Квалификационные стандарты арендатора - Каковы квалификационные стандарты арендатора

Определение:

Квалификационные стандарты арендатора - это законные требования, которые должны отвечать всем арендаторам, чтобы арендовать вашу собственность. Это стандарты, которые должны быть частью процесса отбора для каждого потенциального арендатора в вашей арендной собственности. Просто потому, что потенциальный арендатор передает квалификационные стандарты, это не значит, что они станут фактическим арендатором. Это минимальные требования, предъявляемые арендаторами, чтобы они могли проживать в одном из ваших подразделений.

Одинаковые стандарты для всех:

Вы не хотите, чтобы вас обвиняли в дискриминации. Поэтому у вас должны быть одинаковые квалификационные стандарты для всех потенциальных арендаторов.

Неправильно изменять эти требования или иметь разные требования из-за возраста, расы, пола, религии или любых других характеристик, защищенных в соответствии с Федеральным законом о справедливом жилье. Например, было бы незаконным иметь квалификационный стандарт, согласно которому у арендатора не может быть детей, поскольку это будет дискриминация в отношении семей.

Примеры квалификационных стандартов включают:

Квалификационные стандарты позволяют вам отображать арендаторов по тем же основным критериям. Каждый арендодатель может иметь несколько иные квалификационные стандарты, и это нормально, если стандарты не нарушают никаких законов. Вот несколько примеров.

• Максимальное количество людей в квартире - В целях безопасности существует максимальное число людей , которые могут проживать в каждой арендной единице. Это, как правило, зависит от количества спален, в которых есть единица, и от местных кодов. Два человека в спальне - общее правило. Таким образом, для квартиры с двумя спальнями вы можете иметь максимум четырех человек, если только ваш местный код не говорит иначе.

• Копия действительного удостоверения личности с фотографией - Вы хотите убедиться, что арендатор - это тот, кого они утверждают. Один из способов сделать это - попросить действительную государственную удостоверение личности с фотографией. По водительскому удостоверению вы сможете проверить их текущий адрес и дату его рождения.

• Доход Проверка- Вы хотите убедиться, что арендатор фактически приносит доход, который, по их утверждению, является. Вы можете проверить этот доход, запросив W-2, копии платежных заглушек или копии банковских выписок.
• Достаточный уровень дохода - Вы можете потребовать, чтобы все жильцы имели ежемесячный доход, по крайней мере, на «Х» больше, чем месячная арендная плата. Вам просто нужно убедиться, что это требование одинаково для всех арендаторов.

Потребность в доходах будет меняться в зависимости от цены аренды. Например, если вам требуется уровень дохода в два раза меньше месячной арендной платы, то для аренды, которая составляет 1 000 долларов США в месяц, у арендатора должен быть ежемесячный доход не менее 2 000 долларов США, но за 2 000 долларов США в месяц аренда, доход должен составлять не менее $ 4 000 в месяц.

• Проверка занятости - Вы хотите проверить, работает ли арендатор там, где они заявляют о своей работе, что они делают сумму, которую они требуют, и что они используются в обозримом будущем. Вы можете отправить письменное уведомление на место работы арендатора с просьбой предоставить эту информацию.
• Кредитные чеки будут выполняться на всех претендентах - Проверка кредита может помочь вам определить, есть ли достаточная задолженность, которая может повлиять на способность арендатора своевременно оплачивать свою аренду или если у них есть как правило, плохой кредитной истории. Арендатор должен предоставить письменное согласие на проведение проверки кредита.
• История выселений - Проверка кредита может сообщить вам, если арендатор был вовлечен в какие-либо юридические проблемы, такие как выселение. Вы хотите арендаторов, которые собираются оплатить аренду и остаться на весь срок аренды.

• Никакая криминальная история < . Проверка на историю может привести к любой истории преступной деятельности. Это важно, потому что вы не хотите размещать арендатора в своем здании, который представляет угрозу безопасности других арендаторов.

• Гарантийный депозит «Х» Необходимая сумма - Сумма, которую вы можете запросить, будет отличаться в зависимости от ваших законов штата.