Почему покупка выкупа мы пытались купить продать за меньшую сумму?

Вопрос: Почему дом выкупа, который мы пытались купить, продается за меньшее?

Читатель пишет: Мы с женой пытались купить дом выкупа несколько месяцев назад. Агент сказал нам, что нам нужно предлагать больше, чем цену на продажу, чтобы купить этот частный дом для выкупа. Мы не думали, что это стоит больше денег, поэтому мы сохранили ставку по цене списка. Приходите, чтобы узнать на прошлой неделе, что этот дом продан за меньшее, чем мы предложили. Можем ли мы подать в суд на нашего агента? Почему он сказал нам заплатить больше за это право выкупа? Почему дом выкупа, который мы пытались купить, продается меньше? Ничего из этого не имеет для нас никакого смысла ».

Ответ: Процесс переутомления, чтобы купить дом, будь то выкупа или обычный дом, часто очень запутывает покупателям. Часть причин, по которым покупатели путаются, состоит в том, что они могут подумать, что цена дома - это ценность дома. Правда - запрашиваемая цена, конечная цена продажи и рыночная стоимость могут быть 3 разных номера и часто .

Когда дом, принадлежащий банку, выходит на рынок в качестве дома выкупа, он может привлечь многих покупателей для этого дома, если он будет стоить привлекательно. Скажем, например, банк хочет продать выкупа за 250 000 долларов США. Банк может заплатить за этот дом в размере 240 000 долларов, надеясь, что покупатели легко поймут, что дом оценен гораздо дешевле, чем его стоит, и его можно нарисовать как мотыльки для пламени. способ, которым банк может получить несколько предложений для дома выкупа.

Проблема, которая может возникнуть, иногда агенты не делают очень хорошую работу, объясняя потенцию почему недооценка происходит и как сделать занижение цен на работу для покупателя.

В конце концов, покупатель, вероятно, просто хочет купить дом для выкупа. Но это сложнее, чем это.

Купить дом с выкупом может означать предложение предложения по запрашиваемой цене

Если цена дома слишком низкая, многие покупатели, вероятно, сделают предложения по запрашиваемой цене. Запрашиваемая цена является просто отправной точкой для переговоров.

Ниже приведен пример того, как ряд предложений может быть ранжирован в зависимости от того, в каком порядке они получены:

• Первое предложение купить выкупа: чуть ниже запрашиваемой цены. Это потому, что покупатель первый, и на столе нет других предложений.
• Второе предложение купить выкупа: по запрашиваемой цене или $ 1 000 или около того выше. Это потому, что покупатель показывает, что первый покупатель предложил полную цену, даже если покупатель этого не сделал.
• Третье предложение купить выкупа: довольно немного выше запрашиваемой цены. Это потому, что покупатель хочет выбить первого и второго покупателей.
• Четвертое предложение купить выкупа: выше запрашиваемой цены, но может быть связано с №3. Это потому, что покупатель надеется, что третий покупатель сможет отступить.
• Пятое предложение о покупке выкупа: над ценой списка с большим денежным депозитом и сокращенным временем проверки. Это часто покупатель, который действительно хочет дом.
• Шестое предложение купить выкупа: чуть ниже цены, но все наличные. Этот покупатель считает, что ее предложение золотисто. Возможно, она права; возможно, она ошибается. Есть преимущества платить наличными, чтобы купить дом.

К тому моменту, когда банк получит 7 или более предложений, эти предложения могут быть по всем направлениям. Некоторые низкие, некоторые высокие, а некоторые неполные.

Казалось бы, все и их дядя бросают в банке предложения.

Причины, по которым дом выкупа может продать меньше, чем предлагаемая вами цена

Много может произойти в течение периода проверки и предложить переговоры. Условия, которые банк соглашается заранее, могут измениться. Дерево может упасть на дом или рыночные условия могут внезапно ухудшиться. Не говоря уже о том, что процентные ставки могут повышаться, снижая давление на цены. Вот несколько причин, по которым дом может продать за меньшее, когда вы предложили купить выкупа за больше:

• Агент по листингу представлял покупателя и намеренно, хотя в большинстве штатов он, как правило, против закона, подтолкнул предложение своего покупателя на вершину кучи, преуменьшая другие предложения. Не каждый агент по недвижимости является этическим агентом.
• Домой потребовалась обширная работа, которая была выявлена ​​во время домашнего осмотра. Иногда покупатели могут попросить банк снизить цену, чтобы отразить недавно обнаруженное состояние.
• Возможно, покупатель предложил цену, которая была слишком высокой, чтобы быть обоснованной оценкой. В этом случае банк обычно снижает цену, чтобы соответствовать сумме, полученной от оценки покупателя. Самая низкая причина - низкая оценка.

_{На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}