Купить, исправить, продать: часть 4 из 5 - Как купить, исправить и продать свой дом - ремоделировать и продать для прибыли

Мой четвертый дом был расположен на пруду. На самом деле было больше искусственного болота, но я назвал его прудом, потому что это звучало более гламурно. Это было в 25 милях от центра города, пользовательский сплит-уровень около восьми лет новый, расположенный недалеко от основного сопротивления в Eden Prairie, MN.

Было довольно недорого купить около $ 110 000, потому что нижний уровень был незаконченным. Я купил его с целью дать мне все свое внимание, то есть я собирался закончить его сам, превратив неиспользуемое пространство в семейную комнату, прихожую, две дополнительные спальни, полную ванну и солнечную комнату.

У меня было много электроинструментов, и девять месяцев царапали календарь. С 8:00 утра до 8:00 ночи (а иногда и позже) я работал в своем подвале. Это был рай.

Обрамление разделяющих стен, дверных проемов, шкафов и воздуховодов

Во-первых, я взял несколько книг по обрамлению из библиотеки и вывешивал в отделении пиломатериалов в центрах благоустройства дома, беседуя с кем-то, кто выглядел так, как будто у них был некоторый опыт. Обрамление было не таким трудным, как я себе представлял, но это связано с математикой. Шпильки должны были располагаться на расстоянии 16 дюймов от центра; входные двери требовали шпильки гнезда в дополнение к коронным шпилькам; углы были немного сложными, но это было просто. Вот что я узнал:

• Построить прямоугольник проще, чтобы сохранить отвес. Вы всегда можете отрезать часть подоконника, где дверь идет после того, как она на месте.
• Никакие существующие стены не квадратные. Возможно, вам понадобится закрепить верхнюю часть рамки на месте или использовать прокладки, чтобы сделать ее ровной и отвесной.
• Прикрепление каркаса к цементным стенам или полам требует силового молота, который использует пули-активированные пули для приведения специально сформированных гвоздей в древесину и цемент.
• Площадь плотника неоценима. Так пересматривает Пифагорейскую Теорию из тех классов геометрии средней школы, на которых я пропустил это А-квадрат + В-квадрат = С-квадрат.

• Если дверные ручки кажутся слишком высокими после того, как они повесили дверь, дверь перевернулась.

Висячие гипсокартон (листовая сталь) и грязь / шлифование

В то время, когда я выровнял нижний уровень, я весил менее 100 фунтов и стоял около пяти футов в высоту. Если бы я это сделал, я, вероятно, не стал бы поднимать эти гипсокартонные листы на стене. Слишком большой вес для моей спины, чтобы поддержать. Листы гипсокартона имеют толщину 4 x 8 и 1 дюйм. Вот некоторые трюки, которые я до сих пор использую сегодня:

• Приведите гвозди или винты в 4 фута вниз от потолка. Затем поднимите один угол гипсокартона на стул. Поднимите второй угол.Затем переверните секцию вокруг стены, чтобы опираться на опоры, когда вы вставляете ее в положение.
• Лучшая покупка - это гипсокартон. Это сэкономит вам часы.
• Купите Т-квадрат. Сначала трассируйте линии резки карандашом, а затем нож для гипсокартона.
• Отрежьте заднюю часть гипсокартона коленом, чтобы сломать счет. Затем нарежьте бумажную подложку с помощью убирающегося ножа.
• Mudding требует, по крайней мере, 3 слоев, ремиксации перед нанесением на гладкие пузырьки. Используйте грязевую кастрюлю.
• Нанесите каждый слой тонким слоем, тщательно промойте и слегка просушите.
• Если вы видите недостатки в грязи, вы увидите их, когда будете рисовать.

Электрика, сантехника, HVAC

Я приготовил обед для друга, который устанавливает системы ОВК, и он помог мне разобраться, как вырезать дыру в моей печи. Я не знаю, услышу ли я сам этот нерв. Он также заказал вентиляционные материалы у своего поставщика, но я собрал их вместе. Вот еще советы:

• Вам нужны холодно-воздушные возвращения. Я провел их по всей длине нижнего уровня и вставлял их в коробку.
• Электропроводка может причинить вам пальцы. Используйте электрический стриппер / резак.
• Купите полдюймовый сверло, чтобы просверлить отверстия в шпильках, чтобы вытащить через Romex.
• Вы можете делать почти все с медной трубкой, пайкой и паяльником. Маленький припой проходит долгий путь, поэтому лучше.
• Если вы положите пластиковые трубы в стену, отметьте, где они, поэтому вы не просверлите их. Если вы найдете кудрявые кусочки пластиковых и пятнистых луж воды на полу, подключите отверстие, которое вы только что просверлили аэрокосмическим клеем.

Фиксация утесистой лестницы на верхнем этаже

Некоторые гении решили поставить колоду поверх моего солярия на нижнем этаже. За исключением того, что он установил палубные доски, поэтому, когда шел дождь или снег, потолок под палубой накапливал влагу и провисал. Вот как я исправил эту проблему:

• Покрытые открытые палубы, закручивая новую наружную фанеру.
• На фанере склеивается цельная основа резины, найденная в центрах кровли. Не обнюхивайте клей; это сильно.
• На вершине резины я склеил крытый / напольный ковролин. Эта колода снова не просочилась.
• Обязательно отойти в сторону, вытаскивая мокрые потолки из гипсокартона. Я нашел мертвых черепах, живых муравьев-плотников и множество необычных предметов, затащившихся в мертвое пространство мышами и белками. Ик.
• Я установил обшивку панелей на потолке и стены в солярии внизу, которые красиво закончили это пространство.

Установка камина

Это была большая работа, чем я ожидал. Вы можете сказать это о любом проекте, но помещение в камин требует много времени. Особенно делает кирпич в трехмерном дизайне.

• Вы можете направить вентиляционное отверстие через стену, а затем рама к потолку, чтобы скрыть работу вентиляционного отверстия.
• Получите разрешение, или вам будет жаль.
• Используйте огнеупорные продукты, такие как Durock или greenboard, в зависимости от вашего местного кода.
• Укладка керамической плитки на бетонный пол затруднена, если пол не ровный, и ни один из них не является ровным.
• Мой код города требует, чтобы область вокруг камина была огнестойкой, а не только огнестойкой.
• Каминная вставка была выгодной по сравнению с ценами на угловые трубы и вентиляционные трубы.

Выплата

Примерно через год после того, как я закончил, город открыл скоростную дорогу в квартале. Моя дорога стала проезжей частью. Я продал его за быструю $ 145 000 и купил один из 1898 викторианцев в городе.

_{На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}