Что означает «чистый лизинг» в коммерческой недвижимости

Чистая аренда - это тип коммерческой аренды недвижимости, в которой арендатор или арендатор платит за свое место, но он также оплачивает все или часть определенных «обычных расходов». «Как правило, это расходы, связанные с эксплуатацией, обслуживанием и использованием имущества - издержки, которые обычно платит арендодатель.

Некоторые примеры обычных затрат

Расходы, включенные в чистую аренду, часто включают налоги, коммунальные услуги, услуги уборки, страхование имущества, сбор за управление недвижимостью, сбор канализации, воды и мусора.

Эти расходы обычно подразделяются на три категории: обслуживание, страхование и налоги.

Двойная чистая аренда требует, чтобы арендатор оплачивал все налоги и страхование. В тройной чистой аренде требуется, чтобы он оплачивал все три категории обычных расходов.

Будьте осторожны и согласны

Чистая аренда почти всегда благоприятствует арендодателю. Они могут и должны быть согласованы, чтобы включить колпачки - максимальную сумму, которую вы несете за основную сумму аренды каждый год. Имейте в виду, что вы несете ответственность за эти дополнительные расходы независимо от того, насколько хорошо или насколько плохо ваш бизнес работает в течение срока аренды. Это является существенным отличием от некоторых других коммерческих коммерческих договоров аренды, которые требуют определенного процента от ваших валовых доходов. По крайней мере, ваша арендная плата перед процентом обычных расходов применяется - ваша цена за квадратный фут - должна быть меньше, чем было бы, если бы вы вступили в стандартную аренду.

Что такое альтернатива?

«Общая арендная плата» - это то, что думают большинство людей, когда они рассматривают возможность заключения договора аренды недвижимости. Вы платите единую сумму аренды каждый месяц. Взамен владелец недвижимости или арендодатель оплачивает все связанные с этим расходы. Это характерно для жилых объектов, но некоторые коммерческие арендные договоры иногда также являются брутто-лизингами.

Валовая арендная плата может быть изменена и часто. Арендатор может заплатить некоторые разумные дополнительные расходы, например, коммунальные услуги или страхование ответственности. Если вы беспокоитесь о вступлении в чистую аренду, изучите и попробуйте обсудить гибридную альтернативу с владельцем недвижимости.

Связанные термины:

• Double Net Lease
• Triple Net Lease
• Полностью обслуживаемый лизинг
• Арендуемые квадратные футы
• Полезные квадратные футы
• Фактор нагрузки

Также известен как: Закрытая аренда