Модифицированный чистый лизинг в коммерческой недвижимости

Модифицированная чистая аренда - это компромисс между общей арендой и тройной сетью. Арендодатель и арендатор обычно устанавливают разделение расходов на техническое обслуживание, в то время как арендатор соглашается платить налоги и страховку. Утилиты, вероятно, также будут обсуждаться в измененном чистом аренде.

Этот тип аренды может использоваться в промышленных, торговых или многоквартирных офисах. Устойчивость арендаторов к тройным чистым арендным договорам, особенно в более старых свойствах, делает более доступным модифицированный чистый лизинг.

Это позволяет компромиссную ситуацию, которая разделяет затраты на эксплуатацию и техническое обслуживание здания.

Условия модифицированной чистой аренды так же разнообразны, как и типы зданий и арендаторов. Гибкость этого типа аренды упрощает согласование арендатора и арендодателя. Многие лизинг были собраны из-за творческих изменений чистых условий аренды.

Почему этот тип аренды популярный?

Чтобы ответить на этот вопрос, давайте подумаем о множестве разнообразных применений для коммерческой аренды. Бизнес требует, чтобы прибыль продолжала существовать (в отличие от правительства). Владелец бизнеса тратит много времени и сил на анализ своих доходов и расходов, а также их цены на продукты или услуги для управления этой необходимой прибылью.

• Магазин одежды: Этот владелец бизнеса обеспокоен освещением и дисплеями, а освещение является основным потребителем электроэнергии. Возможно, домовладелец захочет обсудить коммунальные услуги с бизнесом. Пока есть сезонный компонент одежды, инвентарь только что скорректирован на сезон. Таким образом, этот владелец бизнеса может захотеть договориться об аренде, которая фиксируется в сумме каждый месяц, но поделится расходами на ремонт, поскольку на складе в магазине одежды не так много средств для ремонта.

• Продовольственные магазины или рестораны: Когда есть много холодильного оборудования, особенно встроенных кулеров, коммунальные услуги, вероятно, будут предметом переговоров между арендодателем и арендатором. Ремонт также будет в этом списке переговоров, так как арендатор может захотеть поделиться этим расходом, чтобы получить контроль. Совместное использование расходов позволит арендатору планировать профилактическое обслуживание, чтобы избежать потерь пищевых продуктов при сбоях в холодильной технике.
• Легкое производство или сборка: Часто оборудование в этих предприятиях принадлежит бизнесу, а не арендодателю, поэтому ремонт и обслуживание будут падать на арендатора. Однако, в зависимости от потребления электроэнергии или газа на оборудовании, могут быть некоторые переговоры об утилитах.
• Соображения риска использования: Предположим, что здание исторически использовалось в качестве склада, и новый арендатор собирается сделать легкую сборку или сборку компонентов.Если это изменит профиль страховой опасности для этой структуры, страхование будет расти, и арендодатель, скорее всего, захочет позаботиться об этом с помощью согласованного соглашения об изменении чистой аренды.
• Изменение зонирования использования: Давайте снова воспользуемся этим предыдущим примером. Изменение в использовании требует изменения зонирования или отказа. При получении одобрения ставка налога на имущество для структуры изменяется. Если он поднимется (как правило, с налогами), арендодатель, вероятно, будет искать облегчение.
• Спорадическая занятость или использование: Арендатор арендует склад / офисное здание, но не будет там много времени. Это должна быть структура хранения без нагрева или другого значительного использования полезности, когда арендатор уезжает. В их интересах можно обсудить и оплатить коммунальные услуги в качестве компромисса для более низкой арендной платы.

Это несколько примеров, и есть много других типов бизнеса, которые могут извлечь выгоду из измененной чистой аренды. И арендодатель, и арендатор в бизнесе получают прибыль. Хороший арендатор ценен, как и ответственный арендодатель. Хозяин домовладельцев может пореже отрегулировать длину аренды дольше, и они могут пойти на уступки в других областях аренды в обмен. Бизнес - это серия переговоров с клиентами, продавцами, арендодателями и арендаторами.