Недостатки Арендатора Аренда Аренда Аренда

Хотя вы можете подумать, что арендатор возобновит свою аренду, ваша конечная цель - арендодатель, это не всегда так. Бывают моменты, когда лучше, если арендатор покидает вашу аренду, чем если они останутся. Нежилые арендаторы и арендаторы, которые платят ниже рыночной арендной платы, являются примерами арендаторов, которых вы не можете пропустить, если они решили жить в другом месте. Вот пять минусов, когда арендатор возобновляет договор аренды.

1. Может только увеличить арендную плату так много

Многие штаты устанавливают правила о том, сколько вы можете увеличить арендную плату нынешнего арендатора. Поэтому, если у вас есть арендатор, который продолжает продлевать свою аренду год за годом, они могут платить меньше, чем текущая рыночная арендная плата за квартиру.

В этом случае тот факт, что они продолжают продлевать аренду, может нанести вам материальный ущерб. Если бы арендатор двигался, вы могли бы наметить более высокую месячную арендную плату за единицу и положить больше денег в свой карман.

Чтобы увеличить арендную плату арендатора, вам также необходимо убедиться, что вы следуете законам арендодателя вашего государства, чтобы сделать это. Обычно вам необходимо уведомить арендатора письменно, прежде чем вы сможете увеличить арендную плату. Вы также можете отправлять это уведомление только в определенное время, например, за 30 дней до того, как их аренда будет обновлена.

Если арендатор является хорошим арендатором, который всегда платит арендную плату вовремя и никогда не жалуется, вы можете согласиться на меньшую арендную плату, опасаясь неизвестности.

Вы не знаете, чего ожидать от нового арендатора. Они могут перестать платить за аренду или могут нарушить другие условия аренды.

2. Может потребовать, чтобы арендатор переместился

Второй вопрос о том, чтобы арендатор возобновил аренду, заключается в том, что вы, возможно, действительно хотели, чтобы они переехали. У вас может быть арендатор, который точно не нарушил какие-либо условия своего договора аренды, но который был большой неприятностью.

Они могут постоянно жаловаться на своих соседей или могут быть невероятно требовательны к незначительным вопросам обслуживания.

По мере приближения даты продления срока аренды каждый день вы надеетесь получить уведомление за 30 дней о том, что они двигались. Поскольку незаконно пытаться вытеснить арендатора, пока они платят свою арендную плату и следуют условиям их аренды, вам просто придется иметь дело с ними, пока они не решит переехать.

3. Арендаторы могут быть отклонены в другом месте

Некоторые арендаторы возобновляют аренду, потому что у них нет другого выбора. Они знают, что они не будут одобрены для аренды новой квартиры из-за красного знака, который произошел с момента первого подписания договора аренды с вами. Это может быть потеря работы, снижение их кредитного балла или даже уголовное осуждение.

Поскольку арендодатели обычно не пересматривают текущих арендаторов при продлении аренды, вы совершенно не осознаете, что этот арендатор может стать проблемой в ближайшем будущем.Даже если они всегда оплачивали свою аренду вовремя, из-за потери работы или медицинских счетов, которые ставят их в долги, они могут вскоре начать оплачивать свою аренду поздно, а затем совсем нет. Хотя вы изначально были рады, что они возобновили аренду, теперь стало кошмаром, когда вы сражались в суде, чтобы выселить их.

Даже если вы не собираетесь проходить полный процесс проверки каждый раз, когда арендатор возобновляет аренду, неплохо по крайней мере снова запустить свой кредит. Затем вы можете сравнить этот кредитный отчет с отчетом, который вы получили, когда арендатор сначала переехал. Вам нужно будет посмотреть, заметно ли снизился их кредитный рейтинг или вдруг у них возник большой долг.

4. Не обращайте внимания на обслуживание

Четвертый конфликт, когда текущий арендатор возобновляет аренду, заключается в том, что вы можете пренебрегать выполнением обычного обслуживания на своей квартире. Если бы они переехали, вы должны были бы заставить недвижимость выглядеть блестящей. Возможно, вы перекрасили, глубоко очищенные ковры, отремонтировали или заменили сквозные окна или заменили трещину пола или плитки для душа.

Поскольку арендатор остается, если они специально не жалуются на проблему, вы, скорее всего, отбросите его на будущую дату.

Это может привести к небольшим проблемам, например, к нескольким отсутствующим черепицам крыши, которые можно было бы легко отремонтировать, в большие проблемы, такие как фактическая утечка крыши.

5. May Let Rules Slide

Когда у вас есть долгосрочный арендатор, вы становитесь с ним более комфортно, и вы можете начать спускать правила. Например, вы, возможно, взимали плату за просрочку в начале их аренды, но, возможно, начали отказываться от этой комиссии в последнее время. Как только вы согнете правила, в будущем будет сложно обеспечить соблюдение этих правил.

Это может быть сложно, но вы должны поддерживать профессиональные отношения арендодателя-арендатора со всеми арендаторами, независимо от того, сколько времени они снимают у вас.