Эффективная база данных инвестора инвестора с недвижимостью

Что такое база данных покупателя или «книга покупателя?»:

Если одна или несколько ваших стратегий инвестиций в недвижимость включают перепродажу недвижимости другим инвесторам, будь то долгосрочные или краткосрочные, вы будете быть намного успешнее, если вы будете поддерживать подробную базу данных потенциальных покупателей. Это ваш «файл клиента» для перелистывания или продажи свойств другим в бизнесе.

Вам нужно иметь готовый доступ ко всем типам данных о потенциальных покупателях клиентов, и вам нужно будет постоянно обновлять их.

Когда вы видите возможность, не позволяйте ей испаряться или поворачиваться на юг, потому что вы не можете найти нужного покупателя.

Речь идет не только о контактной информации:

Конечно, как и любая хорошая база данных CRM (Customer Relationship Management), вы захотите получить полную контактную информацию, включая адреса, номера телефонов, адреса электронной почты и т. Д. Но, вы получите гораздо больший успех и более высокую прибыль, если вы также будете поддерживать более подробную информацию о каждом покупателе.

К чему они специализируются? Есть ли у них предпочтительный тип собственности или район города? Основные финансовые возможности хорошо знать, например, «всегда есть деньги» или «требуется время для получения финансирования». Всегда записывайте свой опыт в сделках с каждым покупателем, так как вы хотите запомнить проблемы или хорошие вещи в будущем.

Построение вашей базы данных с покупателями из рекламы:

По рекламе мы говорим об обоих направлениях; ваши объявления, чтобы найти покупателей, а также объявления, в которых вы говорите такие вещи, как «Я покупаю дома», или другие вещи, указывающие на покупателя инвестора.

Следите за обновлениями, всегда просматривая газеты для объявлений, которые могут указывать на покупателя. Позвоните им и начните отношения. Тогда вам не нужна собственность. Вы можете сказать им, что вы только что закончили некоторые сделки, но у вас есть перспективы.

Запустите классифицированные объявления, чтобы инвесторы знали, что у вас есть инвестиционные свойства для продажи.

Когда вы получите этот первый звонок, он может составить год рекламы, который стоит того.

Присоединяйтесь к инвестиционным клубам недвижимости:

Этот подход является одним из самых плодотворных. В конце концов, кто является членом ваших местных инвестиционных клубов недвижимости? Они - другие инвесторы в недвижимость, или люди, которые хотят быть. Вы можете быстро строить отношения и с теми, кто скорее всего будет вашими клиентами в будущем. Эти люди активно занимаются инвестициями в недвижимость, и клуб помогает их обучать, а также объединяет вас. Некоторые ресурсы:

• REI Club. com
• Каталог клуба REI. com
• CRE Online

Есть еще. Просто выполните поиск в Google для «клубов по инвестированию в недвижимость».

Это карточные карты, ноутбук или компьютеризированная база данных?:

Это зависит от вас. Но, как и в случае с множеством задач управления маркетингом и бизнесом, компьютеризация обеспечивает большую ценность и эффективность. Возможно, на вашем компьютере уже существует программа базы данных, например Microsoft Works или Access. Создав базу данных с записью для каждого покупателя и поля в этой записи для всех данных, которые вы хотите сохранить, вы сможете найти их позже, потянув их, используя разные критерии.

Без готового источника покупателей Ваши инвестиции будут страдать:

Это всего лишь часть спроса и предложения. Вы будете размещать свойства для покупки, размещения по заданию или просто ссылаться на других инвесторов для быстрой продажи и прибыли. Если в вашей базе данных покупателя есть 10 покупателей, вы будете намного менее успешны, чем если бы их было 100. Благодаря надлежащей каталогизации своих интересов, требований и возможностей финансирования у вас будет свободный доступ к очень целенаправленному списку потенциальных клиентов для вашего следующего имущества.

Удостоверьтесь в создании и обслуживании базы данных вашего покупателя. Он не должен быть компьютеризирован, но по мере его роста он, безусловно, сделает ваш бизнес более эффективным. Ключ должен соответствовать вашим возможностям собственности для покупателей, как правило, даже до того, как вы начнете участвовать. Ничто не даст вам большей уверенности в конечном результате сделки, чем зная, что вы нашли глубокое свойство скидки, которое будет востребовано несколькими покупателями в вашей базе данных.