Основы Закона о вкладе в обеспечение безопасности Северной Каролины

В штате Северная Каролина есть основные законы, которые должны соблюдать арендодатели, когда дело доходит до залога. Если вы не соблюдаете правильные правила, вы можете лишиться своего права хранить гарантийный депозит арендатора. Вот семь советов по обеспечению безопасности, каждый хозяин в Северной Каролине должен понять и следовать.

1. Ограничение на депозит в Северной Каролине зависит от продолжительности аренды

2. 8 причин, по которым вы можете сохранить гарантийный депозит в Северной Каролине

3. 30 дней после вылета, чтобы вернуть гарантийный депозит арендатора

4. Хранение вклада в трастовом счете или размещение облигации

5. Письменное уведомление необходимо после сбора гарантийного депозита в Северной Каролине

6. Проходной осмотр не требуется в Северной Каролине

7. Возврат или передача гарантийного депозита при продаже недвижимости в Северной Каролине

1. Ограничение на депозит в Северной Каролине зависит от продолжительности аренды

Максимальная сумма, которую вы можете внести в качестве залога в Северной Каролине, зависит от продолжительности аренды.

• В течение недели на неделю Арендаторы : максимальная сумма, которую вы можете взять, составляет арендную плату за две недели.
• Арендаторам за месяц до месяца : Максимальная сумма, которую вы можете взимать, составляет арендную плату за полтора месяца.
• За все, что дольше, чем за месяц до месяца Арендаторы : максимальная сумма, которую вы можете взимать, составляет арендную плату за два месяца.
• Депозит для домашних животных : Арендодатели в Северной Каролине, у которых есть свойства, благоприятные для домашних животных, также могут взимать с арендатора «разумный, невозмещаемый» депозит домашнего животного.

2. 8 причин, по которым вы можете сохранить депозит для арендатора в Северной Каролине

В штате Северная Каролина арендодатели могут хранить всю или часть гарантийного депозита арендатора по следующим причинам:

• Неоплачиваемая арендная плата
• Неоплаченные счета за коммунальные услуги
• Ущерб, превышающий нормальный износ
• Нарушение арендной платы
• Затраты на повторное аренду единицы
• Расходы на удаление и хранение имущества арендатора после выселения
• Расходы суда > Любые дополнительные неоплаченные счета, накопленные арендатором во время их аренды, что может привести к тому, что залог будет помещен в собственность.
• 3. 30 дней после вылета, чтобы вернуть гарантийный депозит арендатора

30 дней:

У домовлада в Северной Каролине обычно есть 30 дней после выезда арендатора, чтобы вернуть гарантийный депозит арендатора по почте или лично. Если арендодатель не может точно рассчитать расходы в течение 30-дневного окна, у арендодателя будет 60 дней, чтобы вернуть депозит или остаток депозита арендатору. Даже если у арендодателя есть 60 дней для возврата депозита, арендодатель должен предоставить арендатору смету сборов в течение 30 дней после выезда арендатора.
Написанный список:

Наряду с остатком гарантийного депозита арендодатель должен также предоставить подробный список убытков или вычетов.Арендатор может подать иск против арендодателя, если арендодатель не следовал надлежащим процедурам, указанным в Законе о вкладе арендатора в Северной Каролине.
Адрес пересылки:

Если арендатор не предоставил арендодателю адрес пересылки, арендодателю разрешается выписывать свои юридические вычеты из гарантийного депозита через 30 дней и сохранять оставшуюся часть депозита на шесть месяцев для арендатора.
4. Хранение депозита на трастовом счете или размещение облигации

В штате Северная Каролина у арендодателя есть два варианта хранения гарантийного депозита арендатора:

Трастовый счет

1. - Учетная запись должна быть лицензированной и застрахованной банк или финансовое учреждение, расположенное в Северной Каролине. Облигация
2. - арендодатель может выбрать для размещения облигации на сумму гарантийного депозита. Облигация должна быть выпущена страховой компанией, имеющей деловую лицензию в Северной Каролине. Если арендодатель размещает облигацию на сумму гарантийного депозита в штате Северная Каролина, тогда они могут свободно хранить депозиты безопасности на доверительном счете за пределами государства, если они захотят. 5. Письменное уведомление, необходимое после сбора гарантийного депозита в Северной Каролине

В течение 30 дней после получения гарантийного депозита арендодатель должен уведомить арендатора имя и адрес банка или финансового учреждения, в котором находится депозит, или страховой компании, которая разместил облигацию.

6. Проходная инспекция не требуется в Северной Каролине

Проход через осмотр не требуется в штате Северная Каролина.

7. Возврат или перевод Гарантийный депозит при продаже недвижимости в Северной Каролине

Если вы продаете свою арендуемую недвижимость или право собственности передано иным образом, вы должны выполнить одно из следующих действий в течение 30 дней:

Перенести гарантийный депозит за вычетом любых законных вычетов, новому владельцу. Вы также должны уведомить арендатора в письменной форме по почте о передаче вместе с именем и адресом нового владельца.

1. Возвратите гарантийный депозит, за вычетом любых законных вычетов, арендатору.
2. Что такое закон о вкладе в обеспечение безопасности Северной Каролины?

Для исходного текста, регулирующего депозиты безопасности в штате Северная Каролина, см. Общие положения Северной Каролины §§ 42-50. до 42-56. иначе известный как Закон о депозитном обеспечении арендатора