Что может быть вызвано кодами зонирования?

Коды, законы или постановления о зонировании для муниципалитета контролируют многие аспекты использования земли, в том числе то, что можно построить на ней и как можно использовать структуры. Некоторые контролируемые вещи включают:

• Размер лотов для подразделения
• Типы структур, как в жилых, коммерческих и т. Д.
• Использование земли для сельского хозяйства, промышленного или иного использования
• Внешние внешний вид или стиль структур
• Плотность - или количество структур / единиц в заданной области
• Отказы - насколько далеко друг от друга структуры должны быть

Коды зонирования обычно очень строго интерпретируются и применяются. Тем не менее, они должны оставаться гибкими, чтобы допускать изменение профилей и использования сообщества.

Примеры и определения зонирования

Когда дело доходит до зонирования, большое количество правил основано на семьях и домах для одной семьи. Из Департамента штата Нью-Йорк: Суды регулярно находили законную цель в правилах зонирования, направленных на достижение однородного, традиционного односемейного района ». Тихое место, где ярды широкие, мало кто и мотор ограниченные транспортные средства являются законными руководящими принципами в проекте землепользования, предназначенного для удовлетворения семейных потребностей », - говорится в Верховном суде США в деревне Бель-Терре против Борааса, 416 США 1, 9, 94 S Ct 1536, 39 L Ed 2d 797 (1974 год) ), случай, который оставил в силе конституционное определение зонирования семьи против того, что он нарушил положение о равной защите.

Город Остин, штат Техас, говорит с районом районирования: Районы Зонинга созданы для продвижения совместимых моделей землепользования в пределах города. Районы зонирования также устанавливают правила развития и стандарты развития, соответствующие целям и возможностям использования в каждом районе. Существуют четкие районы зонирования для жилых, офисных, торговых и промышленных предприятий. Кроме того, конкретные ограничения использования, правила разработки сайта или стандарты производительности могут применяться к зонирующим районам в сочетании со специальными оверлейными или комбинированными районами.

Город Атланта, штат Джорджия, неплохо объясняет, как они смотрят на зонирование: Город Атланта разделен на зоны или районы, которые регулируют физическое развитие суши и ограничивают которые могут быть помещены в собственность. Эти районы зонирования также регулируют высоту, общий размер и размещение зданий на участке, плотность, на которой могут быть построены здания, и количество парковочных мест, которые должны сопровождать каждое новое здание.

Portland, OR адресует несоответствие при зонировании следующим образом: Несоответствующие ситуации создаются при изменении конкретной зоны на сайте или изменении правила зонирования.В рамках изменения существующие возможности использования, плотность или развитие больше не могут быть разрешены. Цель изменения заключается не в том, чтобы немедленно привести все несоответствующие ситуации в соответствие. Вместо этого цель состоит в том, чтобы направлять будущие виды использования и разработки в новом направлении, согласующемся с политикой города, и, в конечном итоге, привести их в соответствие.

Министерство юстиции в АДА, Закон об инвалидах с американцами, дает понять, что зонирование должно использоваться в соблюдении: доступ к гражданской жизни людьми с инвалидностью является фундаментальной целью Закона об американцах с инвалидностью (АДА). Чтобы обеспечить достижение этой цели, Раздел II АДА требует, чтобы государственные и местные органы власти предоставляли свои программы и услуги людям с ограниченными возможностями. Это требование распространяется не только на физический доступ к государственным учреждениям, программам и мероприятиям, но и к изменениям в политике, которые должны предпринимать правительственные учреждения для обеспечения того, чтобы все люди с ограниченными возможностями могли участвовать в программах и услугах государства и получать от них пользу и местных органов власти. Кроме того, государственные органы должны обеспечить эффективную связь, в том числе предоставление необходимых вспомогательных средств и услуг, с тем чтобы инвалиды могли участвовать в гражданской жизни.

Существует даже коучинг от CDC, Центров по контролю за заболеваниями, для муниципалитетов использовать зонирование по соображениям здоровья:

С точки зрения общественного здравоохранения зонирование может сыграть важную роль в содействии физической активности, повышении безопасности и обеспечении хорошего питания , Примеры местных юрисдикций с использованием зонирования для пропаганды здорового питания включают снижение плотности ресторанов быстрого питания в определенной области, ограничение ресторанов быстрого питания на определенном расстоянии от школ, стимулирование сельского хозяйства в городских районах и стимулирование развития крупных продуктовых магазинов в городских районах ,