5 Признаков того, что потенциальный арендатор может быть проблемой

Арендодатель не хочет иметь проблем со своими арендаторами. Процесс поиска хороших арендаторов начинается, когда вы проводите собеседование с потенциальными арендаторами. Есть определенные утверждения и поведение, о которых вы должны знать и исследовать дальше. Вот пять признаков, на которые нужно следить.

1. Они кажутся нервными по кредитным проверкам

У арендатора, который, похоже, сомневается в согласии с кредитным чеком, может быть что-то скрывать.

Они могут опасаться, что в их кредитном отчете вы найдете что-то негативное, такое как плохой кредитный рейтинг, большая сумма долга, предварительное банкротство или даже история выселений.

Вам не разрешается юридически разрешать кредитную проверку, если заявитель не согласен с ней в письменной форме. Поэтому вы должны позволить арендатору знать, что если они не позволят вам выполнить кредитную проверку на них, вам придется удалить их из потенциального списка арендаторов для вашего имущества.

2. У них плохой кредит / банкротство

Даже если потенциальный арендатор согласен с кредитным чеком, это не значит, что вам понравится то, что вы найдете. Если у арендатора возникли проблемы с оплатой счетов в прошлом, их кредитная оценка будет отражать это. Существует большая вероятность того, что арендатор, у которого возникли проблемы с выполнением своих предыдущих финансовых обязательств, будет иметь схожие трудности с получением ежемесячной арендной платы в будущем.

Арендатор, который не смог исправить свои финансовые проблемы, возможно, дошел до объявления банкротства.

Если подача заявки о банкротстве была последней, финансы арендатора, вероятно, все еще находятся в руинах. Вы можете быть более снисходительным, если подача была 10 лет назад, потому что у арендатора было достаточно времени, чтобы вернуться на ноги, хотя он все еще показывает, что у них есть потенциал для принятия плохих финансовых решений.

3. У них есть история выселения

Если вы обнаружили, что у потенциального арендатора есть история выселения, либо путем проверки кредитоспособности, либо, говоря с бывшим арендодателем, вы должны запустить другой путь.

Выселения могут быть поданы по целому ряду причин, но наиболее распространенная причина заключается в невыплате арендной платы.

Вы хотите избежать аренды арендаторам с предыдущими выселениями. Этим арендаторам обычно предоставлялась возможность выехать до выселения. Вместо этого эти арендаторы сознательно нарушали условия договора аренды, но отказались уйти, пока они не были законным образом вытеснены.

4. У них есть криминальная история

Многие штаты разрешают вам отрицать перспективу, основанную на криминальной истории, но некоторые штаты, такие как Калифорния, не позволяют вам дискриминировать людей, которые были осуждены за некоторые ненасильственные преступления. Например, в качестве арендодателя вы можете сделать серьезный случай, чтобы отказаться от аренды тому, кто был осужден за обращение с наркотиками или является зарегистрированным сексуальным преступником, поскольку он может поставить под угрозу других ваших арендаторов.Возможно, вам будет труднее отказаться от аренды кому-то, кто отправился в тюрьму за неоплачиваемые парковочные билеты.

5. Они лгали об их применении

Здесь важна важность тщательного процесса отбора арендаторов. Если вы просто возьмете слово арендатора и не будете дважды проверять их заявку, потому что все выглядит хорошо на бумаге, вы можете настроить себя для катастрофы.

Вы никогда не узнаете, является ли арендатор правдивым, если вы не выполните его.

Вы должны проверить все в своем приложении. Проверьте предыдущие рабочие ссылки и арендодатели. Проверьте предыдущие адреса. Проверьте свой доход, собирая форму W2, а также отправив запрос на подтверждение занятости своим предполагаемым работодателем, чтобы подтвердить, что они действительно работают там и их ставка оплаты. Заявитель мог сказать, что они зарабатывают 2000 долларов в месяц, но без проверки этого дохода они фактически ничего не могут сделать для всего, что вы знаете.

Люди делают ошибки, поэтому записывают неправильный номер улицы, но правильное название улицы и город, возможно, были честной ошибкой. Тем не менее, вопиющая ложь в заявлении, например, о том, что касается места работы, должна быть красным флагом, что настало время перейти к следующему заявителю.

Далее : 5 Еще перспективные арендаторы Красные флаги для арендодателей