Выполнение заключительного прохода дома

Окончательные проходы не являются домашними проверками, хотя это может показаться таким. Сейчас не время начинать переговоры с продавцом о ремонте, и это не случайность продажи. Окончательный проход - это осмотр, выполняемый от нескольких часов до нескольких дней до поселения. Основная цель состоит в том, чтобы убедиться, что имущество находится в состоянии, по которому вы согласились купить - этот согласованный ремонт, если таковой имеется, был сделан, и с прошлым вы ничего не поделали с домом.

Покупателей часто нажимают на время, поскольку день приближается к закрытию, что означает, что покупатели могут испытывать соблазн пройти последний проход. Никогда не стоит отказываться от заключительного прохода.

Вакантный дом может решить проблемы перед окончательным прохождением

Продавцы часто уходят до закрытия. Когда-либо наблюдали за HGTV House Hunters и пытались угадать, из какого дома будут выбирать покупатели? Ну, я дам тебе секрет. Это пустой дом! Поверьте мне, девять раз из 10, это вакантный. Это потому, что они склонны снимать шоу в обратном направлении, начиная с дома, купленного покупателем, незадолго до того, как он закрывает депонирование. По крайней мере, это был мой личный опыт, когда я появился на шоу.

Теперь, в ситуации, когда продавец уже выехал, еще более важно, чтобы покупатели провели заключительную прогулку. Проблемы возникают, когда дома остаются вакантными в течение любого периода времени. Например, когда термитные компании испытывают ливни, они подключают душ к сливу бумагой и позволяют воде работать.

Угадайте, что произойдет, если инспектор термитов забывает удалить всю бумагу через слив и не полностью отключит ручку для душа? Небольшая капельница, капельница, капельница могут превратиться в затопленную ванную комнату. Вы не хотите, чтобы узнать, что ваш дом затоплен после того, как вы его купили.

Пример примера окончательного прохода Gone Wrong

Давайте назовем этих клиентов Angie and Carl.

Они были в нескольких днях от закрытия в очаровательном бунгало в Калифорнии. Этот дом принадлежал местному спортивному комментатору, который был переведен в Феникс, а владелец ушел вскоре после размещения дома на рынке. Внутренний осмотр прошел гладко, и домашний инспектор не заметил никаких предметов, требующих немедленного внимания. Фактически, в этой ситуации не было ничего, что могло бы вызвать тревогу.

В тот день, когда Энжи и Карл прибыли на заключительную прогулку, им посоветовали включить все огни, запустить воду и убедиться, что печь работает, все эти логические меры предосторожности, но эти покупатели были поглощены другими шпорами отвлечение внимания и «новое домашнее» волнение. Вместо того, чтобы прислушиваться к советам своего агента, они обсуждали размещение на диване и какие окна они должны покупать для гостиной.Несмотря на то, что мне не удалось выполнить заключительную прогулку для клиентов, было очевидно, что покупатели не интересовались и, если бы получили шанс, отказались от окончательного прохода. Я слышал их на заднем дворе, рассказывая о том, как далеко может пройти настоящий настил, прежде чем ударить по забору, когда я брожу по дому, загоняя огни, а затем я ударил ручку в туалет.

Внезапно Энджи закричала. Я вовремя врезался в задний двор, чтобы засвидетельствовать гейзер - вода, извивающаяся от земли! И это пахло.

Если бы я не подавил механизм смыва в туалете, мы бы никогда не обнаружили, что в канализационной линии растут корни деревьев. На следующий день мы получили оценку в размере 5 000 долларов, чтобы исправить это. Поскольку мы были в нескольких днях от закрытия, у нас было время удержать эти деньги от выручки продавца и заказать завершенную работу.

Вот список предметов для проверки во время финального прохода

• Включение и выключение каждого светильника
• Запуск воды и поиск под раковинами для утечек
• Проверка всех приборов
• Проверка открывания дверных замков гаража < Открыть и закрыть все двери
• Туалеты для стирки
• Осмотреть потолки, стены и полы
• Запустить мусороудаление и вытяжные вентиляторы
• Испытательное отопление и кондиционирование
• Открыть и закрыть окна
• Удостоверьтесь все обломки удаляются из дома
• Когда дом занят во время финального прохода

Иногда продавцы не выходят до дня закрытия транзакции или даже через несколько дней после закрытия. В таких ситуациях я рекомендую, чтобы покупатели совершали заключительный проезд в присутствии продавца. Зачем? Потому что продавец знает все небольшие причуды о доме и может отвечать на вопросы, которые могут возникнуть у покупателей.

Хороший вопрос, чтобы спросить продавца:

Какое одно улучшение вы всегда хотели, но так и не смогли реализовать?

Это также хорошее время, чтобы спросить у продавца адрес пересылки, чтобы покупатели могли отправлять почту. Умно оставаться в хороших отношениях с продавцом, и в некоторых частях страны, например в Калифорнии, покупатели почти никогда не встречаются с продавцами. Более того, поскольку вы никогда не знаете, когда вам, возможно, понадобится связаться с бывшими владельцами, окончательная прогулка - отличная возможность, как это ни странно, для сторон, чтобы поздороваться.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.