Профессионалы Арендатора Аренда Аренда Аренда

Не каждый арендатор, с которым вы подписываете договор аренды, захочет жить в долгосрочной аренде. Некоторые из них останутся только на один срок аренды, а другие останутся на десять лет. Наличие хорошего арендатора возобновляет их аренду - цель для многих помещиков. Вот шесть преимуществ того, чтобы арендатор возобновил договор аренды.

6 Процентов аренды арендатора

Размещение арендатора в прокате, если они останутся на 20 лет, каждый месяц платит арендную плату и никогда не жалуется на мечту каждого хозяина.

В ситуации, когда это идеальное решение может быть очень редким, есть много отличных вещей о том, чтобы арендатор возобновил аренду. Вот шесть преимуществ.

1. Экономия времени на поиск нового арендатора:

Одна из самых очевидных вещей о том, чтобы арендатор возобновил аренду, заключается в том, что вы сэкономите время, чтобы найти нового арендатора для собственности. Для найма нового арендатора отнимает много времени и изнуряет.

Вам нужно будет размещать объявления, показывать недвижимость, а затем просматривать потенциальных арендаторов, чтобы убедиться, что вы нашли подходящую для аренды. Если текущий арендатор решит остаться, вы избежите этого хлопот.

2. Избегайте расходов на вакансию:

В дополнение к времени, которое требуется для поиска и собеседования с потенциальными арендаторами, это также стоит денег для этого. Существуют расходы на холдинг и маркетинговые затраты, связанные с наличием вакансии.

Расходы на холдинг включают потерю арендной платы каждый месяц, когда имущество остается вакантным, при этом все еще необходимо заплатить ипотеку, налоги на имущество и страховку.

Расходы на маркетинг включают размещение рекламы в Интернете или на печатных носителях, чтобы найти арендаторов для заполнения вакансии или найма агента по недвижимости, чтобы найти арендатора для вас.

3. Не нужно делать квартиру Оборот:

Еще одна отличная вещь, связанная с тем, что нынешний арендатор возобновляет аренду, заключается в том, что вам не нужно переворачивать квартиру.

Если бы вы собирались произвести впечатление на новых потенциальных арендаторов, квартира должна была бы выглядеть безупречной.

Это может включать тщательную очистку, свежую окраску устройства, повторное окрашивание лиственных пород, замену сломанной плитки, фиксацию отверстий в стенах или даже полную реконструкцию, если устройство устарело. Если текущий арендатор остается, вам не нужно сдавать квартиру в капитальный ремонт, вам просто придется выполнять текущее обслуживание и ремонт.

4. Может увеличить арендную плату при обновлении:

В большинстве штатов вам нужно подождать, пока аренда арендатора не будет продлена до того, как вы сможете увеличить арендную плату арендатора. Опять же, в зависимости от законов штата, вам может быть разрешено увеличить его на определенный процент, но пока они подписывают обновление, вы будете получать больше денег каждый месяц. Как правило, вам придется отправить арендатору уведомление об увеличении арендной платы в течение 30 дней и 60 дней до того, как их аренда возобновится.

5. Текущие арендаторы понимают ожидания:

Если вы можете получить нынешнего арендатора для возобновления аренды, вам не придется «взломать» нового арендатора. С новым арендатором будет кривая обучения как арендодателю, так и арендатору.

Новый арендатор должен будет изучить ваши правила, например, следовать политике тихих часов или процедуре для запросов на ремонт.

Вам также придется приспособиться к новому арендатору, например, вам может понадобиться каждый месяц посещать квартиру арендатора для сбора арендной платы, тогда как старый арендатор оплачивал свою аренду прямым депозитом.

Текущий арендатор будет знаком с условиями аренды. Он или она будет понимать процедуры оплаты аренды каждый месяц, будет знать, как и когда обратиться к вам за просьбой о ремонте или техническом обслуживании, и поймете, что если он или она нарушает политику тихих часов определенное количество раз, он или она столкнется с выселением. Не имея необходимости иметь дело с этой кривой обучения, это преимущество сохранения вашего текущего арендатора.

6. Хотите, чтобы хорошие арендаторы оставались:

Хотя вы можете предпочесть для своих потенциальных арендаторов переехать в другое место, вы хотите, чтобы ваши хорошие арендаторы оставались на месте. Получение арендатора, который не жалуется, кто чист и кто платит арендную плату вовремя, чтобы продлить срок аренды, облегчит вашу жизнь как арендодателя.

Вы никогда не знаете, что получите, когда ставите нового арендатора в собственность, даже если вы тщательно их закроете.

Хорошие арендаторы также облегчают привлечение других хороших арендаторов к собственности. Хорошие арендаторы хотят жить в чистой, тихой собственности с жильцами, которые похожи на них, а не в шумном, грязном.