Амортизация арендуемой недвижимости

Если вы пришли к этой статье в поиске, это часть нашего анализа инвестиций в аренду недвижимости. Начните там, чтобы пройти подробный анализ свойства образца. Тем не менее, здесь приведен обзор обесценения арендной недвижимости и почему инвесторы прибегают к налоговым методам.

В нашей серии «Возврат инвестиций в аренду недвижимости» мы используем пример 4plex как наши инвестиции. Вы можете получить информацию о покупке здесь, однако помните, что это была покупка в размере 325 000 долларов за четырехместный комплект для аренды всех четырех единиц в полном объеме.

Всегда тщательно проверяйте все налоговые вопросы специалистом по налоговому учету, однако IRS обычно позволит нам обесценить стоимость структуры этого имущества в течение 27 и 1/2 лет , Это логическое обоснование того факта, что здания изнашиваются со временем или устаревают из-за того, что их старые функции больше не пользуются спросом.

Итак, у нас есть свойство, которое генерирует положительный денежный поток в размере 15 192 долл. США в год, но теперь мы можем компенсировать часть этого дохода для налогов. Мы обесцениваем здание, вычитая стоимость земли и разделяя стоимость здания на 27. 5 лет для ежегодной амортизации. Расчет амортизации выглядит следующим образом:

1. Цена покупки - стоимость земли = стоимость здания.
2. Строительная стоимость / 27. 5 = Годовой допустимый амортизационный отчисления.

Для нашего примера fourplex мы предположим, что значение половины акров, на котором он сидит, составляет 80 000 долларов. Теперь давайте посмотрим на наш расчет:

1. $ 325, 000 - $ 80, 000 = $ 245 000. Ценность здания.
2. 245 000 долл. США / 27. 5 лет = 8909 долл. США в год в качестве амортизации.

Без учета каких-либо других налогов на имущество или ипотечных вычетов мы уже снизили наш налогооблагаемый доход. Поскольку мы хотим взглянуть на налоговые аспекты нашей собственности, мы добавляем обратно основную сумму и проценты по выплатам по ипотечным кредитам, которые мы вычитали для расчета денежных потоков.

Таким образом, наш денежный поток в размере $ 15,199 возрос до $ 34,908.

$ 15, 192 + $ 23, 316 - $ 3600 налогов и страхования = $ 34, 908. Это потенциальная налоговая ответственность за прямые рентный доход за вычетом налогов, потеря вакантных должностей, страхование, ремонт и прямые расходы. Мы посмотрим позже на другие выводы. Но вот как амортизация возвращается.

• $ 34, 908 - $ 8909 амортизация = $ 25, 999.

Помните, что мы не потратили денег, чтобы реализовать этот вычет. И у нас еще есть другие отчисления. Платеж еще не вычисляется, так как мы должны вывести проценты из капитала. Это не совсем бесплатная поездка на этом выводе. Когда вы продаете недвижимость, вам придется учитывать эти амортизационные отчисления при расчете прироста капитала для налогов.Однако есть способы преодолеть эти налоги, а также обмен 1031.

Аренда инвестиций в дом очень популярна, особенно для новых инвесторов или тех, кто хочет ежемесячный денежный поток, а не большой краткосрочный рост прибыли от оптовой торговли или исправить и инвестировать. В зависимости от вашего возраста и времени выхода на пенсию, инвестирование в аренду может многое сделать для вас:

• Близкий выход на пенсию - . Когда вы приближаетесь к пенсии и начинаете подсчитывать ежемесячный доход с текущего фондового рынка и других инвестиций, вы можете обнаружить, что у вас не будет очень высокой нормы прибыли от ваших дивидендов или процентов. Перераспределяя ваши активы, вы можете продавать акции или облигации и переводить деньги в арендные дома. Там, если меньше риска, если вы вкладываете разумно, а доход выше. У вас будет больше ежемесячных доходов для финансирования вашего надвигающегося выхода на пенсию.
• Молодой, но планирование - Это действительно то место, где вы можете начать действительно хороший выход на пенсию практически в любом месте, где хотите, и жить в отличном образе жизни. Начните покупать недвижимость в качестве арендной платы, и вы начнете получать справедливость, поскольку они ценят, и вы платите ипотечные кредиты. Вы можете взять эти прибыли с помощью Exchange 1031 и развернуть их на более арендную плату, а может быть, на более дорогие дома, а не на больше. Если вы сделаете это правильно, вы избежите увеличения капитала.

Инвестирование в аренду недвижимости всегда будет отличным способом инвестировать, так как всегда найдутся арендаторы. Жилищный и ипотечный кризис, который начался в конце 2006 года, показывает нам, как арендная собственность стала хорошей инвестиционной практикой. Все те люди, которые потеряли свои дома для выкупа, стали арендаторами, в то время как они восстановили свой кредит и сэкономили для авансовых платежей.

Младшие покупатели в значительной степени покинули рынок в течение многих лет после того, как их старшие родственники потеряли свои дома или капитал. Они предъявили огромный спрос на аренду. Инвестиции в аренду жилья устойчивы к негативным последствиям повышения процентной ставки и инфляции. Это отличный способ увеличить ваше богатство.