Обзор Основного пособия для жилищного строительства в Вооруженных Силах

Основное пособие на жилье (BAH) предоставляет военнослужащим военной службы в форме военнослужащих с выплатой жилья, если правительственные кварталы не предоставляются. BAH рассчитан на оплату 100 процентов средних расходов на жилье.

BAH основан на типе кварталов, разрешенных для этого конкретного воинского звания (см. Информационную страницу типа BAH), статуса зависимости и местного гражданского рынка жилья.

История базового пособия для жилищного строительства

BAH началась в январе 1998 года, заменив переменное жилищное пособие (VHA) и базовое пособие для кварталов (BAQ).

В рамках старой системы VHA / BAQ члены опроса ежегодно осматривались, чтобы определить, сколько они оплачивают расходы на жилье. Тем не менее, многие участники решили жить в некачественных кварталах, что означает, что опросы показали, что они платили меньше, что повлияло на разрешенные ставки. В рамках системы BAH Министерство обороны (DOD) изучает расходы на жилье в военных районах для определения ставок.

Как и старые BAQ и VHA, BAH различает между иждивенцами и без-зависимыми, но не количеством иждивенцев. Ставки BAH рассчитываются как целые долларовые суммы, округляя до ближайшего доллара.

Улучшение системы жилищного пособия

Основной причиной нового пособия BAH было осознание того, что старая система жилищного пособия VHA / BAQ не смогла идти в ногу с расходами на жилье, и члены были вынуждены платить больше, которые первоначально предполагались. С BAH рост индексируется на рост стоимости жилья вместо повышения зарплаты, тем самым защищая членов от любой дальнейшей эрозии жилищных льгот с течением времени.

Новый BAH разработан по своей сути справедливо, потому что типичный член службы данного статуса и статуса зависимости, прибывающий в новое место службы, будет иметь такую ​​же ежемесячную сумму в долларах независимо от местоположения.

Например, если из собственного кармана для типичного E-5 с иждивенцами, скажем, 100 долларов США, типичный (средний) E-5 с иждивенцами может рассчитывать заплатить 100 долларов за жилье, если назначается в Майами, Нью-Йорке, Сан-Диего, Форт-Худе, Лагерне ​​Лежен, Майнот, Нью-Джерси или в любом другом месте службы в США. Когда член прибывает, применяется защита по ставкам, и член получает любое опубликованное увеличение, но не уменьшается жилищные пособия.

Для участников в данном месте службы, когда новые ставки BAH вступают в силу, защита скорости гарантирует, что типичные личные данные могут быть меньше, но не более, чем когда они прибыли. (Примечание: по состоянию на 1 января 2005 года BAH рассчитывается для нулевого наличного расхода).

Для данного человека фактические расходы из собственного кармана могут быть выше или ниже обычного, основанного на выборе жилья.Например, если член выбирает более крупное или более дорогое место жительства, чем медиана, у этого человека будут большие расходы из собственного кармана. Обратное верно для человека, который предпочитает занимать меньшую или менее дорогую резиденцию.

Лучшее измерение стоимости жилья при BAH

В BAH используется гражданский метод измерения сопоставимых расходов на жилье, который превосходит старый жилищный опрос VHA, который измерял расходы членов на жилье.

Во-первых, членам не приходится мириться с хлопотами ежегодных обследований VHA. Что еще более важно, BAH устраняет так называемую «Спираль смерти». В соответствии с VHA / BAQ члены, которые занимались жилищным строительством, а затем сообщили о низких расходах на жилье, понесли уже низкие пособия. Это произошло главным образом среди самых младших членов, чей ограниченный располагаемый (после уплаты налогов) доход, возможно, заставил их принять неадекватное жилье, а затем сообщить о невысоких затратах на опрос членов.

Службы также признали, что VHA / BAQ создали аналогичную, но противоположную предвзятость для некоторых старших офицеров / рядовых. В соответствии с старой системой, если член выбирал использовать большую долю располагаемого дохода для более крупного или более дорогого жилья по сравнению с местным рынком и сообщал об этих расходах на исследование VHA, он имел тенденцию «раздувать» сообщенные затраты и, следовательно, надбавки ,

Базовая скидка для корпуса исключает как нижние, так и высшие предубеждения. Соответственно, опубликованные ставки БАД увеличиваются для многих младших членов и уменьшаются для некоторых старших членов. Снова лица защищены от снижения ставок, но вновь прибывающие участники будут выплачиваться на основе более точного и текущего измерения стоимости жилья.

