Видео: Что будет с вашими вкладами в банках 2024
Ценная стратегия перелистывания: Инвестирование в недвижимость часто связано с переводом имущества, которое было приобретено в плохом состоянии, а затем отремонтировано и / или реконструировано, чтобы вывести его на продажу по выгодной цене. Существует множество очень популярных телевизионных «реалити-шоу», которые фокусируются на исправить и откидывать инвесторов. Они следуют проекту от выбора собственности через процесс реабилитации.
Оценка домашнего ремонта - это ценный навык для инвестора в недвижимость.
Вы можете привлечь экспертов, и это часто хорошая идея. Но постоянный призыв к торговцам, чтобы сопровождать вас к свойствам, которые вы позже решили, не для вас, может привести к их сопротивлению такой помощи в будущем. Наличие знаний и инструментов, по крайней мере, для определения базовой осуществимости инвестиций до вызова квалифицированной помощи может быть намного более эффективным.
Существует также ряд полезных веб-сайтов, которые в основном направлены на то, чтобы помочь домовладельцам оценить ремоделирование или крупные затраты по проекту с использованием лицензированных подрядчиков. Конечно, вы не хотите оплачивать розничную продажу своих проектов, поэтому вам нужно будет сэкономить оценки. Тем не менее, они могут стать отличным инструментом, позволяющим быстро понять, может ли реабилитация дома выбросить его из прибыльной территории. Вот некоторые из этих сайтов:
- HomeAdvisor. ком
- HomeRenovationEstimate. ком
- PillarToPost. ком
- Fixr. ком
- HomeWyse. com
Тщательный список дефектов в прохождении, а затем быстрая оценка с этих сайтов может дать вам представление о том, хотите ли вы сделать больше исследований или перейти к другому имуществу.
Err на высокой стороне: Использовать ресурсы оценки оценки, которые основывают свое время и материальные затраты на лицензированных подрядчиках, гарантирующих их работу. Если вы используете национальный гид, например, ссылки в конце этой статьи, проверьте его на локальные цены. Если он немного высок, это хорошо, чтобы защитить вас от ошибок или вещей, которые вы можете упустить.
Если это немного низко для вашей области, то отрегулируйте соответствующим образом.
Отношения с подрядчиками: Если вы часто являетесь инвестором с исправлением и переворачиванием, вы будете строить отношения с генеральными и субподрядчиками. Как только они узнают, что они могут получить от вас регулярную работу, они с удовольствием выйдут в дом вместе с вами и вернутся с точной оценкой того, какие расходы должны быть выполнены, и дом продается с прибылью.
Существуют различные способы работы с подрядчиками. Вы можете покупать и покупать материалы и оплачивать их только за труд. Или вы можете дать им материальный бюджет и спецификации качества и позволить им выбирать материалы для вашего утверждения, которые попадают в ваш бюджет.Или вы можете позволить им покупать и разметки материалов в рамках своей тяжелой работы.
Пот справедливость хороша, но оценивайте без него: Используйте инструменты оценки, даже если вы планируете самостоятельно выполнять какую-то или всю работу. Многие умные инвесторы избивали, когда обстоятельства мешали им выполнять работу в своем доме для флип. Если вы видите выгодные инвестиции с оценками для использования подрядчиков, то это бонус, когда вы можете сделать что-то или все для себя.
5 Верхняя оценка Оценка стоимости проекта
, В какое программное обеспечение для оценки строительства вы должны инвестировать? Посмотрите наши выборы.
Улучшения и ремонт для владельцев аренды недвижимости
Важно понять разницу между улучшением имущества и ремонтом для целей налогообложения и для увеличения стоимости ваших инвестиций.
Аренда недвижимости Ремонт - Управление ремонтом ренты недвижимости
С реалистичным бюджетом ремонта, задумываясь о ремонте до сдачи в аренду имущества и возраст таких предметов, как крыша, отопление и воздух.