Аренда недвижимости Ремонт - Управление ремонтом ренты недвижимости

Покупка недвижимости не похожа на покупку акций или облигаций. Дом - вещь физическая. Кто-то будет жить в нем, и все сломается. У вас есть не только этическое обязательство предоставить безопасную и приемлемую для жизни среду для семьи, которая снимает у вас, у вас также есть бизнес-обязательство по отношению к вашему собственному кошельку, чтобы обеспечить максимальную отдачу от ваших инвестиций.

Вам нужно начать думать о ремонте, прежде чем покупать недвижимость.

Когда вы используете номера и оцениваете потенциальные инвестиции, вам необходимо принять во внимание ремонт. Большинство инвесторов, естественно, будут учитывать оттоки, такие как платежи по ипотечным кредитам, страхование, сборы и налоги, но многие из них не могут выделить ассигнования на ремонт, который необходимо будет внести в собственность.

Некоторые из ремонтов могут быть предусмотрены. Сколько лет крышам? Вероятно, вы можете предсказать более или менее, когда вам нужно будет его заменить. Как насчет системы кондиционирования? Или ковровое покрытие? Некоторые предметы имеют естественный срок службы, и вы можете предсказать, когда эти затраты на замену ударят.

Другие предметы не так предсказуемы. За последние несколько лет у меня был довольно хороший опыт ремонта в квартирах, которые у меня есть, но у меня появилось несколько незапланированных проблем, включая непрозрачный просвет, заражение плесени в ванной и корень ренегатного дерева который ворвался в подземную трубу.

Итак, эмпирическое правило, которое я использую, состоит в том, чтобы просто подсчитать годовое расходование 1,5% стоимости имущества на ремонт, а это значит, что на сумму в 100 000 долларов я ожидаю потратить около 1 доллара США , 500 в год.

Иногда я закончил, иногда я под ним, но в среднем он более или менее работает. Как только необходим ремонт, и пришло время вытащить вашу чековую книжку, сделайте быстрый шаг к ней.

Будьте реалистичны в отношении того, что вы можете сделать сами, и когда вам нужно получить профессионала на работе. Оглядываясь назад, я помню более одного экземпляра, в котором я думал, что буду экономным и заниматься работой самостоятельно, но фактически спас бы время и деньги, привлекая эксперта для работы.

От Джима Киммонса: Со всеми гуруми по инвестированию в недвижимость, иногда трудно понять, кто дает вам лучшую информацию. Крис Смит принимает обоснованный подход к своим делам и статьям, уделяя особое внимание финансовым аспектам бизнеса.

Я написал более миллиона слов об инвестировании в недвижимость, и я стараюсь доставить вам хороший контент на этом сайте. Эта статья поможет вам предвидеть затраты на ремонт, чтобы вы не удивлялись и не теряли прибыль. Существует список расходов на владение и управление арендой.К ним относятся плата за управление, налоги, страхование и юридические услуги. Прежде чем вы начнете покупать арендуемую недвижимость, узнайте цифры, денежный поток и сколько времени вы планируете сохранить.

Автор: Крис Смит - инвестор по недвижимости, основатель онлайн-ссылки для инвесторов и профессионалов в сфере недвижимости, и опубликовал статьи в журнале Corporate Finance Magazine, Euromoney и сети Business Journal. Подробнее о Крис Смит.