Что представляет собой лучшее предложение короткой продажи

Вопрос: Что представляет собой Лучшая короткая распродажа?

Читатель спрашивает: «Рынок в моем городе действительно сумасшедший прямо сейчас, и очень трудно купить дом, потому что дома для продажи не так много. Каждый раз, когда что-то новое появляется на продажу, куча покупателей прыгает на нем. Я слышал от своего соседа, что он на следующий день выставляет свой дом на рынок в качестве короткой продажи. Мы хотели бы быть первым покупателем, чтобы сделать предложение. Этот сосед говорит, что его агент будет выберите покупателя. Что? Как мы можем убедиться, что мы являемся покупателями, которые выбираются? Что нам нужно сделать, чтобы написать лучшее предложение короткой продажи? »

Ответ: На ваш вопрос много вопросов, кроме как написать лучшее предложение короткой продажи. Для начала восприятие силы предложения может варьироваться от агента к агенту. Самое большее, на что вы можете надеяться, это то, что ваш сосед нанимает опытного агента по продаже. Если у агента нет коротких продаж, короткая продажа может быть одобрена.

Во-вторых, в вашем списке должен быть нанят ваш агент агента короткой продажи. Иногда покупатели делают ошибку, думая, что они должны позволить агенту листинга представлять их, но двойное агентство - это двойное агентство, будь то короткая продажа или обычная продажа. Мое профессиональное мнение заключается в том, что вам следует избегать двойного агентства, избегать конфликта интересов и нанимать агента, который будет представлять вас только вас. Мало того, но многие банки не платят двойные комиссии за двойное агентство.

Наконец, агент по листингу не несет ответственности за выбор покупателя. Выбор покупателя - одна из немногих радостей, которые продавец совершает в короткой продаже.

Это то, что мотивирует некоторых продавцов сделать короткую продажу вместо того, чтобы уйти, зная, что они могут выбрать покупателей для своего дома. Конечно, агент по листингу имеет вход и может помочь продавцу выбрать, но в конечном итоге это решение продавца, потому что это дом продавца.

Что является Лучшим предложением короткой продажи?

Представьте, что продавец получил 3 предложения.

Все предложения по той же цене. Какое предложение является лучшим предложением для продавца? Кто будет лучшим покупателем? Если листинговый агент и продавец похожи на большинство сторон на короткую продажу, они уже знают, кто лучший покупатель. Лучшим покупателем будет тот, у кого есть эти 3 черты:

• Покупатель, который будет ждать одобрения короткой продажи
• Покупатель, который в конечном итоге оплатит цену, которую банк примет

  > Покупатель, который имеет право на покупку

Является ли предложение более списком цены Лучшим предложением короткой продажи?

Предложение не является хорошим предложением, если покупатель не будет стоять рядом и ждать короткого одобрения продажи. В большинстве случаев, действительно, не имеет значения, превышает ли предложение цену прейскуранта. В конце концов, ни одна из выручки от продажи не войдет в карман продавца.Все вырученные средства, за некоторыми исключениями, будут отправляться на короткий банк (ы) продажи. Таким образом, у продавца мало стимулов для выбора самого дорогого предложения, если только оно не предназначено для целей налогообложения.

Часто неразумно выбирать короткое предложение о продаже, основанное исключительно на цене. Приведем больше оснований против принятия наивысшего предложения, особенно когда это более высокое предложение превышает рыночную стоимость:

Иногда покупатели, которые пишут самое высокое предложение, не имеют намерения ждать короткого одобрения продажи, а просто хотят «привязать» имущество. Эти типы покупателей редко привязаны к одной транзакции, но вместо этого предпочитают «играть на поле». Они могут отменить вас, когда вы получите короткое одобрение продажи, потому что они нашли лучший дом для покупки.

• Предложения, превышающие рыночную стоимость, вероятно, приведут к низкой оценке. Низкие оценки могут привести к сокращению продаж, особенно если у покупателя нет средств для преодоления разрыва между ценой предложения и оценочной стоимостью.

• Если недоплату покупателя не удается закрыть, следующее предложение, вероятно, будет не таким высоким, что может привести к отказу банка. Ожидание банка может быть слишком высоким и невозможным для встречи со вторым покупателем, который предлагает разумную цену.

Наличные предложения предлагают лучшее предложение короткой продажи?

Основная проблема с предложениями наличных денег часто является самим покупателем наличных денег. Наличные покупатели могут подумать, что они ходят по воде и управляют Вселенной. Возможно, они придерживаются мнения, что это их путь или шоссе, а это означает, что они могут не сгибаться и не быть гибкими, если и когда того потребует ситуация.

С другой стороны, нет никакой оценки, связанной с предложением о продаже наличных денег.

Никакая оценка означает отсутствие условий финансирования и отсутствие разногласий по цене после одобрения короткой продажи. Но это не гарантирует, что покупатель короткой продажи может не предъявлять необоснованных требований. Большинство коротких продаж продаются в состоянии «как есть». Если при дальнейшей проверке покупатель обнаруживает, что ремонт необходим, покупатель может отказаться закрыть, если эти просьбы о ремонте не будут соблюдены. Который не произойдет. Банки редко платят за ремонт за короткую продажу.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.