Инвестор Ипотечные кредиты - Недвижимость Инвесторы Типы ипотечных кредитов

Тип ипотеки, который вы выбираете в качестве инвестора в недвижимость, является ключевым фактором в определении вашего уровня риска и потока денежных средств, создаваемого вашими инвестициями. Ваша общая рентабельность инвестиций, возврат инвестиций, будет зависеть от нескольких факторов, но тип кредита находится прямо у вершины.

Вот шесть популярных типов ипотечных кредитов с точки зрения инвестора:

Фиксированная ставка : «Стабильный ипотечный кредит Эдди».

Низкий риск и предсказуемость. Но не всегда самая низкая ставка. Однако, если вы намерены провести аренду дома на долгие годы, то этот тип кредита позволяет вам установить эту большую стоимость владения камнем. Вам не нужно беспокоиться о изменениях ставок, наносящих ущерб вашему денежному потоку. Он также может быть рефинансирован, если ставки снижаются, поэтому у вас есть определенная гибкость. Если ставки выше, чем вам нравится, но вы по-прежнему можете получить приличный денежный поток, вы можете взять кредит с фиксированной ставкой с целью рефинансирования в будущем.

• Регулируемая ставка (ARM) : может предлагать более низкие начальные ставки, но инвестор принимает процентный риск в течение срока действия инвестиций. Этот вид кредита лучше всего, если вы хотите получить низкую ставку за более короткий запланированный период хранения, в течение периода времени до изменения ставки. Вы также можете взять этот вид кредита, если вы ожидаете снижения ставок. Имеются кредиты на 5, 7 и 10 лет ARM, и один из них может вписаться в ваш инвестиционный план и увеличить денежный поток при планировании продажи актива до корректировки ставок по кредитам.

• Только процентная ставка : оставьте свой платеж, заплатив только проценты (без основной суммы) за определенный период. Но будьте готовы к тому, чтобы ваш курс поднялся. Если вы определенно планируете какую-то перепродажу в течение короткого периода времени, это может быть самой низкой ценой из кармана за тот период, когда вам нужны деньги. Примером может служить залоговый ссудный и флип-транзакционный кредит на время от закрытия покупки через закрытие продажи.

Есть также инвесторы, которые в ближайшем будущем планируют обмен 1031 Exchange, которые используют только проценты, чтобы сдержать расходы и денежные потоки до тех пор, пока их план не будет выполнен.

• Zero Down : «Гуру» проповедуют такой подход к финансированию, который не требует авансовых платежей. Это может повысить доходность ваших инвестиций, но имейте в виду риски. Этот вид займа почти исчез после аварии, которая началась в 2007 году. Возможно, на рынке появятся какие-то творческие варианты финансирования, так как это обновление в конце 2015 года, но нулевой уровень не будет легко найти.

• Воздушный шар : взнос на воздушном шаре амортизируется в течение периода, превышающего срок кредита. Это может привести к некоторой экономии ежемесячного платежа, но быть готовым к рефинансированию в конце срока.Пример: вы получаете кредит на покупку дома, а оплата основана на 30-летней амортизации, но кредит предоставляется только на пять лет. Вы должны погасить кредит в конце этих пяти лет, оплату воздушного шара. Вы сохраняете процентные расходы из-за 30-летней амортизации.

• Экзотика : Если у вас есть предложение по ипотеке, которое кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой - возможно, это так. Большая часть этого вида кредитования исчезла после крушения, поэтому я упоминаю об этом только в том случае, если вы сталкиваетесь с чем-то настолько творческим, что это кажется невозможным.

Один вид кредита, который на самом деле не является «экзотическим», - это ипотечный кредит, покрывающий группу свойств, уже принадлежащих заемщику. Если их держат в течение многих лет, есть капитал, который можно использовать для финансирования других инвестиций. Группа этих свойств может быть заложена в качестве обеспечения для финансирования других покупок собственности.

У инвесторов в недвижимость есть выбор для финансирования, но они менее разнообразны, чем в прошлом. Тем не менее, агрессивный инвестор может финансировать свои сделки различными способами и получать рентабельность инвестиций, которую они хотят. Осторожно взвешивайте свои варианты. Иногда выбор типа кредита может повлиять на то, можно ли заключить сделку или нет. Но, если это тот звонок, будьте осторожны, чтобы проявлять должную осмотрительность.