Основы оптовой торговли недвижимостью

Я здесь не для того, чтобы надуть инвестиции в недвижимость, а также не убедить людей, что они могут быстро разбогатеть в бизнесе. Тем не менее, есть люди, которые получают очень красивую компенсацию в инвестициях в недвижимость, поскольку есть много способов приблизиться к бизнесу. Один из способов войти и даже добиться успеха в долгосрочной перспективе - стать оптовым продавцом недвижимости. Есть некоторые действительно важные преимущества в оптовой торговле недвижимостью перед оптовой торговлей.

• Вам не нужно покупать инвентарь в огромных количествах от производителей.
• Вам не нужно покупать или арендовать складские помещения для хранения всего этого инвентаря до тех пор, пока вы не отправите его розничным торговцам.
• Вам не нужны грузовики для перевозки ваших запасов.
• Вам не нужны сотрудники для подсчета, безопасности и транспортировки вашего инвентаря.
• Вам не нужны налоги на страхование и работодателя, чтобы покрыть все эти крупные инвестиции.

Ваш инвентарь является постоянным местом, его нельзя перевозить нигде, и вам не нужны сотрудники или даже страховка для обеспечения ваших инвестиций. Оптовая торговля недвижимостью в основном требует тщательного обучения оценке имущества, а также навыков маркетинга и переговоров. Все это вещи, которые вы можете узнать.

Итак, что такое оптовая торговля недвижимостью? Вы становитесь средним человеком, который соответствует счастливой или недооцененной собственности со счастливым покупателем. Кто является покупателем? В подавляющем большинстве случаев он будет либо исправителем, либо флип-инвестором, либо долгосрочным арендатором.

Какую ценность вы делаете, поскольку это необходимо, если вы собираетесь получать прибыль в этом бизнесе? Вы приносите свое время и навыки в поиске недооцененных свойств, контролируете или покупаете их и продаете их своим покупателям, которые в противном случае не знали бы о них.

Поскольку вы продаете инвесторам, первым критическим фактором в успешном бизнесе оптовой торговли недвижимостью является то, что вы понимаете, что хотят покупать недвижимость ниже своей текущей рыночной стоимости.

Подкованный инвестор понимает, что успешные инвестиции в недвижимость начинаются с покупки ниже реальной текущей стоимости. Другими словами, некоторая прибыль существует в тот момент, когда вы покидаете закрывающий стол.

С учетом этого ваша задача состоит в том, чтобы находить и контролировать / приобретать свойства, которые достаточно далеко ниже текущей рыночной стоимости, что вы можете удовлетворить потребности своих покупателей и все еще иметь место для прибыли посередине. Если вы продаете инвестору с исправлением и переворачиванием, вам нужно будет достаточно знать о расходах на ремонт и ремонт, чтобы знать, что его можно реабилитировать, и что ARV, после ремонта, будет по-прежнему достаточно высокой для вас и вашего покупателя, чтобы заработать деньги.

Если вы продаете долгосрочному арендатору, вам нужно будет понять свой местный рынок недвижимости, демографические данные о населении, а также перспективы аренды и арендную плату.Вам нужно будет рассчитать, что ваш покупатель может получить в аренду, их расходы на недвижимость, если они покупают наличные деньги или используют ипотеку, и то, что они считают адекватным денежным потоком.

Я расскажу подробности в других статьях, но то, что делает оптовую торговлю недвижимостью настолько заманчивой, состоит в том, что вы можете сделать все это с очень маленькими деньгами или без денег. Используя контракты назначения, вы можете управлять собственностью путем закрытия с вашим покупателем только небольшим залоговым депозитом.

Прибыль может быть увеличена, если вы действительно договоритесь о покупке недвижимости и выполните «двойное закрытие». Для этого требуется использование транзакционного финансирования. Эти транзакционные кредиторы предоставляют средства для закрытия покупки с вами в качестве покупателя, и они получают оплаченные часы или через день или около того, когда вы продаете своему покупателю.

Это основы оптовой торговли, и мы поговорим об этом более подробно в других статьях.