Валовая ссуда в коммерческой недвижимости

Хотя некоторые источники вырывают полный тип аренды услуг из общей аренды коммерческой недвижимости, они чаще всего одинаковы. Хозяин платит за:

• Налоги
• Страхование
• Обслуживание

Валовая коммерческая аренда чаще всего используется в многоквартирных и одноэтажных офисных зданиях, промышленных и некоторых торговых объектах. Арендодатель собирает фиксированную арендную плату и оплачивает из них расходы.

По мере увеличения затрат с течением времени многие брутто и полная аренда услуг будут содержать положения о эскалации, которые увеличивают арендную плату со временем, чтобы компенсировать увеличение налогов и более высокие расходы на страхование и техническое обслуживание.

Важно, чтобы арендатор, занимающийся покупками в космосе, понимал любые положения об эскалации, чтобы проектировать расходы на аренду в будущем.

Валовая аренда хорошо подходит для офисных арендаторов и некоторых торговых объектов. Для многих торговых объектов, особенно с сезонными колебаниями дохода, процентная аренда лучше. Это позволяет их арендной плате колебаться с доходом.

Другие виды коммерческой аренды

Давайте рассмотрим другие типы коммерческой аренды:

Triple Net Lease: Тройная чистая аренда широко используется в коммерческой недвижимости. Он пользуется большой популярностью среди промышленных и торговых объектов с несколькими арендаторами. С арендаторами, чьи расходы сильно различаются, например, промышленный пользователь электроэнергии, тройной чистый лизинг лучше всего подходит для арендодателя.

Модифицированный чистый лизинг: Измененная чистая аренда - это компромисс между валовым арендным договором и тройной сетью. Арендодатель и арендатор обычно устанавливают разделение расходов на техническое обслуживание, в то время как арендатор соглашается платить налоги и страховку.

Утилиты, вероятно, также будут обсуждаться в модифицированном чистом лизинге.

Процентная аренда: Процентная аренда - это аренда, которая обычно требует оплаты арендатора «Базовая аренда», а затем поверх этой суммы выплачивается процент, основанный на ежемесячных объемах продаж. Процентные арендные платежи обычно выполняются в торговых точках розничной торговли, но в зависимости от местоположения и характера вашего бизнеса могут оказать существенное влияние на процентную арендную плату.

Виды коммерческой недвижимости

Давайте быстро взглянем на типы коммерческих объектов, в которые можно инвестировать:

Многосемейные: Многосемейные виды коммерческой недвижимости включают в себя дуплексные дома и другие строительство жилья для нескольких семейных групп. Конечно, квартирные проекты включены в эту категорию.

Розничная торговля: В эту категорию попадают дезинтеграционные центры, торговые центры, магазины больших ящиков и бесплатные розничные бизнес-структуры. Это большой кусок рынка коммерческой недвижимости.

Офисы: В эту группу входят постоянные офисы офисных комплексов.Они часто группируются физически по сходству бизнеса, например, с профессиональными консультантами, адвокатами и бухгалтерами.

Промышленность: Производство, нефтеперерабатывающие заводы и другие подобные предприятия составляют эту категорию. Это специальная ниша, так как есть много особых соображений, касающихся зонирования, лицензирования и окружающей среды.

Другое Специальность: Это покрывает много земли, от центров смены масла до катков. Существует много разнообразия в сфере коммерческой недвижимости и видов бизнеса.

Если вы станете коммерческим агентом по недвижимости?

Большинство новых агентов на сегодняшний день начинаются как жилые агенты. Есть еще много домов и кондоминиумов, которые покупаются и продаются каждый год, чем любой другой вид собственности.

Жилые агенты также обрабатывают земельные участки и строительные участки.

Однако некоторые агенты, которые были в бизнесе, начинают рассматривать возможность перехода к коммерческой недвижимости. Они видят очень крупные сделки, что означает очень большие комиссии. Конечно, если вы можете получить сделку в размере 3% от миллиона долларов, вы в большой срок. Однако, когда средний активный агент по недвижимости может делать десять сделок в год, средний коммерческий агент может сделать только один.

Это не только занимает гораздо больше времени, чтобы заключить сделку с перспективой на листинг или покупку, она требует гораздо больше знаний и навыков для работы с покупателями и продавцами коммерческой недвижимости. Для того, чтобы добраться до вашего первого коммерческого закрывающего стола, требуется финансовая и экономическая устойчивость. Когда вы это делаете, это отличное чувство, чтобы поместить эту комиссионную проверку.

Лучший способ войти в коммерческую недвижимость - это финансы, чтобы придерживаться этого и много желания и самоотверженности.