Аляска Закон о вкладе в обеспечение безопасности для арендодателей и арендаторов

У Аляски есть специальные законы, которые определяют правила для депозитов безопасности в государстве. Для всех помещиков в государстве важно ознакомиться с этими законами. Также важно отметить, что арендодатели должны проверять законы своего местного муниципалитета, поскольку они могут отличаться от законов штата.

Есть ли лимит безопасности на Аляске?

Да. Арендодателям в штате Аляска запрещено взимать более чем в два раза ежемесячную арендную плату в качестве залога.

Итак, если ежемесячная арендная плата составляет 1 000 долларов США, арендодатель не может взимать более 2 000 долларов США за залог. Единицы, арендующие более 2 000 долларов США в месяц, освобождаются от этого правила депозита.

Нужно ли брать всех арендаторов одну и ту же сумму в качестве депозита?

Нет. В то время как арендаторы, арендующие единицы менее чем за 2 000 долларов США в месяц, не могут начислять более двухмесячной арендной платы в качестве залогового депозита, нет предела максимальной сумме гарантийного депозита, которую вы можете взимать за арендаторов единиц, которые арендуют более 2 долларов США , 000 в месяц.

Как вы должны хранить гарантийный депозит на Аляске?

В штате Аляска арендодатели должны хранить гарантийный депозит арендатора:

• На трастовом счете в банке
• В Ассоциации сбережений и займов
  или
• с лицензированным агентом сделки.

Нет требования, чтобы учетная запись должна была получать проценты. Если учетная запись действительно начисляет проценты, этот интерес также является собственностью арендатора, если арендатор не согласился в письменной форме, что арендодатель имеет право сохранить этот интерес.

Арендодателям не нужно хранить каждый депозит арендатора в другом аккаунте. Все депозиты безопасности могут быть размещены в одной учетной записи.

Письменное уведомление необходимо после получения гарантийного депозита на Аляске?

После того как арендодатель получил гарантийный депозит арендатора и разместил его на соответствующем счете, арендодатель должен предупредить арендатора о причинах и условиях, при которых помещики могут хранить всю или часть гарантийного депозита арендатора.

Это уведомление может быть сделано устно или письменно.

Каковы некоторые причины, по которым вы можете хранить депозит безопасности арендатора на Аляске?

Арендодатели на Аляске могут удерживать гарантийный депозит арендатора или часть гарантийного депозита арендатора по следующим причинам:

• Неоплачиваемая арендная плата
• Повреждение избытка нормальной износа

Когда вам нужно Верните гарантийный депозит арендатора на Аляске?

На Аляске землевладельцы должны вернуть гарантийный депозит арендатора в течение 14 дней или в течение 30 дней после прекращения аренды в зависимости от арендатора, предоставившего должнику надлежащее уведомление о своем желании прекратить аренду.

Собственное уведомление:

• Неделя до недели Арендаторы: Должно предоставить арендодателю письменное уведомление о своем желании прекратить аренду как минимум за 14 дней до желаемой даты выезда.
• Месяц к месяцу Арендаторы: Должны предоставить арендодателю письменное уведомление о своем желании прекратить аренду не менее чем за 30 дней до желаемой даты выезда.

Время возврата:

• 14 дней: Если арендодателю было предоставлено надлежащее уведомление арендатора относительно их выезда, то арендодатель имеет 14 дней после прекращения аренды, чтобы вернуть залог арендатора за вычетом любых вычетов ,
• 30 дней: Если арендатор не дал правильному уведомлению арендодателя об их выезде, арендодатель имеет 30 дней после прекращения аренды, чтобы вернуть гарантийный депозит арендатору за вычетом вычетов.

Обозначенное письменное уведомление:

Арендодатель должен отправить залогодержатель арендатора за вычетом любых вычетов до последнего известного адреса арендатора вместе с подробным письменным уведомлением, в котором указаны любые вычеты, сделанные из залога.

Что происходит с депозитом безопасности, если вы продаете свою недвижимость?

В случае, если имущество продано, новый владелец несет ответственность за возврат гарантийного депозита арендатору. Покупатели должны убедиться, что это предложение включено в договор купли-продажи.

Что происходит, если вы не соблюдаете Закон об обеспечении вклада Аляски?

Несоблюдение законодательства штата может привести к тому, что арендатор получит право на двухкратную сумму удерживаемого гарантийного депозита плюс убытки.

Что такое закон о вкладе безопасности Аляски?

Для исходного текста, регулирующего депозиты безопасности в штате Аляска, проконсультируйтесь с уставом Аляски § 34. 03. 070; 34. 03. 120 и 34. 03. 290.