Как DOD определяет BAH

При вычислении BAH DOD включает местные данные о ценах на аренду, средние коммунальные услуги и страхование.

DOD собирает данные ежегодно, весной и летом, когда рынки жилья наиболее активны. Данные включают квартиры, таунхаусы / дуплексы, а также односемейные единицы проката различных размеров спальни.

Военные признают первостепенную важность точных данных и прилагают все усилия для обеспечения максимальной надежности. Например, при выборе определенных единиц измерения DOD использует многоуровневый процесс скрининга для обеспечения того, чтобы выбранные единицы и окрестности были подходящими.

Первый скрининг рассматривает разумные критерии коммутации, обычно определяемые как 20 миль или один час в час пик, исключая единицы, которые выходят за эти пределы.

Затем они проверяют, чтобы выбранное подразделение находилось в районе, в котором военные члены предпочли бы проживать. Используя данные системы регистрации прав на участие в защите (DEERS), как ключ к тому, где живут члены, DOD фокусируется на тех районах, в которых живут 80 процентов военнослужащих. Идея здесь заключается в том, чтобы избегать пробных трущоб, высококвалифицированных или нежелательных районов, которые участники уже избегали.

Наконец, DOD использует процесс отбора дохода для определения соответствующих районов.Например, при ценообразовании трех-и четырехместных односемейных подразделений известно, что доход от членства в старших зачисленных / офицерских классах составляет от 60 до 100 тысяч долларов, поэтому DOD выбирает единицы одной семьи в районах, где типичный гражданский доход находится в этот диапазон.

Когда DOD расценивает квартиры с одной спальней (как правило, для одиноких младших зачисленных), они сосредотачиваются на районах, где типичный гражданский доход соответствует уровню дохода от 20 до 30 тысяч долларов, который типичен для этих классов.

Для целей сравнения гражданская зарплата равна сумме базовой базовой заработной платы, средней BAH, Базового пособия на пропитание (BAS) плюс налоговые преимущества.

Где DOD собирает данные о жилье

DOD получает текущие данные из нескольких источников для обеспечения надежности и точности. Текущие жилищные вакансии, выявленные в местных газетах, и списки аренды недвижимости являются важным источником данных. Вакансии выбирают случайным образом и подвергают процессу скрининга, описанному выше. Телефонные интервью устанавливают доступность и точное местоположение каждой выборки. Они также свяжутся с квартирами и компаниями по управлению недвижимостью, чтобы определить единицы для цены аренды. Нередко DOD консультируется с профессионалами в области недвижимости, чтобы получить подтверждение и дополнительные источники данных.

DOD разработал процесс выборки, чтобы получить статистический уровень достоверности 95% или выше.

Там, где это возможно, DOD связывается с офисом по связям с фортом / почтой / базовым жильем, чтобы выявить местную военную экспертизу и получить информацию о местных проблемах назначенных членов.

Наконец, Министерство обороны и службы проводят оценки на местах в разных местах для подтверждения и обеспечения надежности и точности данных о затратах. Будущие улучшения включают изучение потенциальных возможностей использования Интернета, а также данных о жилье, доступных от других государственных учреждений.

Консультант по вопросам затрат на жилье Runzheimer International

DOD использует Runzheimer International для сбора общенациональных данных о стоимости жилья, которые используются для расчета BAH.

Основанная в 1933 году, Runzheimer является признанным лидером в области сбора данных о стоимости жизни в Соединенных Штатах и ​​во всем мире. В настоящее время Runzheimer обслуживает более 2000 предприятий и правительств во всем мире и славится своими точными и надежными исследованиями.

Клиенты частного сектора Рунцхаймера включают более 60% компаний из списка Fortune 500. В число клиентов правительства Рунцхаймера входят Министерство обороны (Министерство обороны); Администрации общих служб (GSA); Государственный департамент; Управление управления персоналом (ОПМ); Служба внутренних доходов (IRS); и Федеральной корпорацией страхования депозитов (FDIC).