Энергия Эффективный ипотечный кредит - FHA Энергоэффективные ипотечные кредиты

Энергоэффективные ипотечные кредиты существуют уже давно, достаточно долго, что большинство людей забыли об этом недоиспользованном типе финансирования. Если вы уволили покупку выкупа, потому что в доме есть более старая печь, которую нужно заменить, или окна с одной панелью, и вы хотите двойное стекло, это может быть ваш ответ на энергоэффективную ипотеку. Энергоэффективная ипотека может быть включена в вашу существующую ипотеку, и вы можете использовать эти деньги для оплаты энергоэффективных улучшений.

Легко получить энергоэффективную ипотеку. Заемщики могут финансировать 100% улучшений. Нет необходимости отдельно выделять дополнительное финансирование, поскольку сбережения энергии, скорее всего, компенсируют увеличение платежей по ипотечным кредитам. Это означает, что да, кредитор рассчитывает, сколько вы сэкономите на счетах за коммунальные услуги, обновив и сделав улучшения, и андеррайтер будет использовать эту сумму в долларах, чтобы уменьшить ваши коэффициенты. Это важно, если ваш доход до процентной ставки по ипотечным кредитам уже на максимальной сумме, разрешенной для оплаты PITI.

Типы энергоэффективных улучшений, которые подходят для энергоэффективного ипотечного кредитования

Энергоэффективная ипотека должна приводить к существенной экономии на ежемесячных счетах за коммунальные услуги, а также энергоэффективные улучшения могут также увеличить стоимость вашего дома , в дополнение к помощи в сохранении ценных энергетических ресурсов. Вот некоторые виды улучшений, которые могут претендовать на энергоэффективную ипотеку:

• Системы отопления и охлаждения
• Изоляция на чердаке, стенах и полах
• Энергоэффективные окна, такие как двойное стекло
• Установка и ремонт воздуховодов
• Водонагреватели > Энергосберегающие приборы, такие как стиральные машины, сушилки и холодильники
• Просветление
• Новые «прохладные» крыши
• Типы энергоэффективных ипотечных кредитов

Три основных типа кредитов подходят для энергоэффективной ипотеки.

Хотя максимальные суммы могут варьироваться в зависимости от типа кредита, определение основано на улучшении, уменьшающем потребление энергии, что компенсирует стоимость обновления. Вот виды кредитов, которые предлагают энергосберегающие ипотечные кредиты:

Обычные кредиты, приобретенные Fannie Mae и Freddie Mac

• FHA кредиты
• кредиты VA
• FHA предлагает популярную экономическую эффективную ипотеку

Многие покупатели жилья берут из-за того, что минимальный размер первоначального взноса составляет всего 3,5% от покупной цены. Если стоимость улучшений меньше нынешней стоимости сэкономленной энергии, FHA позволит вам добавить стоимость улучшений в ваш кредит. Максимальный размер ипотеки должен быть меньше:

5% от стоимости имущества, или

• 115% от средней стоимости жилья в одном семейном доме или
• 150% от соответствующего Ограничение Freddie Mac
• Независимо от рекомендаций FHA, у большинства банков есть наложения, которые ограничивают сумму, которая составляет 8 000 долларов США плюс дополнительные 2 000 долларов США для выветривания.

Отчеты HERS и FHA Energy Efficient Mortgage

Покупатели, которые имеют право на получение кредита FHA, автоматически получают право на финансирование энергоэффективной ипотеки. Однако свойство должно оцениваться для улучшения. Например, если существующая система ОВК составляет всего 5 лет, стоимость новой системы может не компенсировать сбережения и, следовательно, не будет квалифицироваться.

Энергетический ратер подготовит отчет HERS (исходная энергетическая рейтинговая система). Стоимость этого отчета может варьироваться от 250 до 800 долларов США. Иногда стоимость отчета HERS может быть переведена в кредит. Отчет HERS будет:

Рекомендовать типы обновлений

• Оценка экономии энергии
• Оценить срок службы обновлений
• Совет. Помните, что рекомендации HUD дают покупателю 90 дней для завершения работы. Однако многие банки требуют, чтобы работа была завершена в течение 14 дней. Если вы планируете заказывать пользовательские окна, например, вы можете захотеть убедиться, что эти окна прибудут и будут установлены в 14-дневном окне.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.