Вычитание ипотечных процентов на арендуемой недвижимости

Если вы пришли к этой статье в поиске, это часть нашего анализа инвестиций в аренду недвижимости. Начните там, чтобы пройти подробный анализ свойства образца.

В нашей серии доходов от аренды недвижимости мы рассматриваем способы, с помощью которых арендный четырехместный номер может вернуть наличные и налоговые преимущества владельцу. К ним относятся:

• Доход от аренды после прямых расходов, страхования и налога на имущество.
• Амортизационные отчисления для компенсации налогов на доходы от аренды.

• Выплата процентов по ипотечным кредитам.

Мы поговорим об удержании процентов по ипотечным кредитам в этой статье. Используя наш пример собственности, приобретенной за 325 000 долларов США с кредитом в размере 260 000 долларов США, наши проценты по ипотечным кредитам составляют приблизительно 16 814 долларов США в первый год кредита. Оглядываясь на наш денежный поток в аренду и расчет амортизации, мы сидим на потенциальном налоговом обязательстве по 25, 999 долларов США.

$ 25, 999 - $ 16, 814 = $ 9185

Это далеко не так, как мы видели, мы забиваем $ 15, 192 наличными, понимая стоимость недвижимости и платим налогов на 9185 долларов США. Помните, что в других статьях этой серии обсуждаются амортизационные и другие статьи доходов и вычеты. В случае этого вычета процентов по ипотечным кредитам IRS помогает вам сохранить это имущество, в то время как оно ценится по стоимости, а также имеет положительный денежный поток с меньшими налоговыми обязательствами в настоящее время.

Другое Аренда Налог на прибыль Преимущества

Все ваши бизнес-расходы:

Если вы размещаете объявления для арендаторов, вы можете вычесть их. Если вы платите за хостинг или за сайт за свои объекты, вы можете его вычесть. Техническое обслуживание, регулярный ремонт (не основной материал, который должен быть амортизирован) и расходы между арендаторами, например, живопись, все вычитаются.

Если вы нанимаете профессиональных управляющих компаний или платите адвокату и бухгалтеру за услуги, связанные с вашей недвижимостью, они также вычитаются.

Если вы отслеживаете, вы даже можете отчислить расходы на пробег, чтобы проверить свои свойства.

Износ

Это действительно хороший, поскольку вы получаете вычет расходов, когда вы действительно не потратили никаких денег! Проконсультируйтесь со своим бухгалтером, но в большинстве случаев IRS позволит вам обесценить стоимость структуры, а не земли, в течение 27. 5 лет, если это арендная собственность.

Итак, скажем, у вас есть арендный дом, который вы купили за 187 000 долларов. Земля оценивается в 37 000 долларов, поэтому ваша структура стоит 150 000 долларов. Разделите это на 27. 5, чтобы получить 5, 455 долларов. Вы можете вычесть это как амортизационные расходы каждый год владения. Разумеется, ни один подарок от дяди Сэма не приходит в беду. Некоторая или вся ваша амортизация может быть подвергнута повторной поимке, если вы продаете имущество с прибылью.Проконсультируйтесь с бухгалтером.

Отложенный отсроченный обмен 1031

Это тот, который вы определенно не получаете с акциями. Когда вы продаете свои акции с прибылью, вы обязаны нынешним ставкам налогов на прирост капитала за год продажи. Это то же самое для большинства других инвестиционных объектов, но не для инвестиций в недвижимость.

Правила сложны, поэтому вам понадобится бухгалтер и / или компания 1031 Exchange, чтобы объяснить их для вашей ситуации.

В действительно простом обзоре, если вы откатите всю прибыль от продажи арендуемого имущества другому имуществу, вам не придется платить прирост капитала от этой прибыли, а вместо этого передавать их вперед во времени до окончательной продажи.

Еще лучше, вы можете уйти, как король, и взять его с собой! Ну, не технически. Если вы оставите свою собственность своим наследникам, они унаследуют ее по «увеличенному» значению. Это означает, что он будет унаследован по стоимости при вашей смерти, и все доходы от прироста капитала исчезнут в налоговых целях! Тем временем вы наслаждались выходом на пенсию в денежном потоке.

Итак, выходите и покупайте дом для проката!