Узнать о прямом амортизации в сфере недвижимости

Налоговая амортизация - это амортизация недвижимого имущества в равных количествах в течение срока действия имущества для целей налогообложения. Например, определенная коммерческая недвижимость может быть амортизирована с использованием налогового периода в 39 лет. Если стоимость имущества составляет 895 000 долл. США, то деление этой суммы на 39 даст равную сумму в размере 22 949 долл. США в качестве амортизации каждый год в течение 39 лет.

Отчисления и преимущества для аренды Home Investors

Инвестиции в недвижимость имеют определенные преимущества перед инвестированием в фондовый рынок.

Есть некоторые регулярные вычеты, которые вы ожидаете, но также и другие, о которых вы, возможно, не знаете. Мы говорим прямо сейчас о сдаче в аренду недвижимости, в частности, о квартирах или квартирах для семейной аренды, а также о сдаче в аренду, без каких-либо затрат на аренду.

Due Diligence and Buying Right

Прежде чем говорить об отчислениях, я хочу четко указать, что вы не хотите рассматривать отчисления при оценке аренды дома для инвестиций. Конечно, когда вы делаете окончательное число-хруст, вы можете посмотреть, насколько велики вы будете делать с учетом вычетов. Но, когда вы попадаете в сделку, вы только хотите взглянуть на основы и сосредоточиться на ДВИЖЕНИИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ.

• Можете ли вы купить недвижимость по цене ниже текущей рыночной стоимости, фиксируя прибыль в капитале за закрытием?
• Будет ли текущая рыночная и конкурентная среда поддерживать арендную плату, которая будет оплачивать расходы и все равно оставит приятную ежемесячную прибыль в виде денежного потока, который вы можете взять в банк?
• Вы допустили некоторые потери по вакансиям и кредитам?
• У вас есть ВСЕ ваши расходы либо прибиты, либо близко оценены:
  • реклама
  • управление
  • ремонт
  • налоги на имущество
  • страхование
  • любые коммунальные услуги, которые вы платите, например, обычно воду и канализации
• С вашим ипотечным платежом и всем рассмотренным выше, сможете ли вы ежемесячно получать наличные в банк?

Все это нужно выяснить, прежде чем покупать эту собственность! Все, о чем мы говорим после этого, - это подливка. Конечно, вы могли бы принять во внимание некоторые или все эти другие вещи для оценки инвестиций, но при этом вы приближаетесь к линии, если что-то пойдет не так.

Вычет превышения расходов

Ваши расходы, упомянутые выше, все вычитаются из дохода для целей налогообложения. Хотя это не считается операционным, вы также можете вычесть проценты по ипотеке. Вы не можете вычесть капитальный ремонт, например замену оборудования, поскольку его нужно будет амортизировать, но вы можете вычитать эту часть каждый год.

Амортизация структуры

В настоящее время IRS позволяет обесценить структуру арендного имущества более 27.5 лет. Вы должны вычесть реалистичную стоимость земли, поскольку земля не обесценивается. Итак, как пример дополнительного годового вычета, предположим, что у вас есть структура стоимостью 180 000 долларов. Разделите это на 27. 5, чтобы получить 6 долларов. 545. Это ваш ежегодный девальвационный вычет, и вы не потратили ни копейки, чтобы получить его!

То, что мы видим, - это накопление расходов, и если все они собраны вместе, и вы находитесь в 25% -ном налоговом кронштейне, вы можете положить еще 3 доллара. От 000 до 5 000 долларов в кармане каждый год.

Это несколько сотен долларов каждый месяц.

Рост через 1031 Exchange

Этот используется только в том случае, если вы решите увеличить свой портфель, продав выгодную прибыль и вспахивая эти деньги на другие объекты. Это сложно, поэтому с бухгалтером следует ознакомиться, и правила строги. Инвестор в значительной степени отключается, так как третьи лица должны получать доходы от продажи и выплачивать средства на покупку нового имущества.

Однако, сделано правильно, вам не придется платить прирост капитала при продаже в год продажи. Вы можете отложить их до тех пор, пока вы в конечном итоге не продадите недвижимость и не перевернитесь в другую. Но, если вы сохраните имущество до самой смерти, ваши наследники унаследуют его по текущему значению, и все эти доходы от капитала уходят в налоговые цели!