40-Летние ипотечные кредиты - за и против действительно длинного займа

40-летние ипотечные кредиты - это займы, которые должны быть погашены более 40 лет. Они пользуются популярностью у заемщиков, которые хотят получить небольшой ежемесячный платеж. Конечно, большинство людей не удерживают ипотеку в течение 40 лет, поэтому 40-летние ипотечные кредиты используются только как инструмент денежных потоков. Давайте подробно рассмотрим, как работают 40-летние ипотечные кредиты и независимо от того, подходят они вам или нет.

Основы 40-летних ипотечных кредитов

Большинство ипотечных кредитов на 40 лет являются ипотечными кредитами с фиксированной процентной ставкой.

Они построены так, что вы окупите кредит более 40 лет. Это относительно долго, поскольку большинство ипотечных кредитов составляют 15 или 30 лет. Даже если вы на самом деле не сохраняете 40-летнюю ипотеку в течение 40 лет, кредит рассчитан на 40-летний период времени.

Зачем использовать 40-летнюю ипотеку?

Большинство людей, которые выбирают 40-летнюю ипотеку, делают это потому, что они хотят получить небольшой ежемесячный платеж. Если вы используете ипотеку на 15 или 30 лет, ваш ежемесячный платеж будет выше. Вытягивая кредит, ежемесячные платежи уменьшаются.

Вы можете играть с калькулятором ипотеки, чтобы убедиться в этом, как это работает. Измените временные рамки с 15 до 30 до 40 лет и посмотрите, как изменяется ежемесячный платеж.

Калькуляторы ипотечных кредитов

Проблемы с 40-летними ипотеками

Хотя более низкие ежемесячные платежи могут быть привлекательными, всегда есть компромиссы. Использование 40-летней ипотеки означает, что вы будете платить больше в интересах, и вы будете строить капитал медленнее. Используя один из калькуляторов в ссылке выше (или общий калькулятор амортизации кредита), вы увидите, как общие процентные расходы выше.

Это не просто более длительный временной интервал, который увеличивает процентные расходы. 40-летние ипотечные кредиты также имеют более высокие процентные ставки. Предположите заплатить дополнительно. 25% или больше, чем при 30-летней ипотеке.

Если вы ищете 40-летнюю ипотеку, вы должны спросить себя: покупаю ли я больше дома, чем могу себе позволить?

Сколько дома вы можете себе позволить?

40-летняя ипотечная амортизация

Когда мы говорим о ипотечных кредитах, таких как ипотечные кредиты на 30 лет или ипотечные кредиты на 40 лет, мы говорим о том, сколько времени потребуется для погашения кредита. С каждым ежемесячным платежом вы выплачиваете проценты, и вы возвращаете часть ссудного баланса. С 40-летней ипотекой ваш окончательный платеж в 40 году полностью погасит кредит.

Процесс погашения кредита называется «амортизацией».

Как работает амортизация

Когда вы меняете часть займа (например, процентную ставку или время, чтобы погасить ее, например), вы изменяете, как быстро она будет амортизироваться. Увеличивая сроки, ссуда амортизируется медленнее.

Альтернативы 40-летним ипотечным кредитам

40-летняя закладная может быть для вас идеальной. Если вы выполняете домашнее задание и тесно сотрудничаете с вашим кредитором, вы можете решить, что это лучший вариант.Однако вы должны рассмотреть некоторые альтернативы и исключить их, прежде чем двигаться вперед.

В зависимости от ваших целей и вашего кредита проценты только ссуды могут выполнить нечто похожее на 40-летнюю ипотеку. Возможно, вам повезло найти процентный кредит или 40-летнюю ипотеку в зависимости от рынка. Посмотрите, что предлагают банки, прежде чем принимать решение.

Как только процентные займы работают
Калькулятор с процентами только по кредиту

Вам также следует рассмотреть возможность заимствования и использовать краткосрочный кредит. Если вы растягиваете, чтобы покупать больше, чем нужно, легче попасть в неприятности позже.