Что требуется для поддержания недвижимости Аренда недвижимости

Аренда имущества не будет пользоваться долгосрочным удержанием арендаторов и приемлемой отдачей от инвестиций, если оно не будет должным образом сохранено. Это включает в себя:

• профилактическое и текущее обслуживание;
• Ремонт для устранения проблем или сбоев; и
• Строительство и реконструкция

Роль и обязанности менеджера по аренде недвижимости

Сохраняет аренду недвижимости путем рекламы и заполнения вакансий; ведение переговоров и обеспечение соблюдения договоров аренды; поддержание и обеспечение безопасности помещений.

Управляющий недвижимостью является третьей стороной, которая нанимается для ежедневной работы с инвестициями в недвижимость. Они могут управлять всеми типами объектов, от односемейных домов до крупных квартирных комплексов. Обязанности могут быть довольно широкими, включая сохранение аренды недвижимости путем заполнения вакансий, ведения переговоров и обеспечения соблюдения договоров аренды, установления и сбора арендной платы, проверки потенциальных арендаторов, обработки жалоб, сохранения точного бюджета и сохранения и обеспечения безопасности помещений.

Управляющий недвижимостью находится между арендатором, а вы, владелец. Они - «первая линия защиты», и они там, чтобы защитить вас, чтобы эффективно справляться со всеми проблемами, так что разозленные арендаторы или поставщики услуг не звонят вам посреди ночи.

В отношении объекта и физического обслуживания и ремонта некоторые из конкретных обязанностей могут включать:

• Расследование и разрешение жалоб арендаторов; проверка вакантных помещений и завершение ремонта; планирование реконструкции; контракты с конкретными услугами по техническому обслуживанию, такие как столярные работы, сантехника, электричество, озеленение и услуги по удалению снега

• Контроль ремонта.
• Установление и обеспечение соблюдения мер предосторожности и процедур; реагируя на чрезвычайные ситуации.

Превосходные менеджеры по недвижимости являются проактивными и ориентированными на детали.

Профилактическое и текущее обслуживание

Профилактическое и текущее обслуживание объектов аренды требует глубокого знания имущества, его потребностей в содержании, укомплектования персоналом, необходимого для выполнения задач (или заключения контрактов с профессионалами в сфере услуг) и составления бюджета для их выполнения.

Менеджер недвижимости должен сбалансировать затраты на рутинное и профилактическое обслуживание с выгодами и желаемыми результатами. Позиции в текущем списке обслуживания менеджера имущества могут включать:

• Очистка общих зон;
• Ландшафтное обслуживание;
• Регулярное обслуживание систем отопления и кондиционирования;
• Периодический осмотр водопроводных и электротехнических изделий;
• Надлежащее содержание древесины, кровли и других строительных компонентов.

Ремонт и меры по устранению

Ремонт и корректирующие действия требуются, когда дело нарушается или перестает функционировать по назначению.Иногда ремонт носит аварийный характер, например, сбой в отоплении зимой, в то время как в других случаях этот ремонт можно планировать и выполнять эффективно группами. Администратор недвижимости должен знать разницу и удовлетворять потребности арендаторов при балансировании затрат. Также важно позаботиться о небольших проблемах, прежде чем они станут крупными.

Строительство и ремоделирование

Строительство и ремоделирование являются частью объекта и обслуживания здания. Может потребоваться реконструкция или строительство структуры:

• Для особых деловых требований коммерческого арендатора;
• Чтобы исправить устаревание структуры; или
• Для удовлетворения особых физических потребностей арендатора.

Управляющий недвижимостью может быть очень квалифицированным во всех других функциях управления, но если они бросают мяч, когда речь заходит об обслуживании объекта, свойство будет испытывать ухудшение состояния, потерю арендаторов и снижение арендной платы.