Расчет ипотечных процентов для инвесторов в недвижимость

В большинстве новых ипотечных кредитов на недвижимость есть пункт HUD-1 для Покупателя для предоплаты кредитора за проценты по кредиту с даты закрытия до конца месяца закрытия. Это связано с тем, что проценты выплачиваются с просрочкой платежа, и первый платеж обычно приходится на первый день месяца, следующего за месяцем закрытия.

• Закрытие 15 июня потребует предоплаты процентов за период с 16 июня по 1 июля.

• Первый платеж должен быть выдан 1 августа, с процентами по просроченной задолженности за июль.

В качестве примера давайте нам ипотечную сумму в размере 272 000 долларов США с процентной ставкой 7,0% и датами выше.

• $ 272, 000 X. 07 = $ 19, 040 в годовых процентах
• $ 19040/365 календарных дней = $ 52. 16 / день в процентах
• 52 $. 16 X 15 дней в июне = 782 доллара США. 40 в процентах к предоплате
• В 1 августа платеж будет включать проценты по просроченной задолженности за июль

Давайте посмотрим на ипотечные кредиты и кредитование

Сейчас в Интернете есть ипотечные платежи и калькуляторы процентов. Есть приложения для смартфонов, которые тоже делают это. Давайте посмотрим на некоторые информационные пункты об ипотеке и кредитовании со ссылками на дополнительные исследования.

Как работа с фиксированной процентной ставкой

Платеж за каждый месяц равен процентной ставке, умноженной на основную сумму, плюс небольшой процент самого принципала. Поскольку часть основного долга выплачивается каждый месяц, это делает выплату процентов оставшимся принципалам немного меньше. В результате, больше вашего ежемесячного платежа направляется к основному каждый месяц. Таким образом, в начале кредита большая часть платежа идет навстречу процентам, в то время как большая часть из них идет по направлению к основному лицу в конце кредита.

15-летние и 30-летние ипотечные кредиты

Хотя существует несколько типов ипотечных кредитов, доступных для домашних покупателей, большинство американцев думают о финансировании своей домашней покупки с точки зрения архетипической 30-летней фиксированной ипотеки , Когда представлен другой вариант, например 15-летняя фиксированная закладная, типичный покупатель дома будет рассматривать его как более дорогой вариант. Но то, что большинство из этих американских покупателей жилья не знает, заключается в том, что в долгосрочной перспективе фиксированная заем на 15 лет может с большей вероятностью соответствовать их финансовым целям.

ARM, Регулируемая ставка ипотечного кредита

Регулируемые ставки ипотечных кредитов (ARM) являются ипотечные кредиты с темпом, который меняется. По мере роста и снижения процентных ставок в целом следуют ставки по ипотечным кредитам с регулируемой ставкой. Они могут быть полезными ссудами для входа в дом, но они также рискованны. Эта страница охватывает основы ипотеки с регулируемой ставкой.

Плюсы и минусы ипотеки с регулируемой ставкой

Налоговые ставки с регулируемой ставкой (ARM) - это ссуды на дому с той скоростью, которая варьируется. По мере роста и снижения процентных ставок в целом следуют ставки по ипотечным кредитам с регулируемой ставкой.Они могут быть полезными ссудами для входа в дом, но они также рискованны. Эта страница охватывает основы ипотеки с регулируемой ставкой.

Ипотека недвижимости «Одеяло»

Покупатели, особенно на рынках коммерческой недвижимости, используют ипотечные кредиты по ряду причин. Кредиторы зарабатывают деньги. Если числа работают, и они получают достаточную защиту, коммерческие кредиторы будут создавать ипотечные кредиты, используемые в инвестициях в коммерческую недвижимость. Возможно, ваши будущие инвестиции будут лучше обслуживаться с использованием ипотечного кредита.

Обратный ипотечный кредит может предоставить деньги, когда вам это нужно, но сделайте свою домашнюю работу, прежде чем подать заявку на обратную ипотеку. Если ваш доход от пенсионных фондов, сбережений и пособий по социальному обеспечению не покрывает ваши расходы, или вы хотите, чтобы финансовая свобода больше нравилась вашим пенсионным годам, вы можете использовать капитал в своем доме, чтобы подать заявку на обратную ипотеку ,

Рынок ипотеки сильно пострадал от кризиса, который начался в 2006 году. Однако к 2015 году кредиторы и агентства, гарантирующие ипотечные кредиты, выходят из их чрезмерно жесткой позиции, а деньги течет лучше.