Купить, исправить и продать: часть 1 из 5 - Как купить, исправить и продать свой дом

Возможно ли реконструировать дом?

Я мало что знал о моделях домов, когда начал заниматься своим первым домом. На самом деле, я был невежественным. Я продал дома; Я не исправил их. Таким образом, я купил книгу Reader's Digist Handyman Repair, в которой объяснялся вид инструментов для покупки и даны подробные инструкции по всем видам ремонта, такие как прочистка раковины, замена розетки, исправление отверстия в стене - даже создание шкафа ,

Я узнал, что ремоделирование дома само по себе возможно, с небольшими исследованиями и некоторой тяжелой работой.

Приступая к работе

• Покупайте книги по домашнему ремоделированию / обслуживанию.
• Поговорите с подрядчиками и специалистами-практиками.
• Тур недавно перестроил дома для подсказок и идей.
• Перейдите к домашним шоу.

Мои первые проекты ремоделирования

Открытые и отреставрированные дубовые полы
Это была не работа, которую я сделал в первый раз. Я нанял профессионалов, и вот что я узнал:

1. Подумайте, прежде чем перемещать мебель, поэтому выходы не блокируются сложной мебелью.
2. Ковровое покрытие очень тяжелое для подъема.
3. Если вы выбросите ковер из окна, вы поцарапаете оконные выступы. Лучше оставить путь к двери.
4. Отделка варьируется и влияет на цену отделочных полов.
5. Полиуретан на масляной основе имеет янтарный оттенок и очень прочен.
6. Полиуретан на водной основе очищен и прост в очистке.
7. Полиуретановые покрытия требуют минимум трех слоев.

Облицованные керамические плитки
Чтобы избежать резки плиток, я выложил образец для входа на крыльцо, в котором использовались полноразмерные плитки. Вокруг керамического периметра я установил колючую плитку с колючей проволокой, которую я нарезал штатными ножницами. Затем я накрыл кухонный прилавок в керамике. Это то, что я узнал о керамике:

1. Покупки для продажи цен могут сэкономить много денег
2. Это стоит меньше, чтобы смешать свой раствор и раствор.
3. Никогда не смешивайте больше раствора, чем вы можете разложить за 30 минут.
4. Добавление латекса к thinset поможет укрепить связь.
5. Всегда мыть инструменты быстро и сушить их.
6. Задняя часть зубной щетки помогает сгладить однородные линии затирки; если вы будете использовать пальцы, они будут сырыми.
7. Купите большие губки, часто сполосните и вытирайте при вытирании натирающей пленки.
8. Если вы разрезаете только несколько плиток, вы сэкономите деньги, если вы берете свои плитки в магазин, который нужно вырезать. Я рекомендую это взять напрокат мокрую пилу.

Установленные потолочные вентиляторы
Потолочные вентиляторы просты в установке. Самое большое решение, с которым вы столкнетесь, - это установить потолочный вентилятор на потолок или выбросить его из стебля. Вот что я узнал:

1. Всегда выключайте электричество в дом от главного выключателя.Не полагайтесь на автоматический выключатель, выключите все.
2. Купить электрический тестер. Тестеры стоят около 10 долларов. Твоя жизнь? Бесценный. Всегда следите за тем, чтобы ток не проходил через провода.
3. Черные провода горячие, белые провода холодные, медные провода нейтральны.
4. Плоскогубцы для игл могут скручивать проволочные гайки, если ваши пальцы слишком болят.
5. Всегда следите за тем, чтобы ваши провода были надежно закреплены внутри гаек.
6. Просто потому, что винты и пластины входят в коробку, не означает, что вы не можете использовать то, что уже установлено в потолке.
7. Снимите существующее светильник перед покупкой вентилятора, чтобы вы могли убедиться, что новое крепежное оборудование достаточно велико, чтобы покрыть отверстие в потолке.

Окрашенные спальни и ванная комната
Пятна от сигаретного дыма и воды на стенах или потолках истекают свежей краской. Во-первых, покройте области с помощью блокаторов окрашивания. Вот что я узнал о живописи:

1. Не используйте поднос для краски. Вместо этого купите ведро с 5 галлонами и красящий экран. Таким образом, вы никогда не наступите в краске.
2. Смешайте все свои банки с краской того же цвета и снова вылейте краску в банки. Это обеспечивает равномерный цвет краски.
3. Купите качественные кисти. Вы не можете тратить слишком много денег на кисти.
4. Тщательно очистите щетки с помощью проволочной щетки сразу же после использования и дайте высохнуть и перед хранением. Они продержится всю жизнь.
5. Слегка песок между слоями - используйте 150-грамм или выше. Это устраняет заусенцы, дефекты и любое зерно, которое поднимается.
6. Всегда делайте два слоя краски.
7. Краска под яркими огнями, чтобы вы могли видеть капли.
8. Сначала проверьте все цвета краски.
9. Купить высококачественную краску.
10. Возьмите дополнительный день, чтобы исправить покраску «ошибки», когда краска капала или дриблировала на других поверхностях.
11. Износите старую «росписную» одежду, предпочтительно белую, накрывайте волосы и надевайте латексные перчатки.

Payoff

Я купил дом и продал его с прибылью через год. Я не планировал его продавать, но у него было слишком много средств, чтобы сидеть. Кроме того, я смотрел на большой дом только на улице или около того.

СЛЕДУЮЩАЯ … Купить, Исправить и продать: Часть 2 из 5

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-партнером в Lyon Real Estate в Сакраменто, Калифорния < rnia.