Чистый расчет доходности аренды для инвесторов в недвижимость

Начало успешной стратегии инвестирования в аренду недвижимости - это точная оценка арендной платы за предполагаемую собственность. Здесь мы видим, как рассчитать чистую арендуемую доходность, которая учитывает имущественные расходы, хотя и не платежи по ипотечным кредитам. Затем мы рассматриваем одно и то же свойство с включенным ипотечным кредитом и используя фактические вложенные деньги. Это дает нам доход от аренды наличных денег.

В конце этого примера приведена ссылка на две таблицы: один образец, другой - пустой, готовый рассчитать чистую арендную плату и доход от аренды наличных денег с ваших входов.

Чистая арендная доход:

Месячная арендная сумма $ 2, 400. 00
Процент года UnOccupied 5%
Вывезти за вакансию за годовую наличность в $ 27, 360. 00

Годовая страховка стоит $ 1, 200. 00
Годовые налоги $ 1 400. 00
Ежегодный бюджет на ремонт $ 600. 00
Процент от арендной платы Mgmt Плата за 6%
Эти расходы составляют годовой доход от $ 4842

Доход от $ 27, 360 минус стоимость $ 4842 = $ 22, 518 доход от аренды после расходов

Стоимость приобретения недвижимости $ 300, 000. 00

$ 22, 518, деленная на стоимость недвижимости $ 300 000 = Доходность аренды 7. 5%

Денежная наличность:

Месячная арендная сумма $ 2, 400. 00
Процентная ставка года не взимается 5%
Вывезти за вакансию за годовую наличность в $ 27, 360. 00

Стоимость приобретения недвижимости $ 300 , 000. 00
Меньше авансового платежа - Наличные деньги в $ 60 000. 00
Сумма кредита $ 240, 000. 00

Оплата Ежемесячно Прибыль / Проценты $ 1, 556. 64
Годовая стоимость страхования $ 1 , 200. 00
Годовые налоги $ 1 400. 00
Ежегодный бюджет по ремонту $ 600. 00
Процент от арендной платы Mgmt Плата за 6%
Эти расходы составляют годовой доход от $ 23 521. 28

Доход от $ 27, 360 минус $ 23, 521 = $ 3839 Возврат наличных денег за вычет средств < $ 3839, деленная на денежные инвестиции в размере 60 000 долларов США = Cash-on-cash Аренда Доход 6. 4%

Почему недвижимость в аренду лучше, чем акции и облигации

Я не предлагаю вам или клиенту вы «работая, беру все деньги из других активов и пашу в недвижимость.

Однако диверсификация всегда умна, и вы не можете сделать лучше, чем арендуемую недвижимость.

Риск против вознаграждения

Когда дело доходит до риска, немногие утверждают, что в краткосрочной перспективе фондовый рынок может быть довольно рискованным. Со временем вспышки часто корректируются и возвращаются в нужное русло. Но, если вы не можете дождаться этого, вы можете легко потерять деньги. Немногие плохие новости или плохой отчет о доходах могут занять некоторое время.

Правильно подобранный арендный дом обеспечит ежемесячный положительный денежный поток и будет относительно изолирован от плохих экономических новостей. Арендатору все еще нужно место для жизни, даже если на фондовом рынке просто нужно погрузиться.В долгосрочной перспективе вы также должны строить справедливость посредством повышения стоимости и выплаты ипотечного кредита. Этот капитал можно использовать для других инвестиций.

Возврат инвестиций

Облигации менее рискованны, но компромисс - низкая доходность. Облигации по более безопасным муниципальным и государственным облигациям ниже корпоративных облигаций, но на самом деле это не так уж и больно. Поскольку я пишу это, средний доход Moody's Aaa Corporate Bond Yield составляет всего лишь 69%. Трудно волноваться по этому поводу, особенно если вы ушли на пенсию и с фиксированным доходом.

Ежемесячный поток наличных денег на хороший арендный дом может легко обеспечить удвоение этих доходов, особенно с налоговыми преимуществами, которые вы не получаете с другими типами активов.

Вы также можете использовать кредитное плечо с ипотекой. Вместо того, чтобы брать $ 150 000 из облигаций, чтобы купить наличные деньги в доме, вы могли бы просто взять около $ 30 000 для первоначального взноса и оставаться диверсифицированным с лучшей отдачей от своих инвестиций.

Изучите расчеты, чтобы оценить арендные дома и выполнить свою должную осмотрительность, поскольку это путь к лучшей отставке. Ознакомьтесь с другими стратегиями инвестирования в недвижимость на краткосрочную перспективу.