило, понадобятся они в спешке. Не ждите, пока вы будете нуждаться. Лучшие предложения часто сопровождаются коротким открытым окном возможностей.

Вы не хотите пропустить много, пока вы ищете финансирование.