Может ли арендатор в Калифорнии удерживать арендную плату

В Калифорнии арендатор может иметь право удерживать аренду, если арендная единица не соответствует определенным стандартам охраны труда и техники безопасности. Арендатор должен сначала предоставить уведомление арендодателю о проблеме, которая делает их подразделение или имущество «неприемлемым». «Вот правила, когда арендатор может произвести ремонт собственности и вычесть арендную плату в Калифорнии.

Ответственность арендодателя за обслуживание помещений

В соответствии с законодательством арендодателя арендодатели несут юридическую ответственность за сохранение их арендуемого имущества в жилом состоянии.

Это не только включает в себя первоначальную установку всех объектов в собственности правильно, но также включает в себя сохранение этих объектов с течением времени, чтобы они продолжали соответствовать стандартам охраны здоровья и безопасности. В Калифорнии обязательства по содержанию арендодателя включают, но не ограничиваются следующими:

• Удостовериться, что аренда непромокаемая - в том числе крыша, наружные стены, наружные двери и окна.
• Что все сантехника и газ были сделаны для кодирования и находятся в хорошем рабочем состоянии.
• Арендатор имеет доступ к надлежащей системе водоснабжения и удаления отходов.
• Все отопление сделано для кода и находится в хорошем рабочем состоянии.
• Все электрические схемы были выполнены с учетом кода и находятся в хорошем рабочем состоянии.
• Интерьер и экстерьер здания чисты и свободны от грязи, мусора, грызунов и паразитов.
• Арендодатель поставляет соответствующее количество сосудов для мусора, а сосуды находятся в хорошем состоянии.
• Все лестничные клетки, перила и полы в хорошем состоянии.

• Мертвые болты должны быть установлены на всех входных дверях.
• Обеспечение безопасности всех окон и механизмов блокировки.
• Удостоверяются, что все двери общей зоны имеют замки, которые соответствуют местному коду огня.
• Обеспечение того, чтобы на каждом устройстве было по крайней мере одно рабочее телефонное гнездо.

Арендатор должен уведомить

Если арендатор замечает нарушение здоровья или безопасности в собственности, которая делает условия жизни непригодными для арендатора, тогда арендатор должен дать уведомление арендодателю.

Это уведомление может быть написано или устно, но оно должно сообщить арендодателю, что проблема должна быть исправлена.

No Response from Landlord

Если арендатор дал письменное уведомление арендодателю о проблеме безопасности или безопасности, которая должна быть исправлена, и арендодатель не рассмотрел проблему, у арендатора есть два варианта:

1. Ремонт и вычет- Если арендодатель не устранил проблему, то в Калифорнии арендатор может самостоятельно провести ремонт или нанять кого-то, кто сделает ремонт для них. Затем арендатору разрешается вычесть стоимость ремонта из месячной арендной платы, однако стоимость не может превышать арендную плату за один месяц.

2. Освободите помещения- Если арендодатель не исправит проблему, которая заставляет устройство быть «неприемлемым», тогда арендатор может освободить помещение.Оставив арендную плату, арендатор не несет ответственности за оплату дополнительной аренды. В Калифорнии арендатор не может освобождать помещение более чем в два раза в течение любого 12-месячного периода.

Арендатор имеет разумное время для принятия мер

У арендатора есть разумное количество времени для ремонта и вычета. В Калифорнийском кодексе это разумное количество времени составляет 30 дней. Если арендатор не предпримет никаких действий в течение 30 дней после уведомления арендодателя о необходимости ремонта, то бремя доказывания объяснения причин, по которым ремонт не был завершен, скорее всего, будет у арендатора.

Небрежность арендатора

Арендатор лишается права на ремонт и вычитание или освобождение помещения, если проблема безопасности и гигиены в арендной единице вызвана небрежностью арендатора или невыполнением обязательств арендатора в соответствии с Калифорнийским кодексом 1941. 2 или если невыполнение арендатором этих обязательств ограничивает способность арендодателя произвести необходимый ремонт. К ним относятся:

• Уход за устройством в чистоте и в санитарном состоянии
• Правильное удаление всех мусора и мусора
• Правильное использование всех электрических, газовых и сантехнических приборов
• Сохранение всех электрических, газовых и сантехнических светильников в Чистое состояние
• Не разрешает любому гостю наносить ущерб, нарушать, уничтожать или удалять любую часть жилого помещения.
• Только использование каждой зоны проката для ее предполагаемой цели.

Калифорнийский кодекс по ремонту и выгрузке

Если вы хотели бы прочитать код Калифорнии о способности арендатора ремонтировать и вычитать, проконсультируйтесь с Гражданским кодексом Калифорнии §§ 19411. 1, 19411. 2, 19411. 3, 1941. 4, 1942 и 1962.