Вариантов Когда вы не можете продать свой дом

Вы ищете варианты продажи дома? Скажите, что у вас был ваш дом на продажу в течение нескольких месяцев, и ни один покупатель из дома не решил сделать вам предложение. Вы потратили много денег на домашнюю рекламу, сделали ряд ценовых скидок, и все равно никто вас не зовет.

Возможно, ваш агент теперь имеет истекший список. Возможно, вы даже зажег статую святого Иосифа во дворе, и это тоже не принесло никаких предложений.

Что вы можете сделать, когда ясно, что ваш дом не продается?

Вариант 1) Отложить начало Продажа

Может быть, сейчас не время продавать? Если это рынок покупателя, возможно, вы должны забрать свой дом с рынка и дождаться падения запасов. Когда для покупателя есть меньше домов для дома, ваш дом может быть взломан.

• Продажа во время каникул особенно сложна, потому что покупатели ожидают сделок. Вы можете потерять деньги, если попытаетесь договориться во время праздничных стрессов.
• Продажа зимой сложнее, чем в теплые месяцы, потому что, как правило, покупателей меньше.
• Если вы можете позволить себе подождать, продажа весной может принести предложение, потому что весенние месяцы приносят больше покупателей на рынок.

Вариант 2) Возьмите новый ипотечный кредит

Если ваша потребность в продаже основана на финансовых потребностях, возможно, имеет смысл вывести кредит на покупку собственного капитала, предоставляя вам возможность для оплаты более высокого ежемесячного платежа.

Если ваш существующий кредит является ипотекой с регулируемой ставкой, а более высокая процентная ставка повысила ваш платеж до такой степени, что вы больше не можете его оплачивать, вы можете пересмотреть план модификации кредита с вашим кредитором или конвертировать что ARM в ипотеку с фиксированной ставкой при более низкой процентной ставке.

Прежде чем вы решите занять больше денег, воспользовавшись рефинансированием вашего существующего займа или выбирая вторую ипотеку, сначала встретитесь с доверенным советником, чтобы обсудить ваше финансовое положение. Не говорите ни с одним профессионалом в сфере недвижимости, который заинтересован в ваших делах. Поговорите с налоговым бухгалтером или вашим юристом по недвижимости.

Вариант 3) Аренда дома

У некоторых продавцов дома нет выбора. По разным причинам, начиная от продвижения по службе и заканчивая семейными делами, продавец дома может быть вынужден переехать в новую зону и оставить за собой существующий дом.

Даже если вы не можете получить достаточную арендную плату для покрытия своих ипотечных платежей, выплата небольшого количества отрицательного денежного потока каждый месяц может быть проще в кошельке, чем наложение тысяч долларов на вакантный дом.

Вот несколько советов по аренде:

• Имейте в виду, что многие страховые полисы домовладельцев не покрывают вакантный дом более 30 дней; однако вы можете поговорить со своим страховым агентом о смене политики, чтобы обеспечить только структуру без содержания.
• Нанять авторитетную компанию по управлению недвижимостью, чтобы отобрать арендаторов и нанять торговцев, если ремонт станет необходимым. Вам не нужны звонки в полночь от арендаторов, если туалет просачивается.
• Попросите соседей следить за вашим домом и уведомлять вас, если они подозревают проблемы. Дайте им ваш адрес электронной почты или номер сотового телефона, чтобы позвонить в случае возникновения чрезвычайной ситуации. Попросите их позвонить в полицию и сообщить о подозрительной деятельности.

Вариант 4) Рассмотрим короткую распродажу

Если вы приобрели свой дом за последние несколько лет, возможно, что вы должны больше, чем ваш дом. Агент по продаже недвижимости, специализирующийся на коротких продажах, может договориться с вашим кредитором о принятии меньше, чем ваш ипотечный баланс. Перед тем, как рассмотреть возможность короткой продажи, вот несколько вещей, которые вам следует знать:

• Обсудите с юристом недвижимости, чтобы убедиться, что вы понимаете последствия. Более того, не каждый продавец имеет право на короткую продажу, и не каждый кредитор принимает короткую продажу.
• Реализуйте, что короткие продажи влияют на кредит, и выкупа pre-foreclosure на вашей записи может помешать вам некоторое время покупать другой дом.
• Вы можете обладать налогом IRS при короткой продаже. Вы можете получить 1099 от кредитора за сумму прощенного долга, но это считается стандартным протоколом. Поговорите со своим бухгалтером об этом. Это может быть ничего.

Вариант 5) Предложите свой дом по варианту аренды

Вы можете поговорить с вашим агентом по недвижимости о том, как сделать покупку в лизинге по сравнению с прямой продажей. Варианты аренды привлекательны для заемщиков, которые по разным причинам могут оказаться не в состоянии купить дом за счет обычного финансирования. Возможно, они не могут решить, покупать или арендовать. Удостоверьтесь, что ваш адвокат рассматривает все документы, прежде чем вы согласитесь на вариант аренды.

• Варианты аренды дают арендатору возможность позже приобрести ваш дом по заранее определенной цене. Для арендатора, который находится на заборе о покупке дома, он позволяет им жить там, решая, покупать ли.
• Как правило, платежи по лизинговым платежам выше, чем обычный платеж за аренду, что может исключить отрицательный денежный поток для вас.
• Арендатор, у которого есть доля в доме, может лучше заботиться о доме, а иногда и договоры об аренде, которые делают арендатор ответственным за все ремонтные работы.

Вариант 6) Спросите своего работодателя о переезде

Если ваш работодатель переводит вас за город, вы можете спросить о гарантированной программе покупки. Многие работодатели нанимают компании по переезду, которые предлагают выкуп для сотрудников. Возможно, вы даже не знаете, что у вашего работодателя есть программа переезда, если вы не спрашиваете. Это могут быть бесплатные деньги для вас.

Вариант 7) Снижение цены до рыночной стоимости

Этот вариант называется «Продажа огня» в лингвистическом маркетинге недвижимости. Это означает, что вы снижаете цену до ценности, которая привлекательна для покупателей акций и наличных инвесторов, которые всегда охотятся на кражу.Все будет продаваться по правильной цене. Узнайте, что это за правильная цена, разрезая его, а затем решительно подумайте, можете ли вы жить с результатами. Иногда выгоды перевешивают негативы.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.