Что такое грантополучатель? Определение и объяснение

Грантополучатель является субъектом, получающим право собственности на часть недвижимости. Грантополучатель является покупателем . Когда грантополучатель продает имущество, грантополучатель становится лицом, предоставляющим право.

Проще говоря, грантополучатель является получателем. Вы можете быть грантополучателем даже без получения имущественного документа. Например, земельный контракт включает как лицо, предоставляющее право, так и грантополучатель. Лицо, предоставляющее право, является владельцем, а грантополучатель является покупателем, который приобретает справедливый интерес, но не имеет законных интересов, в собственности.

Виды доверенных лиц и грантополучателей

Пять наиболее распространенных типов имущественных сделок:

Гарантийный акт. Грантополучатель получает гарантию от продавца навсегда защищать титул против требования всех лиц.

Грант. Грантополучатель получает гарантии, что лицо, предоставляющее право, не продало собственность другой стороне и что он раскрыл все залоги и ограничения на титул, который он знает о

Действие в отношении квотного приговора - грантополучатель получает любые проценты, которые лицо, предоставившее право, может или не может обладать; этот тип дела не дает почти никаких гарантий и часто используется среди членов семьи.

Договор о пересылке - грантополучатель получает проценты супруга, в том числе навсегда заинтересованность в общинной собственности и не уплачивает трансферный налог.

Грант вместо потери права выкупа. Грантополучатель, как правило, является банком, которому заемщик должен получить кредит, который не будет погашен.

Цепочка поиска по названию

Как только вы подумали, что вещи не могут быть более интересными, вы узнаете, что в окружных судах / регистрационных бюро есть большие книги, заполненные только грантополучателями.

Они известны просто как получателей книг . Многие из книг грантополучателей старше 100 лет.

Информация вводится в книгах-получателях в алфавитном порядке, сначала в именах, перечисленных по фамилии. Исследователи заголовков использовали книги получателей для поиска и документирования цепочки прав.

Рядом с именем получателя указывается юридическое описание, адрес собственности на землю и передаваемые улучшения, включая дату передачи.

Книга и страница документа, используемого для передачи названия, отмечены в книге получателей.

Так, например, скажите, что теперь вы знаете имя владельца недвижимости, но вы не знаете имена предыдущих владельцев собственности или не были ли надлежащим образом завершены передача титула. Вы можете использовать книгу получателей, чтобы узнать, когда нынешний владелец собственности получил титул и от кого, работая в обратном порядке в общедоступной записи книги получателя. Когда вы обнаружите, что документ лица, предоставляющего право, передан грантополучателю, вы можете искать имя лица, предоставившего право, в книге получателя, пока не найдете, когда этот человек приобрел титул.

Этот тип поиска по типу происходит только в том случае, если в последние годы не было передачи названия, скажем, если имущество находилось в семье в течение 50 или более лет.В противном случае большинство других передач захватываются в цифровом виде.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.