Купить, исправить, продать: часть 2 из 5 - Как купить, исправить и продать свой дом - Ремоделирование и продажа за прибыль

В течение нескольких недель я изучил фотографию дома в фотогалерее субботней газеты. Это был голландский колониал 1916 года, окруженный белым пикетным заграждением. Я действительно не думал покупать другой дом, так как я только что закончил реконструировать тот, который у меня был, но что-то в этом доме привлекло меня к этому. Поэтому я позвонил агенту и назначил встречу, чтобы увидеть его. Не мог обидеть, я пожал плечами.

Алмаз в грубой

После входа в дом сразу стало понятно, почему место все еще было на рынке.

Взглянув вверх, к центру потолка гостиной, я заметил зубчатое отверстие диаметром около шести футов. Стены были покрыты отвратительными обоями с вертикальными полосками, а кленовые полы были поцарапаны, омрачены и пренебрегли. В каждой комнате нужна краска и тщательная чистка.

Сделка слишком хороша, чтобы пройти вверх

Дом был вакантным. Я узнал, что продавцы купили еще один дом и переехали шесть месяцев назад, что было сообщением агента листинга, которому не разрешалось разглашать. Для меня это означало, что продавцы делали платежи по ипотечным кредитам и, вероятно, отчаянно нуждались в продаже. Я написал предложение на сумму существующей ипотеки FHA, плюс денежный депозит в размере 100 долларов США. Моя структура предложения сильно путала агента листинга. Он сказал: «Никто не продает такие дома. Почему, продавцы должны были бы брать деньги с их сберегательного счета, чтобы заплатить комиссию и расходы на закрытие. Это никогда не будет летать».

Глупый агент. Продавцы приняли мое предложение, как написано. Включая расходы на закрытие и плату за допущение, этот дом стоил мне менее 1 000 долларов наличными, чтобы купить.

Проекты по перепланировке

Отделка полов клена.
Все предупреждали меня, что заняться десантированием лучше всего оставить профессионалам; однако, похоже, это было непросто сделать.

Знаешь что? Это не так. Конечно, имеющиеся на сегодняшний день шлифовальные станки легче работать, чем барабанная шлифовальная машина, и обеспечивают большую защиту от поглаживания полов, но барабанные шлифовальные машины все еще используются. Вот что я узнал:

• Аренда машин недорогая. Вам понадобится ползунок и обрезчик.
• Наждачная бумага очень дорогая. Покупайте больше, чем вы думаете, что вам нужно, потому что вы, скорее всего, вернете неиспользуемые листы.
• Купите три гранулы бумаги: тяжелые для первого шлифования, средние для второго шлифования и мелкие (150 или выше) для окончательной шлифовки. Шлифовальные экраны дешевле использовать для окончательной шлифовки.
• Уплотните соседние комнаты, повесив пластиковые листы через дверные проемы. Пыль будет летать повсюду.
• Будьте терпеливы, ходите медленно и равномерно, нажимая шлифовальную машину.
• При использовании обрезчика для песка вдоль стен, не пытайтесь песка при ношении носков, или вы будете молнии через пол.
• Отрезной кусок из древесины 2x4, обернутый наждачной бумагой, позволяет легко наклонять уголки.
• Используйте тряпочную ткань после подметания / пылесоса для очистки каждого пятна пыли.
• Слегка песок после первого слоя поли, потому что древесные зерна будут расти.
• Окрашивание не всегда необходимо и не рекомендуется. Естественный клен красив сам по себе.
• Позвольте окончательно полностью высушить, предпочтительно на ночь, между слоями.
• Не ходите по этажам не менее пяти дней.

Поврежденный потолок.
Установка подвесного потолка может заставить вас пожелать, чтобы вы уделяли больше внимания математическому классу, но это довольно простая процедура, состоящая из основных тройников, кроссовок, подвесных проводов, облицовки стен и панелей. Я принес свои измерения потолка в магазин бытовой техники и попросил опытного клерка выяснить количество для меня. Вот мои советы:

• Начните измерять линию уровня, по крайней мере, на шесть дюймов от балок в самом низком месте в комнате. Таким образом, вы будете рисовать эту линию только один раз, а не два или три раза.
• Чтобы определить наименьшее место, измерьте каждый угол от пола до потолка. Самый низкий номер - это ваш начальный угол.
• Самая сложная часть - «передумать с ног на голову» при разрезании панелей.

Зачистка дерева.
Поскольку деревянные плинтусы, дверная и оконная отделка на первом этаже были дубом, я предположил, что окрашенный лес наверху был также дубом. Это была сосна. Но я не обнаружил этого факта, пока не разделил всю спальню. Тем не менее, добавление деревянных жалюзи к окнам, которые соответствовали пятну на плинтусах, оживляло пространство. Вот то, что я выбрал для удаления краски из дерева:

• Это трудоемкий процесс, поэтому вам нужно много терпения.
• Экологически безопасные продукты занимают больше времени и не так эффективны, как токсичные продукты.
• Вентилируйте помещение, чтобы избежать дыма, вызванного химическими веществами в стрипперах.
• Носите одежду и перчатки.
• Стальная шерсть помогает удалить упорные чипсы, но остроконечный объект легко выкапывает высушенную краску, встроенную в пазы.

Здание шкафа для хранения в прихожей.
В верхней части лестницы был уголок, достаточно большой для комода, поэтому я застрял в этом комоде. (См. Фото выше - нажмите, чтобы увидеть фотографию «до».) Но это не обеспечило объем необходимого мне хранилища, и пространство казалось пустым. Я решил закрыть его и построить шкаф. Конечный результат - это взгляд, который сочетался с остальной частью дома и выглядел как оригинальный компонент.

• Вот те материалы, которые я использовал:

1. Зачистные полоски обрезают длину задней стенки и более короткие полосы забора для сторон.
2. Станок для поиска шпилек, к которым я прикреплял заусенцы.
3. Винты и отвертка.
4. Нарезанные стеллажи, купленные на лесозаготовительном дворе, затем устанавливались на верхние полосы.
5. Эмалевая краска.

• После того, как полки были на месте, вот как я закончил проект:

1. Измеренная ширина и высота пространства.
2. Упорядочил два набора дверей шкафа клена (сверху и снизу) от краснодеревщика.
3. Установил двери.
4. Установленная отделка, чтобы скрыть пробелы и положить квадраты розетки в углах, чтобы мне не пришлось митировать обрезку.

Позже это падение, я стоял на своем балконе, любуясь своим двором. Я запустил заколоченные окна на блок и сказал себе: «Если я останусь здесь до весны, я, вероятно, пострелюсь». Это был не самый безопасный район в городе. Кроме того, я всегда хотел двигаться рядом с озером.

Payoff

Я продал этот дом через четыре месяца после того, как я купил его за прибыль в размере 10 000 долларов. Я также продал свой первый дом, который я переделал в аренду. Вооружившись деньгами, я отправился на поиски своего следующего фиксатора.

СЛЕДУЮЩАЯ … Купить, Исправить и продать: Часть 3 из 5

_{На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}