Дома продаются из открытого дома?

Читатель спрашивает: «Мы собираемся перечислить наш дом для продажи и опросили 4 разных агента по операциям с недвижимостью. Один из агентов сделал огромную сделку за проведение открытого дома для 5 часов в воскресенье. Другой агент сказал, что она не делает открытые дома, потому что они не продают дома. Двое из агентов сказали, что они сделают открытый дом, если я попрошу их сделать это. Мы склоняемся к агенту, который проведет 5-часовой открытый дом для нас, но у нее не так много опыта, как у других 3 агентов. Как вы думаете, какой агент мы должны выбрать? Насколько важен открытый дом? дом? "

Интересно ли вопрос о том, продаются ли дома из открытого дома. Я перейду прямо к погоне. Открытый дом не повредит шансам дома продать, но действительно ли он продает дом, является спорным. Невозможно продать дом в открытом доме, но это маловероятно. Обоснование имеет отношение к людям, которые идут в открытый дом.

Кто ходит в открытый дом?

Большинство покупателей, которые серьезно занимаются покупками дома, работают с агентом по недвижимости. Они получают новые списки от своего агента, когда на рынок выходят новые дома. Их агент вынимает их, чтобы посмотреть на дома, и они получают частные туры. Как правило, к моменту открытия дома серьезный покупатель уже видел это.

Иногда агенты будут размещать дома на рынке с инструкциями о том, что до открытого дома не будет разрешено показываться, но это больше относится к рынкам продавцов и не является нормой.

Помимо случайного активного домашнего покупателя, вот список других вероятных кандидатов, которые посещают открытый дом:

• Соседи. В некоторых окрестностях соседи составляют единственные люди, которые ходят в открытый дом.
• Lookie Loos. Я шучу о воскресном воскресном празднике в Калифорнии, чтобы открыть дома, но многие люди просто любят смотреть на чужие дома.
• Прохожие. Это люди, которые могли бы ехать или ходить по дому и заметить знак открытого дома. Вероятно, они не на рынке, чтобы купить дом и просто любопытны.
• Агенты по недвижимости. Агенты, которых вы не перечислили, могут зайти, чтобы посмотреть, как вы подготовили дом для продажи, и другие агенты, у которых не было времени в течение их напряженной рабочей недели, чтобы увидеть, как ваш дом может прийти, представиться.
• Будущие покупатели. Многие начинающие покупатели жилья начинают путешествовать по открытым домам, чтобы выяснить, какие районы они могут предпочесть, и какой дом они могут захотеть купить. Это дает им хорошие идеи, когда они готовы. Который не сейчас.
• Разбойники и воры. Какой лучший способ опробовать дом, чем посещать открытый дом и изучить вкус, который вор может захотеть залить в пустую наволочку посреди ночи, чем в удобстве и удобстве открытого дома, где такие люди могут быть неосознанно приветствованы внутри продавцом?Воры дают продавцам открытого дома 2 больших пальца вверх.

Кто больше всего выигрывает от открытого дома?

Это не продавец. Если дом продавца не находится в чрезвычайно популярном районе с оживленными улицами неподалеку, маловероятно, что в открытом доме будет много толпы. Возможно, покупатель, который путешествовал, мог вернуться позже, чтобы купить, но это, вероятно, произошло бы даже без открытого дома.

Многие агенты по недвижимости открывают дом по двум причинам:

• Чтобы построить собственный бизнес агента.
• Чтобы сделать продавца счастливым.

Некоторые агенты подходят для демонстрации открытого дома. Вы можете увидеть цветные гелиевые шары и ленты, прикрепленные к знаку продажи или переднему крыльцу, чтобы привлечь внимание. Персональные знаки недвижимости агента часто устанавливаются на основных перекрестках для прямого трафика и получают имя агента в глазах общественности.

Агенты надеются, что соседи придут, чтобы они могли поговорить с соседями и выяснить, заинтересованы ли соседи в продаже собственного дома. Агенты получают возможность встретиться с будущими покупателями жилья, которые могут стать клиентами через несколько месяцев.

Если потенциальный покупатель всплывает, кто не заинтересован в этом конкретном доме, агент надеется произвести впечатление на покупателя настолько, что, возможно, покупатель захочет работать с этим агентом и купить дом через этого агента.

Агент, вероятно, не может дождаться, показывая этому покупателю другой дом.

Итак, вы спросили себя, в чьих интересах это?

_{На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, BRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}