Тройной чистый лизинг в коммерческой недвижимости

Тройная чистая аренда широко используется в коммерческой недвижимости. Он пользуется большой популярностью среди промышленных и торговых объектов с несколькими арендаторами. С арендаторами, чьи расходы сильно различаются, например, промышленный пользователь электроэнергии, тройной чистый лизинг лучше всего подходит для арендодателя. В тройном чистом аренде многие расходы на эксплуатацию имущества передаются арендатору.

Арендодатель получает преимущество в том, что ему не нужно оплачивать счет для арендаторов, которые расточительно относятся к коммунальным услугам или неровны на своих пространствах, требуя дополнительного обслуживания и ремонта.

Жильцы должны быть более осторожными и следить за их расходами. В более старых и менее эффективных структурах арендаторы несут текущие расходы, которые выше, потому что здание не было отремонтировано и нуждается в некоторой работе.

Арендаторы устойчивы к тройным чистым арендным договорам, так как они не контролируют увеличение расходов и бюджетирование их затрат сложнее. Это особенно актуально, когда речь идет о ремонте и техническом обслуживании. В тройной чистой аренде арендаторы будут нести ответственность за распределение стоимости замены крыши. Это может быть большой и многократно неожиданный расход.

Конечно, фиксированная арендная плата ниже с тройным чистым арендным договором. Если здание является более новым, арендаторы могут найти тройную сеть предпочтительнее других вариантов. При создании нового бизнеса тройной чистый арендатор в новом здании может получить более низкую арендную плату и расходы в первые несколько лет. После их создания они, возможно, выросли до такой степени, что необходимо большее пространство.

Перемещение может быть в другом типе аренды или другом более новом объекте.

Коммерческая недвижимость как ниша практики в сфере недвижимости более сложна, но делается правильно, это может быть гораздо более высокая ниша. Во-первых, существует так много разных видов использования коммерческой недвижимости. Чтобы добиться успеха, коммерческий агент должен много узнать о различных типах бизнеса и о том, что они ищут в арендуемом доме для своего бизнеса.

От розничной торговли, через офисы до промышленного пространства, каждый тип бизнеса имеет уникальные требования и критерии оценки собственности.

Независимо от того, представляете ли вы владельца здания или потенциального арендатора, агент должен немного разбираться в бизнесе, о том, что они ищут, и о том, как и как собственность отвечает их потребностям. В розничной торговле это местоположение и связанный с ним трафик клиентов. Требуется ли арендатору много оконного пространства для показа или нет? Много трафика уже идет в этом районе, например, в торговом центре, или это здание больше для поездки?

Для других видов специализированных предприятий, таких как АЗС и компании по смене нефти, существуют другие соображения, особенно удаление или хранение нефти и, возможно, других опасных материалов.Авторемонтные мастерские также попадают в эту группу. Знать, что их бизнес должен быть эффективным и соблюдать законы, имеет большое значение.

Офисные здания немного проще, но по-прежнему существуют некоторые важные различия в типах бизнеса и в том, что им нужно в своих подразделениях. Юристы, бухгалтеры и консультанты в значительной степени нуждаются в нормальном служебном пространстве с обычными коммунальными услугами и, возможно, в общем конференц-зале или других услугах. Им нужна парковка для своих клиентов, но большинство офисов также работают.

Медицинские и стоматологические кабинеты имеют гораздо более специализированные потребности из-за используемого ими оборудования. От рентгеновских аппаратов до хиропрактики эти офисы используют больше электроэнергии и могут нуждаться в разных выходах и напряжениях. Они также нуждаются в небольших индивидуальных частных процедурных кабинетах, поэтому их помещения подразделяются больше, чем на другие типы предприятий.

Специалисты по недвижимости, рассматривающие возможность перемещения в коммерческую нишу, должны делать это осторожно, так как вы не можете получить эту первую комиссию на срок до года или более. Это не похоже на жилое. Операций меньше, но они больше. Возможно, вам захочется узнать, можете ли вы пообщаться с учеником с успешным коммерческим агентом, желающим разделить комиссию за вашу помощь. Это не будет большой долей, но этого может быть достаточно, чтобы удержать вас, когда вы начнете строить свой собственный бизнес и базу перспектив.

Не позволяйте этому пугать вас, так как коммерческие комиссии действительно прекрасны, как только вы их прокатите, а тройная чистая аренда в коммерческой недвижимости может стать большой нишей.