Что такое предоплаченный процент? - Определение и объяснение

Определение: Что такое предоплаченный интерес? Простой, универсальный ответ - это интерес, который выплачивается заранее. Вы чаще всего будете слышать этот термин, используемый в связи с выплатой основного долга и процентом за ипотеку, что является коротким для оплаты PI.

В отличие от арендной платы за квартиру, которая выплачивается авансом, проценты по ипотеке выплачиваются просроченной задолженностью. Просрочка платежа возникает, когда вы делаете платеж по ипотеке 1 апреля, например, так как он платит проценты за мартовский месяц.

Не как аренда. Арендная плата выплачивается с первого по конец месяца, в большинстве обычных ситуаций. Иногда, если вы переезжаете в дом на прошлой неделе месяца, менеджер по имуществу может распределить арендную плату до первого месяца и собрать один месяц плюс прората на эту дополнительную неделю, но он всегда оплачивается заранее. Как будто они не доверяют арендатору платить. Вот почему иногда банки считаются более доверчивыми, хотя они и не являются. Поскольку проценты за ипотеку выплачиваются кредиторам.

Заемщики обычно предоплащают проценты, когда они берут кредит либо на покупку дома, либо на рефинансирование существующей ипотеки. Заемщик или новый покупатель дома будут платить проценты до дня, который составляет 30 дней от их первого ипотечного платежа.

Это означает, что если вы закрываете транзакцию, скажем, 15 марта, ваш первый платеж по ипотечным кредитам должен наступить 1 мая. Это может показаться, что у нас апрель свободен, но это не так.

Это потому, что майский платеж уплатит проценты за апрель. Однако задолженность за период с 15 марта по 31 марта будет выплачена заемщиком при закрытии. Эта часть называется предоплатой.

Когда платеж выплачивается в мае, если платеж должен быть произведен в первый раз мая, проценты будут выплачены до первого мая, а основная часть будет вычтена из неоплаченного остатка по кредиту, в результате чего новый неоплаченный остаток, который хорош до 1 мая (для целей выплаты).

Чтобы проиллюстрировать, предположим, что первоначальный неоплаченный остаток по ипотечному кредиту составляет даже 200 000 долларов США с процентной ставкой 5% годовых с выплатой основного долга и процентов в размере 1 703 долл. США. 64. После внесения платежей за 11 месяцев , неоплаченный остаток в настоящее время составляет 197 300 долларов США. 83. Вы платите 1 декабря 1 декабря 1 073 доллара. 64. Если вы берете предыдущий неоплаченный основной остаток в размере 197 300, 83 х 5% и делите на 12 месяцев, вы получите новую ежемесячную процентную долю в размере 822 доллара США. 09.

С течением времени домовладелец выплачивает больший процент от суммы платежа по основной сумме каждый месяц, чем от процентов. Розничные выплаты увеличиваются, а часть процентных платежей уменьшается. Теперь, если вы вычтите новую ежемесячную процентную часть в размере 822 долл. США.09 из оплаты PI в размере 1 073. 64, ваша новая часть принципала, выплачиваемая в отношении баланса, представляет собой разницу между этими двумя номерами или 251 доллар США. 56.

Теперь вы берете неоплаченный основной остаток с ноября в размере 197 300 долларов США 83 и вычитаете основную часть за декабрь, а ваш новый неоплаченный основной баланс до 1 декабря составляет 197, 049. 27.

Предположим, после принятия вашего платежа 1 декабря, вы решаете, что настало время переехать и продать свой дом, потому что внезапное повышение цен в вашем районе неожиданно заставляет ваш дом стоить 300 000 долларов.

Эй, вы можете мечтать, верно? После продажи банк потребует дополнительных процентов, уплаченных к дате поступления денежных средств. Это означает, что вы должны заплатить $ 197, 049. 27 плюс ежедневный интерес в размере 27 долларов. 37 в банк, до конечной даты, когда банк получает деньги.

Чтобы напомнить, предоплаченные проценты выплачиваются в начале вашего кредита до первой даты оплаты, а дополнительные проценты выплачиваются, когда ваш кредит выплачивается, до даты выплаты кредитора.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.