7 Основополагающих норм Закона о вкладе в обеспечение безопасности в Нью-Мексико

Помещики из Нью-Мексико могут собирать депозиты для безопасности своих арендаторов, но они должны следовать определенным законам, которые государство создало. Каждый арендодатель государства должен хорошо понимать эти правила в случае, если в будущем возникнет конфликт с арендатором. Вот семь основных вопросов, касающихся закона о депозитах в Нью-Мексико.

1. Максимальная сумма, которую могут арендовать арендодатели в Нью-Мексико

2. 4 причины, по которым вы можете уйти из депозита

3. 30 дней для возврата гарантийного депозита

4. Должен ли гарантийный депозит получать проценты?

5. Вам нужно уведомить арендатора после получения их гарантийного депозита?

6. Нуждаются ли жители Нью-Мексико в проведении инспекции?

7. Правила залога, если вы продаете свое имущество

1. Максимальная сумма, которую могут арендовать арендодатели в Нью-Мексико в качестве залогового депозита

Максимальная сумма, которую арендодатель из Нью-Мексико может взимать с арендатора, будет зависеть от продолжительности срока аренды.

• Срок аренды менее одного года:

Если арендатор имеет арендную плату, которая составляет менее одного года, наибольшая сумма арендодателя может взиматься в качестве залогового депозита в месяц.

• Срок аренды на один год или более:

Если арендатор имеет срок аренды на один год или более, арендодатель имеет два варианта:

1. Соберите гарантийный депозит за месяц аренды.

или

2. Соберите гарантийный депозит на аренду более одного месяца, но депозит должен получить проценты.

Эта процентная ставка должна быть равна текущей процентной ставке сберегательной книжки на сберегательных и кредитных счетах в государстве. Проценты должны выплачиваться арендатору каждый год.

2. 4 причины, по которым вы можете уйти из гарантийного депозита в Нью-Мексико

В штате Нью-Мексико арендодатель может удерживать все или часть страхового депозита арендатора по следующим причинам:

• Неоплачиваемый Аренда
• Неоплаченные коммунальные услуги
• Повреждение избытка нормальной износа
• Другие нарушения договора аренды

3. 30 дней, чтобы вернуть депозит для арендатора в Нью-Мексико

• Письменное уведомление:

Если арендодатель из Нью-Мексико хочет сделать отчисления от гарантийного депозита арендатора, арендодатель должен предоставить арендатору письменный перечни этих списков. В этом уведомлении должно быть указано, какие выводы были сделаны, и размер каждого вычета.

• 30 дней:

Арендодатель из Нью-Мексико имеет 30 дней с момента окончания договора аренды или выезда арендатора, в зависимости от того, что наступит позже, чтобы вернуть часть гарантийного депозита, которая была возвращена арендатору. Сюда входит, в случае необходимости, письменный перечни вычетов. Эти предметы должны быть отправлены по почте на последний известный адрес арендатора.

• Неправомерное удержание:

Если арендодатель в Нью-Мексико не может вернуть гарантийный депозит арендатора в установленные законом сроки, не включает в себя письменный перечислимый список или неправомерно удерживает какую-либо часть депозита, арендодатель может потерять его или ее способность хранить какую-либо часть гарантийного депозита арендатора или проводить дальнейшие судебные решения против арендатора.Арендатору может быть присуждена любая сумма, неправомерно удерживаемая плюс штрафы в размере до 250 долларов США и разумные судебные издержки и гонорары адвокатов.

4. Должен ли гарантийный депозит получать прибыль в Нью-Мексико?

Нет никаких конкретных требований относительно того, как арендодатели в штате Нью-Мексико должны хранить депозиты ценных бумаг арендаторов, если гарантийный депозит не превышает арендную плату за один месяц. В этом случае депозит должен получать проценты по ставке, равной процентной ставке сберегательной книжки на сберегательных счетах в государстве.

5. Вам нужно уведомить арендатора после получения их гарантийного депозита в Нью-Мексико?

Нет. Владельцы из Нью-Мексико не должны уведомлять арендатора в письменной форме после того, как они получают гарантийный депозит арендатора.

6. Нуждаются ли жители Нью-Мексико в проведении инспекции?

Нет. В Нью-Мексико арендодателям не требуется проводить сквозные проверки до выезда арендатора. Однако сквозные проверки могут быть полезны как арендодателю, так и арендатору.

Этот осмотр позволяет арендодателю задокументировать состояние арендной единицы и уведомить арендатора, если есть какие-либо существующие убытки, которые могут привести к отчислениям от гарантийного депозита арендатора. Это может помочь избежать споров по депозитам, поскольку арендатор может устранить убытки или, по крайней мере, знать, почему были сделаны отчисления.

7. Правила для гарантийного депозита, если вы продаете свою недвижимость

Если вы продаете свою недвижимость в штате Нью-Мексико, вы должны либо:

• Перенести депозиты безопасности арендатора на нового владельца за вычетом любых допустимых вычетов. Вы должны уведомить арендаторов о том, что их депозиты были переданы новому владельцу.

Или

• Возвратите депозиты безопасности арендаторам, за вычетом любых допустимых вычетов. Вы должны уведомить нового владельца о том, что депозиты безопасности арендаторов были возвращены им.

Что такое закон о вкладе в безопасность нового Мексики?

Если вы заинтересованы в просмотре текста закона, который регулирует гарантийный депозит в штате Нью-Мексико, проконсультируйтесь с уставом Нью-Мексико, аннотированным § 47-8-18 (2013).