Назначение Основания договора для инвестора по недвижимости

Концепция присвоения. Общая картина:

Визуализируйте договор купли-продажи недвижимости с несколькими дополнительными словами, добавленными к вашему имени в качестве покупателя. Это будет выглядеть примерно так: «Покупатель: Джон Дж. Доу и / или назначает». Вот и все. Кажется простым, и это так. Но это открывает множество возможностей для получения прибыли от инвестиций в недвижимость.

«Назначает» будет любой, кому вы хотите передать права на покупку.

Фактически вы заблокировали недвижимость с помощью договора купли-продажи. Теперь вы можете пойти и купить его, перевернуть, реабилитировать и арендовать, или любую другую стратегию, которая является законной. Но вы также можете передать его кому-то еще ради прибыли, никогда не покупая его самостоятельно.

Вы не просто передаете права на покупку. Вы также выполняете свои обязательства в контракте. Это означает, что вы больше не участвуете в транзакции. Вам не нужно выполнять и покупать недвижимость, и у вас нет никаких прав предъявлять претензии продавцу, если есть проблемы с продвижением сделки. Лицо или компания, которым вы назначили сделку, теперь несут ответственность за то, что сделка завершилась до закрытия. Поскольку вам, вероятно, не будет выплачиваться ваш сбор или прибыль до закрытия, это может заставить вас нервничать, ожидая закрытия сделки.

Прибыль, просто ссылаясь на нее:

Самый простой способ получить прибыль в этой ситуации - просто найти одного или нескольких покупателей в базе данных вашего покупателя, показать им стоимость сделки и принять реферал или «птица-собака» за то, что они принесли сделку.

Вы назначаете свои права на сделку, и они идут к закрытию, выплачивая вам свой сбор после закрытия или при закрытии. Вы зарабатываете выгодно, хотя у вас только есть какой-то серьезный денежный депозит, чтобы заблокировать контракт под угрозой. Зная, кто ваши покупатели, вероятно, до того, как вы скомпилируете имущество, этот риск очень низок, если значение есть.

Вы создаете и поддерживаете список активных инвесторов для своего пула клиентов. Это важно, поскольку вы действительно хотите быть уверенным, что у вас есть готовый покупатель или два дома, прежде чем вы начнете зарабатывать деньги. Вы хорошо работаете над созданием своего списка, вы должны быть хорошо охвачены. Этот список будет включать в себя как страховых, так и арендных инвесторов с интересом к покупке в зависимости от состояния имущества. Арендаторы обычно хотят, чтобы дом был готов к заселению, или, по крайней мере, только с косметическим или мелким ремонтом.

Закрытие с обратной стороны для продажи флип:

Вы также можете взять на себя покупку, немедленно продав недвижимость другому инвестору или розничному покупателю. Вероятно, вы примете такой подход, потому что ваша прибыль будет выше.После ипотечного кризиса в 2007 году и после этого вы больше не можете использовать средства одной сделки для закрытия на одновременном закрытии. Кредиторы просто этого не допустят. Тем не менее, вы можете изучить ресурсы для краткосрочного финансирования, может быть, родственника, ваши собственные деньги или жесткий кредитор. Вам нужны деньги достаточно долго, чтобы закрыть покупку, а затем продать. Это могут быть часы, но не более одного-двух дней.

Присвоение сделок - это отличная инвестиционная стратегия в сфере недвижимости:

Какова ваша роль здесь и как вы добавляете ценность? Просто вы усовершенствовали свои методы и можете найти действительно большие сделки с огромной скидкой на недвижимость перед другими, ваши покупатели когда-либо знают о них. Есть много способов добраться до хорошей цены раньше, и ваша ценность для покупателя-покупателя заключается в том, что у вас есть собственность под вашим контролем, поэтому они получат ее только в том случае, если вы ее передадите.

У вас есть две задачи, чтобы сделать эту работу хорошо для вас. Во-первых, у вас действительно хорошая база данных покупателей, с информацией о том, что каждый ищет. Во-вторых, вы изучаете и вводите стратегии игры, чтобы найти отличные сделки с недвижимостью, прежде чем они станут общеизвестными. Если вы возьмете эти две вещи в линию и действуете для вас, использование контрактов на предоставление недвижимости может быть вашим билетом на недвижимость, инвестируя прибыль с небольшим количеством ваших собственных денег под угрозой.