Прокормирование Страхование для инвестора по недвижимости

Как страховые взносы обычно оплачиваются заранее, если покупатель принимает политику в сделке по инвестированию в недвижимость, премия за политику должна быть пропорционально распределена. Покупатель обязан продавцу предоплаченной суммы, но пока не используется, для периода действия эффективной политики.

Как и во всех действиях по передаче прав на недвижимость, нам нужно знать, прописываем ли мы «через» или «на» дату закрытия, а также используем ли мы 360-дневный «банковский год» »или 365-дневный календарный год.

Шаги:

• 1. Определите количество дней от закрытия до дня истечения срока действия политики.
• 2. Рассчитайте сумму в день стоимости страхования.
• 3. Умножьте количество дней, умноженное на количество в день.

Давайте сделаем страховку по страхованию. Инвестор недвижимости принимает страховой полис на арендуемую недвижимость. Годовая премия за политику составляет 1350 долларов США. Премия за политику была выплачена полностью 12 февраля, а закрытие - 15 октября того же года. Мы используем календарь 365-дневного года и прореживание «через» закрытие. Это означает, что продавец платит за день закрытия.

• 1. # дней с 16 октября по 11 февраля следующего года:
  16 октября + 30 ноября + 31 декабря + 31 января + 11 февраля = 119 дней
• 2. 1350 долл. США, деленная на 365 дней = ежедневная стоимость 3 долл. США. 70
• 3. $ 3. 70 стоимость / день X 119 дней = пропорциональная сумма в размере 440 долларов США. 30.

Эта сумма будет РАСПРОСТРАНЕНА Продавцу и ЗАПРЕЩАЕТСЯ Покупателю.

Pro-ration и Заявление о закрытии

Почему в отчете о закрытии сделки с недвижимостью есть позиции, которые необходимо проголосовать?

• Деньги в условном депонировании - иногда необходимо решить, следует ли вернуть часть денег, хранящихся в депонировании, за расходы, на продавца или остаться в условном депонировании для покупателя.
• Страхование - Страховые взносы оплачиваются заранее, поэтому продавец заплатил за полный год страхования. При закрытии некоторые из этих премиальных денег возвращаются продавцу в течение оставшейся части года, когда они не будут владеть этим имуществом.
• Налоги на недвижимость - Как и страхование, но это работает по-другому. Предположим, вы закрылись в июне, а налоговые счета за этот год вышли в ноябре для оплаты до 1 января. Покупатель будет владельцем в налоговое время, но они не были на весь налоговый год. Таким образом, продавец должен внести сумму, подлежащую уплате между закрытием и налоговой датой. Обычно эта сумма зачисляется на сторону покупателя при завершении сделки, и покупатель уплачивает налоги в срок.
• Арендная плата - В большинстве случаев стоимость аренды, многоквартирных домов и квартир будет иметь арендную плату за месяц в начале месяца. Таким образом, если сделка закрывается 15 числа месяца, продавец был оплачен в течение всего месяца, но только половина из этого.Покупатель будет зачислен на сумму арендной платы за последние 15 или 16 дней месяца.
• Платежи по коммерческому аренде - Существует несколько типов договоров аренды с различными платежными структурами. Это сложно, но закрытие потребует продления того, что должно быть у продавца за период их владения, а остальное принадлежит новому владельцу.
• Аренда фермерских и ранчо - Часто фермы и ранчо могут лизировать землю у соседа или из правительства для выпаса скота. Если это так, любая предоплата, которая применяется к времени после закрытия, должна будет идти к продавцу, так как они больше не являются владельцами. Покупатель несет ответственность за это.

Важно знать, что это принятая практика, но некоторые из них могут обсуждаться как часть соглашения о покупке. Они не одеты в железо. В частности, с коммерческой недвижимостью, резкий профессионал в сфере недвижимости может быть ценным для своего клиента, указав области сделки, о которых можно было бы договориться, если они столкнулись с ценовым тупиком.