Connecticut Право арендатора удерживать арендную плату за ремонт

Арендодатели в Коннектикуте несут определенную ответственность за сохранение своей аренды в чистом, безопасном и пригодном для жилья состоянии. Если арендодатель не выполняет эти обязательства, арендаторы в государстве имеют право принимать меры. Арендаторам не нужно платить арендную плату, если их подразделение нарушает правила охраны здоровья и безопасности. Здесь есть право арендатора возместить аренду для ремонта в Коннектикуте.

Коннектикут Ответственность арендодателя за содержание помещений

В соответствии с законодательством арендодателя арендодателя Коннектикута арендодатели несут определенные обязанности, когда речь идет о состоянии имущества.

Эти обязанности касаются безопасности, чистоты и пригодности жилья. В Коннектикуте ответственность арендодателя за содержание помещений включает:

• Соблюдайте все применимые коды зданий и жилья, влияющие на здоровье и безопасность арендаторов.
• Держите помещение в пригодном и пригодном для жилья состоянии, включая необходимый ремонт, чтобы сохранить или поместить помещение в это состояние. Если арендатор, член дома арендатора или гость арендатора, умышленно или по неосторожности, помещает устройство в непригодное и непригодное для жизни состояние, тогда ответственность арендатора будет заключаться в том, чтобы восстановить подразделение в пригодном и пригодном для жилья состоянии.
• Держите все общие помещения чистыми и безопасными.
• Поддерживайте в хорошем рабочем состоянии все электрические, сантехнические, отопительные, охлаждающие, санитарные и любые другие объекты или приборы, которые хозяин несет за поставки.
• Обеспечить и поддерживать соответствующие сосуды для мусора и мусора и организовать их удаление.

• Поставка проточной воды и разумного количества горячей воды и тепла, если только арендатор не несет исключительной ответственности за оплату коммунальных услуг, таких как тепло и горячая вода.
• Любые дополнительные обязанности, возложенные на арендодателя местными законами.

Согласовано с ответственностью арендатора

В Коннектикуте арендодатель и арендатор могут взаимно согласиться с тем, что арендатор будет нести ответственность за определенные обязательства по обслуживанию, которые в противном случае были бы ответственностью арендодателя.

• Отдельные семейные дома

Арендодатель и арендатор могут согласиться с тем, что арендодатель будет нести ответственность за удаление мусора и мусора, а также за подачу собственного тепла и горячей воды. Арендатор также может нести ответственность за определенные ремонты или техническое обслуживание, если это взаимно согласовано. Это соглашение должно быть сделано в письменной форме и не должно быть сделано добросовестно, а не то, что арендодатель может избежать своих обязанностей.

• Многоквартирные дома

В многоквартирных домах домовладелец и арендатор могут согласиться с тем, что арендатор будет нести ответственность за определенные ремонтные работы, техническое обслуживание или другие задачи.Арендатор не может нести ответственность за ремонт нарушений жилищного или строительного кодекса или за любой ремонт, чтобы привести устройство в подходящее и пригодное для жилья состояние. Это соглашение должно быть сделано в письменной форме, должно быть сделано добросовестно и не может препятствовать обязательствам арендодателя другим арендаторам в здании.

Способность арендатора принять юридическое действие

У арендатора есть возможность инициировать иск в суде против арендодателя, чтобы заставить арендодателя выполнять свои обязанности.

1. Жалоба на файл с местным агентством - Прежде чем арендатор может подать жалобу в суд, он или она должны подать жалобу в местное агентство по защите жилищного кодекса относительно предполагаемого нарушения арендодателем.

Через 21 день арендатор может начать процесс в суде.

2. Подача жалобы в суд с судом - Чтобы начать процесс, арендатор должен подать жалобу клерку. Эта жалоба должна включать имя арендатора, имя арендодателя, адрес собственности, предполагаемое нарушение арендодателем и датой аренды, а также сумму арендной платы, причитающуюся по этим датам. Арендатору придется заплатить взнос в размере 25 долларов США для подачи жалобы.

3. Выплата арендной платы в суд - После подачи жалобы в суд еженедельные арендаторы имеют четыре дня, а все остальные арендаторы имеют до девяти дней, чтобы внести депозит, с клерком суда, сумму, равную их согласованной при еженедельной или ежемесячной арендной плате. Эта аренда будет удерживаться клерком до тех пор, пока суд не решит исход жалобы. Если арендатор не выплатит эту требуемую сумму арендной платы в суд, суд может принять решение отклонить иск арендатора.

Если арендатор уплатил арендную плату в суд, арендодатель не может попытаться подать уведомление о прекращении невыплаты по отношению к арендатору.

4. Дата суда - Суд назначит дату слушания в течение 14 дней с момента подачи жалобы. Суд также направит копии жалобы арендодателю и местному органу по обеспечению соблюдения законов через сертифицированную почту. Агентство по обеспечению соблюдения кодекса несет ответственность за предоставление суду копии первоначальной жалобы.

5. Приказ суда - Суд может принять решение

a.) Прикажите арендодателю выполнить его или ее обязанности.

b.) Приказ третьей стороны собирать арендную плату или исправлять условия в собственности.

c.) Призвать денежный ущерб, который может включать возмещение арендатору за ранее оплаченную аренду.

d.) Закажите, что арендная плата, уплаченная в суд арендатором, может быть использована для ремонта помещения или может быть присуждена соответствующим образом между сторонами

e.) Другие заказы, считающиеся пригодными судом.

Исключения

Арендаторы, владельцы которых уже подали уведомление о выходе из них за невыплату арендной платы или за другое нарушение договора аренды, не могут подать жалобу против арендодателя в местное учреждение или в суд, поскольку это будет рассматриваться как ответное действие арендатора.

Контрактный запрос арендодателя

Хозяин может выдать встречный иск, заявив, что арендатор не выполнил своих обязательств.

Закон Коннектикута об удержании арендной платы

Чтобы просмотреть закон Коннектикута об удержании арендной платы, проконсультируйтесь с Коннектикутским уставом, аннотированным §§. 47a-4a. , Гл. 47a-7. и п. 47a-14h.