Замена Определение стоимости и объяснение

Определение: Затраты на замену - это сумма денег, которая может потребоваться для замены структуры с похожим видом строительства, и расход варьируется от года к году, особенно если вы ищете за счет замены дома. Когда рынки недвижимости оценивают, часто может стоить больше купить перепродажу или использовать дом, чем построить новый дом. Но когда рынки снижаются, иногда дешевле покупать существующий дом, чем строить новые.

Стоимость замены обычно входит в страховой полис домовладельца. Но вы должны спросить. Если вам стоит больше строить новый дом, чем первоначальный расход вашего дома, тогда вам нужно будет убедиться, что покрытие расходов на замену ваших расходов выше, чем цена, которую вы заплатили. Если цены оцениваются в вашем районе, вы также можете увеличить базовое страхование, но покрытие замещающих расходов может снизиться.

Когда оценщик готовит всестороннюю оценку, стоимость замены, т.е. е. стоимость замены существующего здания аналогичным зданием рассчитывается, но редко используется как отдельная оценка. Это связано с тем, что сопоставимые продажи имеют больше веса в оценке жилья, чем стоимость замены.

Цены на строительные материалы колеблются. Издержки на рабочую силу также меняются. Когда мой дом был построен в 1940-х годах, дома в моем районе продали новое около 10 000 долларов.

Десять великих сегодня едва покрывают надевание новой крыши. И композиционная крыша только по этой цене. Не встряхивайте или плитки. Считается хорошей практикой пересматривать политику вашего домовладельца каждые пару лет, чтобы убедиться, что у вас есть достаточная стоимость замены, в случае возникновения катастрофы.

На всякий случай вы думаете, что с вами никогда не случится катастрофа, я бы не был так уверен в этом.

Помимо лесных пожаров и отверстий для раковины, наводнение - очень реальная возможность, даже если вы не живете в зоне затопления. Вам нужно также убедиться, что вы несете страховки от наводнений. Вода наносит больше урона, чем что-либо, кроме астероида, попавшего на Землю.

Затраты на замещение расходов были спасены этой женщиной в Андерсоне, Калифорния

Вот настоящая история о потере дома. Несколько лет назад я посетил друга в Андерсоне, штат Калифорния. Ее дом сидит на территории в горах, называемой hogback, так называемой, потому что она напоминает заднюю часть свиньи. Земля относительно плоская сверху, но склоны с обеих сторон. У моего друга прекрасный вид с горы. Lassen to Mt. Шаста. К сожалению, она потеряла свой дом вместе с 1 000 других домовладельцев в Андерсоне, потому что поджигатель начал огонь.

Она показала мне фотографии пепельных останков ее дома, ее восстановленные детские вещи, как обугленная серебряная ложка, лежащая в сгоревшем мусоре.Все было разрушено. Я понятия не имел, как быстро огонь может разрушить дом в кучу почерневшей сажи. Довольно много жителей Андерсона, штат Калифорния, не носили покрытия замещающих расходов, и многие другие домовладельцы вообще не имели страховки. Иногда люди не тратят деньги на подготовку к катастрофе, когда диктуют другие насущные проблемы.

Как обычно в этих случаях, добровольцы из местных церквей и некоммерческих организаций появились на месте, чтобы помочь домовладельцам разобраться в пепле, чтобы получить предметы личной и сентиментальной ценности. После пламени не было ничего ощутимого значения. В течение нескольких недель вышла страховая компания, которая провела оценку ущерба и договорилась о том, чтобы лот был снесен.

В течение года у моего друга был совершенно новый дом. Полностью перестроена с нуля, сделана из более прочных материалов, предположительно более устойчивых к силам природы. Ее страховая компания выплатила не только полную реконструкцию своего дома, но и предложила возмещение расходов на временное проживание и утрату ее личного имущества.

Некоторые из ее соседей были менее удачливы, особенно несколько жителей, которые владели каникулярным домом в Андерсоне и не могли себе позволить перестроить.

Многие из тех, у кого нет страховки на замену, не было выбора, кроме как списать потери.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.