Home Buying - Раскрытие информации о свинцовых красках и факты

Краска для свинца и свинца в домах, построенных до 1978 г.

Одним из источников воздействия свинца является свинцовая краска, которая часто используется в домах, которые были построены до 1978 года, когда Федеральное правительство запретило свинцовую краску в жилых зданиях. Федеральные правила требуют, чтобы домашние продавцы предоставляли информацию о раскрытии информации покупателям жилья, которые покупают дом, построенный до этого года.

Имейте в виду, что некоторые места в Неваде, например, по-прежнему продают свинцовую краску.

Свинец может влиять на здоровье

Раскрытие информации требуется, поскольку свинец является потенциальным риском для здоровья. В зависимости от уровня воздействия свинец может вызвать повреждение мозга и нервной системы, проблемы с поведением, замедление роста, головные боли, трудности во время беременности, высокое кровяное давление, проблемы с пищеварением и боль в мышцах и суставах.

Свидетель может затронуть всех в семье, но дети часто подвергаются наибольшему риску, особенно маленькие дети, которые не стесняются вкладывать вещи в свои рты - например, краску, которая может содержать свинец.

Раскрытие свинцовой краски

• Продавцы должны раскрывать в письменной форме любую информацию о известной свинцовой краске в доме. Если продавцы провели ведущие испытания, они должны поделиться результатами испытаний.
• Договоры купли-продажи должны предоставить покупателям до 10 дней для проверки опасности свинца. Покупателям дома не требуется проверять лидерство, но им должна быть предоставлена ​​возможность сделать это. Вы можете увидеть эту информацию в специальном приложении, прилагаемом к договору купли-продажи.
• Домашние продавцы или агенты по операциям с недвижимостью должны предоставить покупателям жилья копию публикации EPA «Защитите свою семью от руководства в вашем доме».
• Подобные правила раскрытия информации относятся к отношениям между арендодателями и жильцов зданий, построенных до 1978 года.

Будьте в курсе потенциальных проблем

Краска для свинца, которая не повреждена - без растрескивания, измельчения или износа, считается маловероятной для здоровья, но если ваш дом может содержат свинцовые краски, следите за:

• Пилинг, чипирование или растрескивание красок.
• Области, чувствительные к износу, которые вызывают растрескивание или воздействие подстилающих слоев красок на лестничные перила, перила, подоконники, дверные коробки, подъезды и заборы.
• Свинцовая пыль, которая возникает при шлифовании или сушке краски.
• Свинец в почве, окружающей ваш дом, вызванный отслаиванием свинцовых красок на внешней стороне, так как это риск для детей, играющих на открытом воздухе и в лучшем месте, которое нужно отслеживать внутри на обуви. Оценщик FHA отметит любые чипы краски в почве и требует их удаления перед закрытием.

Другие источники свинца

Краска для свинца - не единственный потенциальный источник свинца в вашем доме.

• Свинец иногда встречается в питьевой воде, когда в сантехнике содержится свинцовый или свинцовый припой.Вы должны проверить воду на свинец, так как она не может быть обнаружена по вкусу или запаху.
• Старые окрашенные игрушки или мебель.
• Отрасли промышленности, которые выпускают свинец в воздух.
• Увлечения, в которых используются предметы, содержащие свинец, например, витражи, керамика и мебельная отделка.

Что вы можете сказать о свинце?

Временное управление

• Временное снижение опасности свинца путем ремонта поврежденных окрашенных поверхностей и посадки новой травы для покрытия почвы, которая может содержать высокие уровни свинца.
• Немедленно очистите чипы.
• Очистите окрашенные поверхности еженедельно, затем тщательно промойте ваши инструменты для очистки.
• Часто мыть детские руки; мыть игрушки и другие предметы, с которыми они играют регулярно.
• Держите детей от жевания окрашенных поверхностей.
• Ешьте питательные блюда с высоким содержанием железа и кальция. Дети и взрослые с хорошей диетой поглощают меньше свинца.

Обязательно следуйте рекомендациям EPA, если вы планируете перестроить или отремонтировать дом, построенный до 1978 года. Для постоянного удаления свинца требуется работа сертифицированного подрядчика по сокращению свинца, который удалит свинцовую краску или уплотнение и приложит он со специальными материалами. Свидетельство о тестировании может распространяться в некоторых областях, но я никогда не встречал продавца дома, который тестировал наличие свинцовых красок, поэтому не будьте встревожены или подозрительны, если у вашего продавца нет информации о свинцовой краске, чтобы поделиться с вами ,

Хотя свинцовая краска создает риск, для большинства из нас его присутствие недостаточно для того, чтобы не позволить нам покупать дом, который мы любим, - мы знаем, на что смотреть, и мы имеем дело с ним.

Посетите веб-сайт EPA для получения подробной информации об обнаружении опасности свинца в окружающей среде и в вашем доме.

Отредактировано Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.